Qu'est-ce qui peut mal tourner après l'offre de prêt hypothécaire
Dans l'État de Californie, "FERMER" un séquestre a une signification différente de celle qu'il a dans la plupart des autres États. Ce mot particulier semble causer beaucoup de confusion, ce qui est compréhensible, compte tenu de la diversité de la définition d'une entité à l'autre. En Californie, lorsqu'un séquestre est officiellement "fermé", cela signifie que c'est le jour où l'acte de concession est enregistré au bureau du registraire du comté et qu'il est officiellement dans le domaine public. Plus précisément, la "fermeture" est le moment où l'acte de concession est daté par le greffier du comté. C'est également au même moment que la propriété passe du vendeur aux acheteurs, qui sont désormais officiellement les nouveaux propriétaires.
Si vous êtes impliqué dans une opération d'entiercement en Californie, il est important de savoir que la « clôture » n'est pas le jour où l'acheteur signe les documents de prêt. Étant donné que certains prêteurs avec lesquels nous traitons ont une portée nationale, ils utilisent parfois le mot « clôture » lorsqu'ils se réfèrent à l'acheteur qui signe les documents de prêt, car c'est la terminologie utilisée dans la plupart des États en dehors de la Californie. En outre, la « clôture » ne signifie pas non plus le jour où le prêteur finance le nouveau prêt immobilier de l'acheteur. Ce jour est simplement connu sous le nom de date de « financement ». Le financement a lieu la veille de la date de clôture, sauf bien sûr si le dossier a été constitué pour une inscription « spéciale » ou « le jour même », mais c'est une toute autre affaire. Déjà confus? C'est compréhensible. La terminologie Escrow est sa propre langue, et essayer de la lire et de l'assimiler revient à essayer de comprendre les instructions d'assemblage des meubles Ikea. Accrochez-vous et rappelez-vous toujours que votre agent fiduciaire est là pour vous aider. Nous comprenons parfaitement que nous devons vous expliquer les mêmes choses encore et encore, jusqu'à ce qu'elles aient un sens. Cela fait partie de notre travail et de notre responsabilité envers nos clients, et ce n'est jamais un problème.
Prolongation de l'offre hypothécaire
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Combien de temps s'écoule entre l'approbation du prêt hypothécaire et son achèvement
La clôture est la dernière étape du processus d'achat d'une maison. C'est le jour où la transaction immobilière est conclue et le transfert final de l'argent et des clés a lieu. À la fin de la clôture, vous serez officiellement propriétaire d'une nouvelle maison.
La plupart des clôtures prennent environ une heure pour une transaction de vente ou 30 minutes pour un refinancement, mais cela peut varier. La fermeture d'une maison est un événement qui change la vie : vous serez éventuellement un nouveau propriétaire ou vous aurez une nouvelle maison. Ce n'est pas quelque chose qui devrait être précipité pendant l'heure du déjeuner. Assurez-vous d'avoir suffisamment de temps à consacrer à cette réunion au cas où elle ne se déroulerait pas comme prévu et devrait être prolongée.
Vérifications finales avant l'offre de prêt hypothécaire
En avril 2022, le délai médian de clôture d'un prêt hypothécaire était de 48 jours, selon ICE Mortgage Technology. Mais de nombreux emprunteurs fermeront plus rapidement. L'heure exacte de clôture dépend du type de prêt et de la complexité de l'approbation du prêt, entre autres facteurs.
"Les délais de clôture varient, car les moyennes nationales apportent des prêts qui prennent généralement plus de temps à fermer que les prêts conventionnels, tels que les prêts VA et HFA", ajoute Jon Meyer, expert en prêts chez The Mortgage Reports et MLO agréé. "La plupart des emprunteurs peuvent s'attendre à conclure un prêt hypothécaire en 20 à 30 jours."
Que vous soyez un premier acheteur ou un acheteur récurrent d'une nouvelle maison, vous devez tenir compte du processus de recherche d'une maison. Vous avez besoin d'une offre acceptée pour faire approuver votre prêt hypothécaire, vous ne pouvez donc pas commencer complètement le processus tant que vous n'avez pas trouvé la maison que vous voulez. Cela pourrait ajouter un mois ou deux à votre calendrier.
Obtenir une pré-approbation signifie que le prêteur approuve tous les aspects du prêt hypothécaire, en plus de la propriété. Une fois que vous avez une offre acceptée, votre prêteur a déjà une grande longueur d'avance sur votre approbation finale.
