Exemple de créance irrécouvrable non commerciale
Il n'est pas rare que des contribuables à revenu élevé aient des dettes commerciales irrécouvrables ou sans valeur. Une planification fiscale minutieuse qui maximise la déduction des créances irrécouvrables de l'entreprise peut aider à minimiser la perte économique globale du contribuable.
Le fait que le débiteur soit une société liée n'empêche pas le particulier contribuable de déduire ses créances douteuses. Si les prêts du propriétaire ou d'une partie liée consentis à des fins commerciales légitimes deviennent sans valeur, ils ne sont pas traités différemment des dettes envers une partie non liée. Bien sûr, cela suppose que les prêts respectent la norme de bonne foi (c'est-à-dire une relation débiteur-créancier fondée sur une obligation valide et exécutoire de payer une somme d'argent fixe ou déterminable). Les dettes entre parties liées font généralement l'objet d'un examen plus minutieux que les autres dettes.
Distinguer les créances irrécouvrables commerciales des créances irrécouvrables non commerciales Deux types de déductions pour créances irrécouvrables sont autorisés en vertu de l'article 166 : les créances irrécouvrables commerciales et les créances irrécouvrables non commerciales. Les créances irrécouvrables des entreprises donnent lieu à des pertes ordinaires, tandis que les créances irrécouvrables non commerciales donnent lieu à des pertes en capital à court terme (article 166(a) et (d)). En raison de la limitation des pertes en capital, il est essentiel de distinguer les créances douteuses des entreprises des non-entreprises.
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Imaginez que vous êtes sur le point de signer l'achat d'une propriété et que vous avez besoin de financement. Avant de commencer à chercher des prêteurs, renseignez-vous pour savoir si le propriétaire actuel a une hypothèque sur la propriété qui répond à vos besoins. Si tel est le cas, vous pouvez normalement subroger l'hypothèque, sous réserve de l'approbation du titulaire de l'hypothèque, dans le cadre d'un processus appelé subrogation en espagnol.
Lors de l'émission d'une hypothèque, une taxe régionale connue sous le nom de Taxes sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) doit être payée. Elle est appliquée à la valeur des actes notariés délivrés, dans notre cas pour la délivrance de l'hypothèque.
Le niveau des impôts à payer varie selon les circonstances, mais il se situe entre 0,1% et 1,5% du capital garanti. La loi considère que le « capital garanti » dans ce cas est constitué du capital hypothécaire majoré des intérêts pendant trois ans.
Si vous reprenez l'hypothèque qui pèse déjà sur le bien, l'acte de vous céder l'hypothèque est exonéré de la taxe AJD. Les banques espagnoles sont généralement assez satisfaites de la subrogation hypothécaire, tant que leurs critères de prêt sont remplis. Mais si vous contractez un nouveau crédit immobilier, vous devrez payer l'AJD.
Article 166 Déduction pour créances irrécouvrables
CODE DES ASSURANCES TITRE 12. AUTRES GARANTIES CHAPITRE 3502. ASSURANCES DE GARANTIE HYPOTHÉCAIRE SOUS-CHAPITRE A. DISPOSITIONS GÉNÉRALES Art. 3502.001. APPLICABILITÉ DU CHAPITRE. Ce chapitre s'applique uniquement à l'assurance sur valeur nette du logement et n'affecte aucune autre disposition du présent code.
Article 3502.002. APPLICABILITÉ D'AUTRES LOIS. (a) Ce code et d'autres lois d'État s'appliquent à l'activité d'assurance sur valeur nette du logement. (b) Ce chapitre contrôle dans la mesure de tout conflit avec une autre disposition de ce code ou une autre loi de l'État.
Article 3502.003. DÉFINITION DE L'ASSURANCE HYPOTHÉCAIRE. Dans ce chapitre, « assurance de garantie hypothécaire » désigne une assurance contre : (1) la perte financière due au non-paiement du principal, des intérêts et d'autres montants convenus d'être payés en vertu d'un billet, d'un cautionnement ou d'une autre preuve d'endettement qui est garanti par une garantie immobilière autorisée, à condition que l'amélioration immobilière soit (A) un ou plusieurs bâtiments résidentiels destinés à être occupés par au plus quatre familles ; (B) une unité en copropriété ; ou(C) un ou plusieurs bâtiments destinés à être occupés par cinq familles ou plus ou à des fins industrielles ou commerciales ; ou (2) une perte financière résultant du non-paiement du loyer et d'autres montants convenus d'être payés aux termes d'un bail écrit pour la possession, l'utilisation ou l'occupation d'un bien immobilier, à condition que l'amélioration du bien immobilier soit un ou plusieurs bâtiments conçus être occupé à des fins industrielles ou commerciales.
Prêt d'actionnaire pour créance irrécouvrable
La gestation pour autrui désigne littéralement une personne ou une partie se mettant à la place d'une autre personne ou partie. Il définit effectivement les droits de la compagnie d'assurance à la fois avant et après que les réclamations faites contre une police ont été payées. En outre, il facilite le processus d'obtention d'un règlement en vertu d'une police d'assurance.
Dans la plupart des cas, la compagnie d'assurance d'un particulier paie directement la réclamation de son client pour les pertes, puis demande un remboursement à l'autre partie ou à sa compagnie d'assurance. Le client assuré reçoit le paiement rapidement, puis la compagnie d'assurance peut déposer une demande de subrogation contre la partie responsable de la perte.
Les polices d'assurance peuvent contenir un libellé qui autorise l'assureur, une fois les réclamations payées, à demander le recouvrement des fonds auprès d'un tiers si la perte a été causée par le tiers. L'assuré n'a pas le droit de déposer une réclamation auprès de l'assureur pour bénéficier de la couverture prévue dans la police d'assurance ou de demander des dommages-intérêts au tiers qui a causé les pertes.
