Comment obtenir une copie de la satisfaction hypothécaire
Les frais de clôture hypothécaire sont les frais que vous payez lorsque vous contractez un prêt, que vous achetiez une propriété ou refinanciez. Vous devez vous attendre à payer entre 2% et 5% du prix d'achat de votre propriété pour les frais de clôture. Si vous avez l'intention de souscrire une assurance hypothécaire, ces coûts peuvent être encore plus élevés.
Les frais de clôture sont les dépenses que vous payez lorsque vous concluez l'achat d'une maison ou d'une autre propriété. Ces coûts comprennent les frais de dossier, les frais d'avocat et les points de remise, le cas échéant. Si les commissions de vente et les taxes sont incluses, le total des frais de clôture de l'immobilier peut approcher 15% du prix d'achat d'une propriété.
Bien que ces frais puissent être considérables, le vendeur en paie certains, comme la commission immobilière, qui peut être de l'ordre de 6% du prix d'achat. Cependant, certains frais de clôture sont à la charge de l'acheteur.
Le total des frais de clôture payés dans le cadre d'une transaction immobilière varie considérablement en fonction du prix d'achat de la maison, du type de prêt et du prêteur utilisé. Dans certains cas, les frais de clôture peuvent être aussi bas que 1% ou 2% du prix d'achat d'une propriété. Dans d'autres cas – impliquant des courtiers en prêts et des agents immobiliers, par exemple – le total des frais de clôture peut dépasser 15 % du prix d'achat d'une propriété.
Exemple d'acte de fiducie
Un acte tenant lieu de forclusion (acte de lieu) est un transfert, par le propriétaire d'un bien grevé d'une hypothèque, au créancier hypothécaire, en pleine satisfaction de l'obligation garantie par l'hypothèque. 735 ILCS 5/15-1401. Le créancier hypothécaire acquiert le titre de propriété sous réserve des réclamations ou privilèges existants sur la propriété, mais l'hypothèque n'est pas fusionnée avec le titre de propriété du prêteur. Id. L'acceptation d'un acte de remplacement met fin à la responsabilité de l'emprunteur et de tous autres responsables de la dette hypothécaire, sauf convention contraire intervenue simultanément à l'exécution de l'acte de remplacement. Id. Les conditions dans lesquelles un emprunteur accordera et un prêteur acceptera un acte tenant lieu de forclusion sont hautement négociables et dépendront des positions de négociation relatives des parties respectives. Étant donné que la jurisprudence de l'Illinois, du Wisconsin et de l'Indiana sur ce sujet est rare, il est utile d'examiner la jurisprudence fédérale et d'autres États.
Le deuxième avantage pour l'emprunteur est que la publicité, les dépenses et le temps impliqués dans les procédures d'exécution du prêt hypothécaire et d'autres obligations sont évités, avec la perte éventuelle du bien. Troisièmement, le prêteur peut accepter de payer tout ou partie des frais de transfert ou même une contrepartie monétaire supplémentaire si la valeur nette de la propriété dépasse la dette hypothécaire. Cependant, le montant que le prêteur paiera est généralement inférieur à ce qu'un tiers paierait, s'il en trouve un. Enfin, le prêteur peut restituer à l'emprunteur certains droits de possession limités ou d'autres droits de propriété, tels qu'un bail de tout ou partie de la propriété, une option d'achat, un droit de premier refus, etc. Cependant, les prêteurs sont souvent réticents à accorder ces droits restants à l'emprunteur pour obtenir la propriété libre de tout intérêt impayé. Si une option ou un droit de premier refus est accordé, le prêteur limitera normalement le temps pendant lequel il est disponible à une période de temps relativement courte.
La satisfaction hypothécaire est-elle la même chose qu'un acte
Vous obtenez une préapprobation hypothécaire pour vous aider à trouver la maison de vos rêves. Ensuite, vous déposez l'acompte, collectez les fonds de l'hypothèque, payez le vendeur et récupérez les clés, n'est-ce pas ? Pas si vite. D'autres coûts doivent être pris en compte. Ces frais de clôtureUne fenêtre contextuelle s'ouvrira. et des frais supplémentaires peuvent affecter votre offre, le montant de votre mise de fonds et le montant du prêt hypothécaire auquel vous êtes admissible. Seuls quelques-uns sont facultatifs, alors soyez conscient de ces coûts dès le départ.
Une fois que vous avez trouvé une propriété, vous devez tout savoir sur la maison, à la fois le bon et le mauvais. Les inspections et les études peuvent révéler des problèmes qui pourraient affecter le prix d'achat ou retarder ou arrêter la vente. Ces rapports sont facultatifs, mais ils peuvent vous aider à économiser de l'argent à long terme.
Avant de faire une offre sur une propriété, faites une inspection de la maisonUne fenêtre contextuelle s'ouvrira.Un inspecteur en bâtiment vérifie que tout dans la maison est en bon état de fonctionnement. Si le toit a besoin de réparations, vous voudrez le savoir tout de suite. Une inspection de la maison vous aide à prendre une décision plus éclairée sur l'achat d'une maison. À ce stade, vous pouvez vous éloigner et ne pas regarder en arrière.
Qu'est-ce qu'un acte de fiducie immobilière ?
Une satisfaction hypothécaire est un document qui confirme qu'une hypothèque a été payée et détaille les dispositions relatives au transfert des droits de garantie. Les prêteurs hypothécaires sont tenus de préparer des documents de satisfaction hypothécaire qui doivent être signés par toutes les parties associées au prêt hypothécaire et au titre de propriété.
Les établissements de crédit sont responsables de la préparation et du dépôt des documents de satisfaction hypothécaire. Les procédures concernant la satisfaction des documents hypothécaires et leur présentation sont régies par les États individuels.
De nombreux planificateurs financiers recommandent d'accélérer les versements hypothécaires pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement. Faire un versement hypothécaire supplémentaire occasionnel – en supposant que votre prêteur le permet sans pénalité – peut réduire de plusieurs mois la durée de votre prêt hypothécaire et économiser des milliers de dollars en frais d'intérêt. Une stratégie viable pour accélérer un paiement hypothécaire aidera les propriétaires à obtenir le document de satisfaction hypothécaire convoité encore plus tôt.
La satisfaction hypothécaire est également utile si le propriétaire souhaite mettre en gage la propriété en garantie d'un prêt professionnel ou personnel. Bien sûr, les avantages de contracter un prêt en utilisant la maison comme garantie, après avoir passé des décennies à rembourser l'hypothèque, doivent être soigneusement examinés avant de le faire.
