Calculateur de frais hypothécaires
En fait, une personne payant un taux de 4 % et disposant de 250.000 20 € sur son hypothèque pendant 230 ans pourrait économiser plus de 2,15 € par mois aujourd'hui si elle passait au taux fixe sur quatre ans d'Avant Money, par exemple à XNUMX %.
Si vous décidez de changer de fournisseur de prêt hypothécaire, vous devrez engager un avocat pour gérer le traitement, la paperasserie et la liaison. Heureusement, lorsqu'il s'agit de changer de fournisseur, le coût et la charge de travail de l'avocat représentent environ la moitié de ce qu'il en coûte lors de l'achat d'une nouvelle propriété.
3. Si vous acceptez le changement, vous signerez un nouveau contrat de prêt, que votre avocat enverra à votre nouvelle banque. Si vous souhaitez ajouter un nouveau nom à votre acte de propriété, votre avocat peut également vous aider.
Transférez votre prêt hypothécaire à EBS et vous obtiendrez un rendement de 2 % sur votre prêt hypothécaire au moment du remboursement et de 1 % supplémentaire sur cinq ans. Contrairement à BOI, vous n'avez pas besoin d'avoir un compte courant avec EBS pour obtenir ce 1% supplémentaire.
Haven propose actuellement deux offres de cashback : une offre de 2.000 5.000 € disponible avec son prêt hypothécaire « vert » à faible taux, et une offre de 250.000 XNUMX € pour les personnes qui changent un prêt hypothécaire d'au moins XNUMX XNUMX € et choisissent un taux fixe. .
Hypothèque avec commission d'évaluation
Un prêt hypothécaire sans frais est lorsqu'un prêteur ne facture pas de frais pour la demande de prêt hypothécaire, l'évaluation, la souscription, le traitement, l'assurance hypothécaire privée et les autres frais de clôture de tiers. Au lieu de cela, ces frais peuvent être inclus dans un taux d'intérêt plus élevé associé à l'hypothèque.
Les commissions qu'une banque facture habituellement sont incluses dans le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire sans commission. Le prêteur couvre une grande partie des frais de clôture et des frais à l'avance, tout en facturant un taux d'intérêt légèrement plus élevé pour la durée du prêt. Cela augmente le paiement mensuel de l'emprunteur, mais réduit l'argent que l'acheteur doit mettre à l'avance, en plus de l'acompte.
Les conditions sans commission varient selon le prêteur. Même si une hypothèque est commercialisée comme "sans frais", la plupart des prêteurs ne couvriront pas certaines taxes (telles que les droits de mutation) ou les frais d'avocat. En outre, l'assurance contre les inondations et l'assurance hypothécaire privée sont généralement exclues.
Dans le cas des prêts hypothécaires sans frais, les prêteurs peuvent également exiger des emprunteurs qu'ils détiennent le prêt pendant une période minimale, ou ils peuvent être tenus de payer des frais de remboursement anticipé ou d'annulation. Le prêteur peut facturer une pénalité pour remboursement anticipé si les paiements sont effectués plus tôt. La banque peut exiger le remboursement des frais de clôture si le prêt n'est pas clôturé à une certaine date. Ces politiques aident à protéger les bénéfices de la banque.
Frais hypothécaires à éviter
La plupart des prêteurs hypothécaires facturent des frais de montage, qui représentent généralement environ 1 % du coût total du prêt. Cette commission a pour but de couvrir les dépenses telles que le traitement de la demande, la souscription du prêt et d'autres services administratifs proposés par le prêteur.
Bien qu'économiser de l'argent sur les frais de montage soit une aubaine pour les emprunteurs, assurez-vous de regarder les autres frais et le taux d'intérêt pour obtenir une image complète des coûts du prêt. Les prêteurs peuvent répercuter le coût de la commission de montage sur les emprunteurs par d'autres moyens, il est donc important de vérifier le TAP, qui vous indiquera le coût total du prêt.
Le meilleur moyen d'avoir une idée précise du coût d'un prêt est d'obtenir un devis au moment de la demande. Étant donné que le taux d'intérêt dépend fortement de votre pointage de crédit et de votre ratio d'endettement, vous devrez fournir des informations sur vos revenus et vos actifs pour obtenir une estimation de prêt.
Vous devrez magasiner pour trouver un prêteur afin d'obtenir le meilleur taux hypothécaire. Vous pouvez tirer parti de plusieurs estimations de prêt en négociant avec les prêteurs pour voir s'ils égaleront ou diminueront l'estimation la plus basse que vous obtenez, soit en abaissant le taux d'intérêt, soit en réduisant certains frais, tels que les frais de dossier.
Les taux hypothécaires au Royaume-Uni
Acheter une maison est un excellent investissement. Pour de nombreuses personnes, collecter les fonds nécessaires pour rendre cela possible peut être une grande contrainte financière - et émotionnelle. Heureusement, il existe des moyens d'atténuer ce fardeau et de gérer bon nombre des coûts de fermeture de votre nouvelle maison.
Alors que faire pour aider à tous ces frais ? Une option qui peut alléger une partie de ce fardeau financier initial est une hypothèque sans frais de clôture. Dans ce cas, le prêteur paiera une grande partie des coûts et frais de clôture initiaux, puis les compensera en facturant un taux d'intérêt plus élevé sur la durée du prêt. C'est comme un refinancement sans frais de clôture, sauf que dans un refinancement, vous ne faites que refinancer votre maison actuelle au lieu de contracter une hypothèque sur une nouvelle maison.
Approfondissons un peu la définition d'un prêt hypothécaire sans frais de clôture. Lors de l'achat d'une maison, il existe un certain nombre de coûts et de frais différents qui entrent dans ce qu'on appelle vaguement les « frais de clôture ». Le montant peut varier, mais selon un certain nombre de facteurs, ils peuvent rapidement devenir assez importants. La demande d'un prêt hypothécaire sans frais de clôture aide à couvrir ces frais, car le prêteur accepte de les payer à l'avance et de récupérer son argent à un taux d'intérêt plus élevé pendant la durée du prêt.
