Quand obtenez-vous l'acte de propriété de la maison ?
Lorsque vous achetez une propriété, le titre ou la propriété vous est transféré du vendeur. Si vous obtenez un prêt, l'hypothèque ou le prêt que vous contractez pour vous aider à acheter la maison devra également être enregistré. Il y a beaucoup d'autres questions qui nécessiteront notre attention.
Ce système prévoit que l'entreprise ou les entreprises que vous sélectionnerez vous remettront une estimation écrite de leurs honoraires professionnels pour un achat facile, si les réponses au questionnaire « Obtenir un devis » indiquent que votre achat est susceptible d'être facile.
Le devis peut être pour un tarif spécifique ou basé sur un tarif horaire. Si le devis est basé sur un taux horaire, vous recevrez une estimation du nombre total d'heures que l'entreprise consacrera probablement à votre achat.
À l'heure actuelle, vous, l'acheteur proposé, ne connaissez peut-être pas beaucoup de détails sur la propriété. Par exemple, vous n'êtes peut-être pas au courant des permis d'urbanisme qui vous concernent. Si vous commandez une entreprise et qu'elle obtient des informations détaillées sur le bien auprès du vendeur, l'opération peut être plus compliquée que ses informations initiales ne l'indiquaient.
Comment puis-je obtenir une copie du titre à mon domicile ?
Dans les temps anciens, les biens immobiliers étaient transférés par le biais d'un acte cérémoniel connu sous le nom de «livrée de seisin», dans lequel la personne transférant la terre passait une brindille ou une motte d'herbe de la terre à la personne qui la recevait.
Les actes sont également classés en fonction du type de garantie de titre fournie par le constituant. Les actes de garantie générale offrent le plus haut niveau de protection à l'acheteur, tandis que les actes de renonciation ont tendance à être le moins élevé.
Les actes de renonciation sont souvent utilisés pour transférer des biens entre les membres de la famille ou pour remédier à un défaut dans le titre, comme une faute d'orthographe d'un nom. Bien qu'ils soient relativement courants et que la plupart des agents immobiliers en aient l'expérience, ils sont souvent utilisés dans des transactions où les parties se connaissent et sont donc plus susceptibles d'accepter les risques associés à un manque de protection de l'acheteur. Ils peuvent également être utilisés lorsqu'un bien est transféré sans être vendu, c'est-à-dire lorsqu'il n'y a pas d'argent en jeu.
Étant donné que les actes de renonciation offrent une protection aussi limitée à l'acheteur, il est important de comprendre exactement ce que vous obtenez lorsque vous achetez une propriété de cette façon. Voici cinq choses à savoir sur ces contrats.
Est-ce que je reçois l'acte de propriété de ma maison à la clôture ?
Bien que vous ne soyez que très peu impliqué dans la recherche ou la résolution de titres, il est important d'avoir une assurance titres. Comprendre le processus peut vous donner la tranquillité d'esprit pendant l'expérience d'achat d'une maison.
Un enquêteur de titre recherche toute réclamation sur le titre qui pourrait affecter votre achat. La recherche comprendra des documents publics et d'autres documents de propriété couvrant de nombreuses années. Vous serez peut-être surpris d'apprendre que plus d'un tiers de toutes les recherches de titres révèlent un type de problème. Voici quelques-uns des problèmes les plus courants :
Une recherche de titre fournit également des informations sur les servitudes, les restrictions et les droits de passage qui peuvent limiter votre utilisation de la propriété. Veuillez consulter ces documents avant la clôture pour vous assurer que vous comprenez tout impact potentiel.
Lorsque vous vendez votre propriété, le titre de propriété est transféré à l'acheteur. Cette partie recevra une copie du nouveau titre quelques semaines après la clôture, indiquant qu'elle est désormais propriétaire de la propriété et que vous n'y avez plus aucun droit. Le titre que vous détenez maintenant est invalide.
Puis-je vendre ma maison sans titre de propriété ?
Si votre propriété est inscrite au registre foncier, vous n'avez pas besoin d'actes pour confirmer votre propriété et vendre la maison, car le registre est le registre définitif de la propriété des terres et des biens en Angleterre et au Pays de Galles. Ils seront en mesure de fournir les informations nécessaires pour conclure la vente de votre maison.
Un certain nombre de propriétés non enregistrées existent toujours (environ 14% des propriétés en pleine propriété en Angleterre et au Pays de Galles). Cela est particulièrement vrai pour les propriétés qui n'ont pas été hypothéquées ou vendues depuis 1990. Si votre propriété entre dans cette catégorie et que vous n'avez pas les actes originaux, il faudra beaucoup plus d'efforts pour prouver la propriété, mais vous le pouvez.
La première option consiste à rechercher les écrits originaux. Contactez l'avocat ou l'agent immobilier que vous avez utilisé lorsque vous (ou le propriétaire, si vous agissez au nom de quelqu'un d'autre) avez acheté la propriété, car ils peuvent encore avoir des copies des actes au dossier. En revanche, si vous avez contracté une hypothèque lors de l'achat de la propriété, l'acte peut être détenu par votre prêteur d'origine, ou votre prêteur actuel si vous avez réhypothéqué par la suite. Si vous avez hérité de biens ou si vous vendez des biens par testament, l'avocat qui a rédigé le testament de la personne décédée peut avoir l'acte.
