Signification de l'annulation de l'hypothèque
Quand peut-on annuler un acte de vente ? Quelle est la rémunération attendue ? Une indemnisation est-elle prévue ? L'acte de vente est-il partiellement annulable ? Ce sont les questions auxquelles répond cet article pour aider les acheteurs ou les vendeurs qui sont coincés dans un mauvais acte de vente et leur donner plus de clarté sur le sujet.
La réparation prévue fonctionne sur le principe de la justice protectrice ou préventive et s'applique donc aux actes signés par le demandeur. Cela ne signifie pas que le demandeur doit être partie au contrat, mais plutôt qu'il peut intenter une action en justice si l'acte va à l'encontre de ses intérêts.
Un accord ou un document qui est exécutoire par la loi, par le consentement d'une ou plusieurs parties, mais qui n'est pas exécutoire par l'intérêt de plusieurs autres parties, est dit être un contrat annulable. Une écriture est dite nullable si et quand :
La section relative à l'appréhension raisonnable figure à l'article 31 de la loi sur les mesures spécifiques et repose sur le concept de justice protectrice et de quia time (par peur). La crainte raisonnable varie d'un cas à l'autre selon les conditions et les circonstances de l'enquête ou du procès en question.
Exigences d'annulation du titre hypothécaire aux Philippines
Bien que les contrats d'acte offrent certains avantages par rapport à une hypothèque traditionnelle, tels que la rapidité et la simplicité, ils peuvent comporter des risques différents pour les acheteurs et les vendeurs. Cet article présente les données de base et les caractéristiques du contrat d'acte et propose des suggestions pour minimiser ces risques.
En raison de la récente crise du crédit, certains acheteurs pourraient être moins susceptibles d'obtenir un prêt hypothécaire qu'ils ne l'étaient il y a quelques années. Certains conseillers financiers prédisent que les emprunteurs dont les options sont limitées pourraient se tourner vers d'autres moyens d'acheter une maison. L'une de ces alternatives est le contrat de vente.
Dans un contrat d'achat, l'achat de la propriété est financé par le vendeur plutôt que par un prêteur extérieur, comme une banque commerciale ou une coopérative de crédit. Cet arrangement peut profiter à la fois aux acheteurs et aux vendeurs en accordant un crédit aux acheteurs de maison qui, autrement, ne pourraient peut-être pas obtenir de prêt. En fait, les organisations de défense du logement public et à but non lucratif ont utilisé le contrat de vente comme un outil pour aider les ménages à revenu faible et moyen à accéder à la propriété.
Annulation d'hypothèque en tagalog
Un contrat d'achat (parfois appelé contrat d'achat à tempérament ou contrat de vente à tempérament) est une transaction immobilière dans laquelle l'achat du bien est financé par le vendeur plutôt que par un tiers, comme une banque, une coopérative ou un autre prêteur hypothécaire. . Il est souvent utilisé lorsqu'un acheteur n'est pas admissible à un prêt hypothécaire conventionnel.
Pendant longtemps, les contrats de vente ont été une option de financement pour les transactions immobilières entre famille ou amis. Certains organismes de logement à but non lucratif les utilisent également pour aider les familles à faible revenu à accéder à la propriété.
Mais à la suite de la crise financière de 2008, certaines sociétés d'investissement immobilier ont acheté des maisons saisies et les ont proposées par le biais de contrats d'achat à des acheteurs à faible revenu ou à faible crédit qui ne peuvent pas obtenir de financement hypothécaire traditionnel.
Les contrats de vente sont également une astuce préférée des fraudeurs immobiliers, qui transmettent une propriété à plusieurs acheteurs potentiels ou collectent les paiements d'un acheteur tout en laissant la propriété en défaut sur une hypothèque impayée.
Exigences pour l'annulation de l'hypothèque dans le registre des titres
Un contrat hypothécaire peut-il prévoir: a) que le créancier hypothécaire ne peut vendre le bien hypothéqué sans avoir obtenu au préalable son consentement et que, dans le cas contraire, la vente effectuée sans son consentement sera invalide; et (b) un droit de premier refus en faveur du créancier hypothécaire?
La controverse a son origine dans les prêts obtenus par les époux Litonjua auprès de L & R Corporation pour la somme totale de P400.000,00 200.000,00 ; Dont 6 1974 P ont été obtenus le 200.000,00 août 27 et les 1978 1 P restants le 197232 mars 197233. Les prêts étaient garantis par une hypothèque 599 constituée par les époux sur leurs deux terrains et leurs améliorations situés à Cubao, Quezon Ville, couverte par les certificats de transfert de propriété n ° 1.436 et XNUMX, d'une superficie de XNUMX et XNUMX XNUMX mètres carrés, respectivement. L'hypothèque a été dûment enregistrée au registre des actes de la ville de Quezon.
Le 14 juillet 1979, les époux Litonjua ont vendu à Philippine White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) les parcelles qu'ils avaient précédemment hypothéquées à L & R Corporation pour la somme de 430.000 2 pesos. 3 La vente a été enregistrée au verso des certificats de propriété respectifs des fermes. XNUMX
