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Maisons unifamiliales, cottages, copropriétés divises ou indivises, duplex, triplex, quadruplex, les types de propriétés sont nombreux. La vente d'un bien immobilier est un changement de vie majeur qui peut engendrer de nombreuses inquiétudes.Bien que la vente d'un bien immobilier soit une pratique courante, peu de personnes connaissent les différents documents requis pour cette transaction immobilière. Vous trouverez ci-dessous un résumé de ces documents requis pour vous aider à mieux vous préparer à ce changement de vie passionnant.
Une fois la promesse d'achat ou la contre-proposition à la promesse d'achat acceptée et toutes les conditions de la promesse d'achat remplies, la vente de l'immeuble est formalisée par la signature de l'acte de vente devant notaire. L'acte de vente est dressé par un notaire qui respecte les droits du vendeur et de l'acquéreur. Dans l'acte de vente on retrouve plusieurs éléments tels que, entre autres, les coordonnées de l'acheteur et du vendeur, la description des inclusions, le prix de la transaction et le montant des frais de notaire.
Types d'actes hypothécaires
Comme indiqué ci-dessus, une recherche de titre détermine s'il existe un titre clair sur une propriété ou s'il existe des charges ou d'autres défauts, tels que des erreurs dans les archives publiques, qui empêchent son transfert entre les parties. Le processus se déroule généralement dans les transactions immobilières, telles que l'achat et la vente de maisons, ou l'achat et la vente d'automobiles.
La recherche de titre est généralement effectuée par une société de titres ou un avocat au nom d'un acheteur potentiel qui souhaite faire une offre sur la propriété. Le processus peut également être initié par un prêteur ou une autre entité pour vérifier la propriété de la propriété afin de déterminer s'il y a des réclamations ou des jugements contre la propriété. Ce processus est normalement effectué avant d'approuver un prêt ou un autre crédit qui utilise cette propriété comme garantie.
Un avocat ou une société de titres recherchera dans les registres publics la propriété d'une propriété avant de conclure une transaction immobilière en tant qu'acheteur potentiel. Une fois la recherche terminée, vous recevrez un rapport de titre préliminaire.
Qu'est-ce que l'acte d'hypothèque
Mais tous les titres de propriété ne sont pas identiques. Ils peuvent appartenir à différentes catégories, et il y a des nuances à chacune que vous ne connaissez peut-être pas. Cet article passera en revue ce qu'est un titre de propriété et comment il affecte vos droits de propriété en tant que propriétaire.
Avant que le cessionnaire n'accepte l'acte, votre avocat effectuera une recherche de titre pour s'assurer que la propriété est exempte de privilèges. La transaction doit également être déposée auprès du bureau du registraire du comté où se trouve la propriété.
À bien des égards, l'acte de propriété d'une maison et le titre de la maison sont très similaires, ce qui peut prêter à confusion. Cependant, comprendre la différence entre ces deux termes facilitera le processus d'achat d'une maison.
Un acte de garantie générale offre la meilleure protection pour le cessionnaire, car il garantit qu'il a un droit clair sur la propriété. Avec ce type d'acte, le constituant s'assure qu'il n'y a pas de privilèges ou de servitudes sur la propriété et que, s'il y en a, le cessionnaire sera indemnisé en conséquence.
Quel est l'acte de propriété d'une maison
Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, l'un des frais de clôture sera l'assurance titres. La prime est une charge unique et la politique protège le prêteur. Vous pouvez également souscrire une assurance titres du propriétaire pour vous protéger, mais ce n'est pas obligatoire. Voici ce que vous devez savoir sur ce que couvre l'assurance titres, combien elle coûte et si vous devriez acheter la police optionnelle du propriétaire.
Une revendication de titre peut survenir à tout moment, même après que vous ayez possédé la propriété sans problème pendant de nombreuses années. Comment cela peut-il arriver ? Quelqu'un d'autre peut avoir des droits de propriété dont vous n'êtes pas au courant lorsque vous faites une offre d'achat de propriété. Même le propriétaire actuel peut ne pas savoir que quelqu'un d'autre a un droit sur la propriété. Dans le cas d'un héritier ignoré, même la personne qui a ces droits peut ne pas savoir qu'elle les a.
Avant de conclure votre prêt immobilier, votre prêteur commandera une recherche de titre auprès d'une société de titres. La société de titres recherche les documents publics liés à votre maison pour essayer de trouver tout défaut dans le titre : charges, servitudes ou charges qui peuvent affecter les droits de propriété du prêteur ou de l'acheteur.
