Acte avec description légale incorrecte
Avez-vous besoin d'aide pour corriger une erreur dans votre écriture? Contactez un avocat immobilier chez Goosmann Rose Colvard & Cramer, PA pour déterminer le meilleur plan d'action pour votre cas. Nous nous assurerons que votre documentation immobilière est exacte et à jour avec les dernières réglementations.
En Caroline du Nord, les propriétaires ont généralement trois options pour corriger les erreurs dans les actes de propriété. Celles-ci incluent l'utilisation d'un affidavit de correction, également connu sous le nom d'affidavit notarié; réenregistrer l'acte original ; ou utilisez un script de relecture nouvellement rédigé. Le choix correct entre ces options dépendra en grande partie de la gravité de l'erreur.
Contrairement aux deux autres options, un affidavit de correction ne constitue pas une modification réelle de l'acte original. Au lieu de cela, l'affidavit sert de notification publique d'une erreur dans l'acte de référence. Cette option est idéale pour les fautes de frappe mineures.
La réinscription de l'acte original consiste à apporter des corrections directement à l'original du document ou à une copie certifiée conforme. Pour que ces modifications prennent effet, le document corrigé doit répondre à toutes les exigences locales et être signé par les parties d'origine et réenregistré.
Retour d'information
Les banques, les coopératives de crédit et d'autres prêteurs financiers accordent chaque jour des prêts garantis. Si la garantie pour le remboursement d'un prêt est un bien immobilier, la garantie est prise sous la forme d'un acte de fiducie enregistré auprès du registraire des actes dans le comté où la propriété est située. En règle générale, l'acte de fiducie est correctement préparé et exécuté, et une fois enregistré, l'acte de fiducie devient un privilège sur la propriété qui garantit le paiement de la dette. En cas de défaut de paiement de la dette, le bien peut être saisi.
Cependant, des erreurs peuvent survenir lors de la rédaction ou de l'exécution des documents de prêt. Si l'acte de fiducie contient une erreur, la sécurité de la propriété est menacée. Ce que l'on croit être un prêt garanti peut, en fait, ne pas être garanti en raison d'un acte de fiducie défectueux. La plupart des défauts d'acte de fiducie sont découverts lorsqu'un défaut déclenche la forclusion, et le prêteur engage un avocat pour agir en tant que syndic de forclusion. Le bureau du syndic effectuera une recherche de titre sur la propriété et l'erreur sera découverte. Que se passe-t-il alors ? L'acte de fiducie est-il valide? Le prêteur a-t-il le privilège qu'il pensait avoir ? Plusieurs fois, la réponse est "non". Heureusement, la plupart des bogues peuvent être corrigés.
Mauvaise adresse écrite
Idéalement, les prêteurs devraient tout vérifier deux fois et trois fois avant de soumettre un dossier de prêt hypothécaire officiel. Malheureusement, des erreurs se produisent et une erreur dans votre dossier hypothécaire peut entraver le transfert de propriété, la procédure de faillite et le processus de refinancement.
Chaque fois que quelqu'un entre de nouvelles informations dans un système, une erreur peut se produire. Le propriétaire peut remplir les documents de manière incorrecte ou mal orthographier un nom. Un prêteur peut ne pas réaliser une erreur ou faire une erreur lui-même. Le bureau du registraire responsable du dépôt des actes et des informations hypothécaires est souvent responsable de petites erreurs qui causent des problèmes plus tard.
Ce type de fichier d'enregistrement permet aux propriétaires de réaffirmer les informations contenues dans le document préexistant, tout en corrigeant les erreurs qui ont été faites précédemment. Selon l'état, les propriétaires peuvent avoir à passer par un processus légèrement différent pour créer et reclasser un document signé.
Dans certains États, les tribunaux autorisent les propriétaires à déposer un affidavit de correction ou un affidavit de notaire pour les erreurs d'écriture et autres erreurs mineures. Ce type de modification diffère considérablement d'un dépôt de correction complet, et certains propriétaires peuvent trouver le processus de dépôt d'un affidavit plus simple que d'encourager un prêteur et un avocat à rouvrir et à corriger l'acte original.
Formulaire de correction
En créant un acte de rectification, une personne peut rectifier diverses erreurs, telles que des fautes d'orthographe, des fautes de frappe, des erreurs dans la description du bien, etc. Une écriture complémentaire peut également être créée, pour faire des ajouts ou des soustractions dans l'écriture originale.
Et ce qui est plus important, le sous-registraire n'acceptera votre demande d'enregistrement de l'acte de rectification que s'il est convaincu que l'erreur dans le document original était involontaire. Toutes les parties impliquées dans le contrat doivent accepter les modifications proposées et se présenter au bureau du sous-registraire pour l'enregistrement de l'acte.
Des frais nominaux de Rs 100 doivent être payés pour que l'acte de rectification soit enregistré au bureau du sous-registraire. Cependant, cela n'est vrai que dans le cas de modifications mineures de frappe ou d'orthographe dans les documents originaux. Si des modifications importantes doivent être apportées au document, le bureau peut exiger un droit de timbre plus élevé, reconnaissant la transaction comme nouvelle.
La loi ne dit rien sur le délai dans lequel une erreur ou une erreur dans un document doit être corrigée. Lorsque l'une des parties impliquées dans la transaction se rend compte qu'il y a des informations incorrectes ou des erreurs typographiques dans le document de propriété, elle doit le porter à l'attention de l'autre partie impliquée dans la transaction et faire corriger l'erreur, en créant un document de rectification .
