Quelle est l'hypothèque légale
Ce type d'acte garantit que le titre est exempt de vices des propriétaires précédents au propriétaire actuel. Les défauts de titre sont tout ce qui empêche le vendeur de transférer la propriété, comme un privilège ou une hypothèque. Les actes de garantie générale offrent aux bénéficiaires (acheteurs) la plus grande protection.
Le concédant garantit que le titre n'est valable que tant que le concédant était propriétaire de la maison. Le titre du propriétaire précédent n'est pas garanti exempt de défauts. C'est le type d'écriture le plus couramment utilisé dans le Maryland.
Le Maryland Department of Property Records ne fournit pas de formulaire d'acte. Cependant, de nombreux exemples sont disponibles en ligne. Vous pouvez également consulter votre bibliothèque de droit locale. Soyez prudent lorsque vous sélectionnez un échantillon. Assurez-vous que l'échantillon d'acte que vous utilisez comprend toutes les exigences du Maryland pour que l'acte soit valide. Différents états peuvent avoir différents types d'actes.
Gardez à l'esprit que vos enfants auront des droits de propriété immédiats sur la propriété dès que vous ajouterez leurs noms à l'acte, et pas seulement après votre mort. Cela peut être problématique si jamais l'enfant est poursuivi. Tout créancier de l'enfant peut maintenant réclamer la part de propriété de l'enfant pour satisfaire une réclamation. Par exemple, le créancier pourrait mettre un privilège ou un privilège sur la propriété.
Hypothèque légale sur la propriété
La vente d'un immeuble ou d'un intérêt dans celui-ci doit être inscrite dans un acte public. (Arts. 1358 et 1403, n° 2(e), Code civil) Lorsque la vente est faite par l'intermédiaire d'un mandataire, l'autorisation du mandataire doit être écrite ; sinon, la vente sera annulée. (Art. 1874, Code civil) Une lettre contenant l'autorisation de vendre est considérée comme suffisante ; il n'est pas nécessaire qu'elle apparaisse dans un acte public. (Gregorio Jiménez contre Pedro Rabot et autres, GR nº 12579, 27 juillet 1918).
La convention de gage est inopposable aux tiers si la description de la chose mise en gage et la date du gage ne figurent pas dans un acte public. (Art. 2096, Code civil) Il est nécessaire pour constituer le contrat de gage que la chose soit mise en possession du créancier, ou d'un tiers d'un commun accord. (art. 2093, Code civil)
L'hypothèque mobilière doit être inscrite au Registre des Hypothèques Mobilières pour la validité du contrat. (Art. 2140, Code civil). Un affidavit de bonne foi doit être joint à l'hypothèque et enregistré avec celle-ci. [De l'art. 5, loi n° 1508 (loi sur les hypothèques mobilières)].
Différence entre hypothèque équitable et hypothèque légale
CODE DE PROPRIÉTÉ TITRE 3. DOSSIERS PUBLICS CHAPITRE 12. REGISTRE DES ACTES Sec. 12.001 XNUMX. INSTRUMENTS RELATIFS À LA PROPRIÉTÉ. a) Un acte concernant des biens immobiliers ou personnels peut être perquisitionné s'il a été reconnu, attesté par un serment approprié ou prouvé conformément à la loi. (b) Un instrument transférant un bien immobilier ne peut être enregistré que s'il est signé et reconnu ou assermenté par le constituant en présence de deux ou plusieurs témoins souscripteurs crédibles ou reconnu ou assermenté devant et certifié par un officier autorisé à prendre des attestations ou à prêter serment, selon le cas. (c) Le présent article n'exige pas de reconnaissance ou de serment ni n'interdit le dépôt d'un état de financement, d'un contrat de garantie déposé en tant qu'état de financement ou d'un état de continuation déposé en vertu du Code des affaires et du commerce. (d) Le défaut d'un notaire public d'apposer un sceau officiel sur une reconnaissance, un serment ou une autre preuve prise en dehors de cet État, mais aux États-Unis ou dans ses territoires, rend la reconnaissance, le serment ou toute autre preuve invalide uniquement si la juridiction dans lequel la reconnaissance, le serment ou d'autres preuves sont prises, le notaire public doit apposer le sceau.
Acte d'hypothèque légale
Section 55. (a)(1) Un débiteur hypothécaire, un gestionnaire d'hypothèques ou un détenteur de billet à ordre qui reçoit le paiement intégral et la satisfaction des conditions d'une hypothèque doit, dans les 45 jours suivant la réception du paiement, (i) faire inscrire un bon signé et reconnu la quittance conformément au paragraphe (b) et fournir au procureur de la clôture, à l'agent de règlement ou à toute autre personne transmettant le règlement une copie de la quittance, ainsi que les informations figurant au dossier de celle-ci, ou (ii) fournir au procureur de la clôture, l'agent de règlement, ou toute autre personne transmettant le remboursement une quittance dûment signée et reconnue, également conforme, dont les documents, en tout état de cause, doivent être fournis au procureur de clôture, à l'agent de règlement ou à toute autre personne, que le débiteur hypothécaire, l'hypothèque l'agent de service ou le détenteur de la note a retenu les frais d'enregistrement de la décharge. Le simple fait de fournir une copie du règlement et la preuve que le règlement a été envoyé à un registre des actes pour enregistrement ne constitue pas une conformité avec la présente section, à moins que les informations d'enregistrement requises aux présentes ne soient notées sur la copie de l'acte.
