Hypothèque de la succession du défunt
Si votre grand-mère a utilisé la propriété comme résidence principale et l'a acquise après le 19 septembre 1985, il n'y a aucune conséquence fiscale. Vous héritez simplement de la propriété et, à des fins fiscales, vous héritez également de son coût de base pour le prix auquel vous l'avez acheté pour la première fois.
Si la propriété était utilisée par elle comme sa résidence principale et a été achetée avant le 19 septembre 1985, alors l'impact est similaire. Vous recevez une base de coût égale à la valeur marchande de la propriété à la date du décès.
Si le bien était un investissement et a été acheté après le 19 septembre 1985, il n'y a pas de conséquences fiscales. Vous en héritez simplement votre base de coûts. Lorsque vous le revendrez enfin, vous devrez payer la CGT.
Si le bien était un immeuble de placement et a été acheté avant le 19 septembre 1985, il n'y a alors aucune conséquence fiscale. Vous recevez simplement une base de coût égale à la valeur marchande de la propriété à la date du décès. Lorsque vous le vendez, vous devrez payer l'impôt sur les plus-values.
Vous pouvez demander un prêt hypothécaire pour racheter les autres bénéficiaires/propriétaires, mais si vous ne disposez pas d'un acompte de 5 % en véritable épargne, la plupart des banques refuseront votre prêt même si vous disposez d'une valeur nette importante sur la propriété.
Que se passe-t-il si vous héritez d'une maison avec une hypothèque
Les prêts hypothécaires inversés peuvent fournir l'argent dont ont tant besoin les personnes âgées dont la valeur nette est largement liée à la valeur de leur maison. Une hypothèque inversée est un prêt pour les propriétaires âgés de 62 ans ou plus et qui ont une valeur nette substantielle.
Une hypothèque inversée permet aux personnes âgées de contracter un prêt sur valeur domiciliaire et de recevoir les fonds sous la forme d'une somme forfaitaire, d'un paiement mensuel fixe ou d'une marge de crédit. Le solde intégral du prêt est dû et exigible lorsque l'emprunteur décède, déménage définitivement ou vend la maison.
Si l'emprunteur décède, ses héritiers peuvent hériter de l'hypothèque inversée. Ce qui se passe ensuite dépend de plusieurs facteurs, notamment qui hérite du prêt. Le prêt doit généralement être remboursé en totalité, sauf s'il est transmis à un conjoint. Mais hériter d'une hypothèque inversée peut être une affaire complexe, et il y a eu des rapports de problèmes causés par des prêteurs insensibles, des documents peu clairs et des hypothèques inversées qui n'auraient pas dû être accordées en premier lieu.
De nombreuses personnes héritent d'un prêt hypothécaire inversé de leur conjoint. En général, les prêts hypothécaires inversés doivent être remboursés au décès de l'emprunteur, et cela est généralement financé par la vente (ou le refinancement) de la propriété.
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L'hypothèque est l'un des obstacles auxquels certains peuvent être confrontés après le décès d'un être cher. Si vous avez déjà un prêt hypothécaire à rembourser, vous ne pourrez peut-être pas en payer un autre. Alors que se passe-t-il si vous héritez d'une maison avec une hypothèque, et que faites-vous ensuite ? Nous avons quelques conseils et éléments à prendre en compte lorsqu'il s'agit d'un prêt hypothécaire hérité
Lorsque toutes les dettes ont été réglées, le reste de l'actif est réparti entre les héritiers. Dans de nombreux cas, cela pourrait signifier hériter de votre maison, même si cette maison a encore un solde hypothécaire impayé.
Lorsque cela se produit, vous avez quelques options pour envisager ce qu'il faut faire ensuite. Vous pouvez vendre la maison pour rembourser l'hypothèque et garder l'argent restant en héritage, ou vous pouvez garder la maison. Si vous gardez la maison, vous devrez continuer à rembourser le prêt ou utiliser d'autres actifs pour rembourser l'hypothèque.
Que se passe-t-il si mon mari est décédé et que mon nom n'apparaît pas sur l'hypothèque ?
Faire face à la perte d'un être cher n'est jamais facile. Lorsqu'il s'agit d'héritages, de maisons, de successions et d'hypothèques, les tensions peuvent être vives dans une famille et il est facile de se perdre dans la paperasse et les conditions.
Après le décès de votre proche, vous devrez peut-être passer par une homologation, selon la façon dont vous avez établi votre succession et les lois de votre état. Ce processus permet essentiellement à la volonté d'être contestée par les héritiers et permet aux créanciers de faire des réclamations contre la succession.
Le processus d'homologation peut être long si l'héritage est particulièrement complexe ou si le testament est contesté. Pendant ce temps, assurez-vous que vous ou l'exécuteur de la succession communiquez avec le prêteur pour l'aviser du décès de votre proche. Le prêteur aura probablement besoin d'une copie du certificat de décès afin de discuter avec vous des conditions du prêt. Il est très important que quelqu'un continue à effectuer les versements hypothécaires pendant cette période, afin que la propriété ne soit pas saisie en attendant l'homologation.
Dans le cas où plusieurs personnes héritent d'une partie de la même maison, les choses peuvent devenir exceptionnellement compliquées. En supposant que tous ceux qui ont hérité de la maison ne veulent pas tous y vivre ensemble, vous devrez prendre des décisions difficiles en groupe. Le plus simple est de vendre la maison, en payant ainsi l'hypothèque et en partageant les revenus à parts égales.
