La boîte de connexion
La Bayerische Versorgungskammer est le centre de compétences et de services pour les régimes de retraite professionnels et communaux et le plus grand groupe de régimes de retraite de droit public en Allemagne. En tant qu'autorité publique du ministère bavarois de l'intérieur, elle est l'organe exécutif commun de douze professions libérales et caisses de retraite communales. La Bayerische Versorgungskammer couvre quelque 2,4 millions d'assurés au total, avec des cotisations de 5.200 milliards d'euros et quelque 3.800 milliards d'euros de pensions annuelles. Elle compte actuellement 97.200 milliards d'euros d'actifs sous gestion (valeur de marché) et plus de 1.420 XNUMX collaborateurs.
CaixaBank, le premier groupe financier espagnol, est l'une des institutions financières les plus engagées dans le développement durable, car son plan bancaire socialement responsable comprend cinq principes d'action clés qui contribuent directement aux objectifs de développement durable des Nations Unies. Par ses activités, la banque soutient des initiatives et des projets respectueux de l'environnement qui contribuent à prévenir et à atténuer le changement climatique, favorisant la transition vers une économie à faibles émissions de carbone et le développement social.
Hypothèque bancaire espagnole
L'engagement envers l'innovation et la numérisation permet à la banque de rationaliser les propositions innovantes pour les clients et les clients potentiels, en les accompagnant dans n'importe quel pays et via n'importe quel canal de service.
La nouvelle plateforme d'intégration numérique avec la banque permet aux non-résidents en Espagne de s'inscrire à HolaBank, le programme de la banque pour la communauté internationale, numériquement, depuis n'importe quel appareil et n'importe où.
La nouvelle embarquement numérique rejoint MortgageNow, un service de demande de prêt hypothécaire numérique pour les non-résidents en Espagne et les agences immobilières internationales, et qui est un pionnier dans le pays. Ce service permet aux potentiels acheteurs internationaux de biens immobiliers en Espagne de solliciter un crédit immobilier depuis leur pays, de manière totalement sécurisée et avec une réponse de faisabilité sous 48 heures.
La plate-forme comprend des listes de documentation personnalisées par pays et type de profession dans la langue du client et permet d'enregistrer la documentation nécessaire pour réaliser l'étude hypothécaire, sans avoir besoin de la traduire en espagnol. De plus, il existe un espace privé pour les agents immobiliers qui peut gérer toutes vos demandes avec la garantie d'une réponse de faisabilité rapide.
Calculatrice hypothécaire Santander
Le deuxième pilier du projet de loi facilite la conversion des prêts hypothécaires à taux variable en taux fixes. L'objectif est d'améliorer la stabilité financière des ménages en cas de hausse des taux d'intérêt. Avec des taux d'intérêt actuellement à un niveau historiquement bas, le moment est particulièrement propice pour encourager ces conversions. Plus de 85 % des prêts hypothécaires en Espagne sont liés à l'Euribor, de sorte que la hausse prévisible des taux d'intérêt augmentera la charge financière d'un grand nombre de ménages. Les hypothèques à taux fixe, qui ne transfèrent pas le risque de taux d'intérêt à l'emprunteur, maintiennent le taux d'intérêt stable jusqu'à la fin du contrat et aident ainsi à la planification financière. Les mesures proposées, qui sont rétroactives et s'appliquent à toutes les hypothèques en cours, comprennent la réduction des frais de notaire et de greffe liés à la conversion des hypothèques et la réduction des commissions pour le remboursement anticipé des hypothèques, avec un maximum de 0,25% de l'encours capital pendant les trois premières années et 0 % ensuite. La loi facilitera également la conversion en euros (ou dans la devise dans laquelle l'emprunteur perçoit l'essentiel de ses revenus) des hypothèques souscrites dans une devise étrangère. Cela offre une meilleure protection contre le risque de change.
Caixabank SA
La fusion de CaixaBank et Bankia devrait être officialisée avant mars 2021, ce qui pourrait entraîner des difficultés pour les acheteurs internationaux et les expatriés qui souhaitent contracter une hypothèque espagnole.
Selon le fournisseur de prêts hypothécaires espagnol et portugais Mortgage Direct, toute fusion n'aura pas d'impact significatif sur les prêts hypothécaires ou les taux d'intérêt, mais pourrait entraîner un changement dans les devises acceptées.
«Recientemente pudimos ayudar a un cliente cuyos ingresos se pagaban en pesos mexicanos, una moneda que actualmente no es aceptada por los bancos españoles a efectos hipotecarios», afirma Katherine Walkerdine, socia fundadora y desarrolladora de negocios de Mortgage Direct, en una sesión informativa por courrier électronique.
"Nous avions un client qui recevait ses revenus du Kazakhstan, et bien qu'il ne puisse pas contracter de prêt via une hypothèque espagnole traditionnelle, il peut en principe via un SL", explique Walkerdine. « Cependant, il est important de noter que la mise en place d'une SL prend beaucoup de temps (elle peut prendre jusqu'à 6 mois) et entraîne des coûts supplémentaires : environ 2.000 XNUMX € pour la mise en place, auxquels s'ajoutent les frais courants de dépôt des comptes trimestriels.
