Qui envoie l'acte d'hypothèque
Ces deux termes sont étroitement liés, ce qui entraîne beaucoup d'incertitude dans leur définition et aussi dans leur différence. Comprendre ces termes peut vous aider à mieux naviguer dans le processus d'achat d'une maison.
ProcessusPour mieux comprendre le titre et le script, passons en revue le processus dans lequel ces deux termes sont appliqués. Lors du processus de clôture, une "recherche de titre" sera ordonnée. Il s'agit d'une recherche dans les archives publiques concernant la propriété (titre) de la propriété.
L'agent de règlement préparera ensuite tous les documents et planifiera la clôture. Parmi ces documents de clôture se trouve l'acte. À la clôture, le vendeur signe l'acte, transférant le titre et la propriété de la propriété. De plus, l'acheteur signera le nouveau billet et l'hypothèque et l'ancien prêt sera remboursé.
Où est mon acte d'hypothèque ?
Lorsque les gens parlent d'un achat immobilier, ils utilisent parfois les termes « signature » et « clôture » de manière interchangeable en référence à l'événement où les acheteurs signent les documents avec Escrow. Cependant, plusieurs événements se déroulent entre le rendez-vous de signature de l'acheteur et la clôture effective de la transaction immobilière. Prenons un moment pour revoir ce processus.
Une fois les documents de prêt signés, l'agent d'entiercement les remet au prêteur pour examen. Lorsque le prêteur est convaincu que tous les documents requis ont été signés et que toutes les conditions en suspens du prêt ont été remplies, le prêteur avisera le séquestre qu'il est prêt à verser le produit du prêt au séquestre. Dès réception du transfert du prêteur, l'agent d'entiercement est autorisé à envoyer les documents de transfert au comté pour leurs dossiers. La période d'examen est généralement de 24 à 48 heures.
Les transactions immobilières dans l'État de Washington impliquant un transfert de propriété nécessitent une considération fiscale particulière. Tous les montants d'impôt appropriés doivent être payés avant que le comté autorise l'enregistrement de l'acte de propriété.
Quand vais-je recevoir mon acte après la clôture ?
Le témoin doit être âgé de plus de 18 ans, ne pas être lié, ne pas être partie à cette hypothèque et ne pas vivre sur la propriété. Selon qui est votre nouveau prêteur, un conseiller hypothécaire peut ne pas être un témoin acceptable.
Si l'acte d'hypothèque original n'a pas été correctement signé ou attesté, ou n'est pas reçu en bon état, nous devrons peut-être réémettre une nouvelle version de l'acte. Veuillez vous référer à l'exemple que vous aurez reçu, qui vous aidera à remplir correctement l'acte d'hypothèque.
Si vous avez un bien locatif qui est loué, nous ne les classons pas comme « occupants » car ils résident dans le bien en vertu d'un bail. Si nous avons besoin de ces informations, il y aura une section séparée sur le questionnaire pour nous parler de vos locataires.
Lors de la signature de l'acte d'hypothèque
Fermer une maison est une tâche stressante. Qu'il s'agisse d'emballer vos affaires, d'emménager dans un quartier ou de vous assurer que tous vos documents sont prêts, il y a beaucoup de choses à faire. Pour rendre le processus de clôture plus gérable, c'est une bonne idée de prendre le temps de comprendre les documents de clôture pour l'acheteur. Cet article vous guidera à travers les documents que vous rencontrerez afin que vous puissiez éviter toute surprise.
Avant de conclure, vous devez fournir à votre prêteur une preuve d'assurance habitation. Les prêteurs veulent s'assurer que la maison est assurée, afin que leur investissement soit protégé si quelque chose arrive à la maison. Vous devrez contacter votre compagnie d'assurance quelques jours avant la fermeture pour vous assurer qu'elle dispose de détails précis sur la maison et qu'elle peut fournir une preuve d'assurance au prêteur.
La déclaration de clôture décrit toutes les conditions du prêt, de sorte que vous savez exactement ce que vous recevrez lorsque vous signerez l'hypothèque. Selon la loi, les acheteurs de maison doivent recevoir une copie de la divulgation de clôture au moins 3 jours avant la clôture.
