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Este variado grupo de prestatarios incluye a las personas que podrían querer vender su casa, a las que están considerando una refinanciación para financiar una renovación antes de que termine el plazo de su hipoteca ya cualquiera que planee hacer grandes pagos adicionales de una suma global de forma régulier.
Une hypothèque ouverte peut être remboursée en totalité, à tout moment, sans aucune pénalité, tandis qu'une hypothèque fermée ne permet qu'un remboursement anticipé forfaitaire limité et inclut une pénalité si elle est remboursée en totalité avant la fin de votre terme. Pour les emprunteurs qui craignent ces pénalités, un prêt hypothécaire ouvert est tentant. Mais est-ce la meilleure option ?
Étonnamment, dans la plupart des cas, une hypothèque fermée à taux variable est toujours une alternative moins chère car elle a un taux beaucoup plus bas, seulement une petite pénalité de paiement et est généralement assortie d'une allocation de remboursement anticipé pouvant atteindre 20 % du solde initial de l'hypothèque. chaque année (qui peut être utilisé pour réduire la pénalité, comme je l'explique plus en détail ci-dessous). En termes simples, l'utilisation d'un produit ouvert, qu'il s'agisse d'un prêt hypothécaire à taux variable ou d'une ligne de crédit, pour autre chose qu'un financement à très court terme vous coûtera une somme d'argent supplémentaire surprenante.
Types de prêts hypothécaires Hsbc
La principale différence entre les prêts hypothécaires « ouverts » et « fermés » est le degré de flexibilité dont vous disposez pour effectuer des paiements de capital supplémentaires ou pour rembourser l'intégralité du prêt hypothécaire. Ces types de paiements supplémentaires sont appelés paiements anticipés.
Un prêt hypothécaire ouvert vous permet de rembourser tout ou partie de votre prêt hypothécaire en tout temps sans pénalité. Vous pouvez également choisir, à tout moment, de renégocier l'hypothèque. Cette option offre plus de flexibilité, mais comporte un taux d'intérêt plus élevé. Un prêt hypothécaire à durée indéterminée peut être une bonne option si vous envisagez de vendre votre maison dans un proche avenir ou d'effectuer des paiements supplémentaires importants.
Un prêt hypothécaire fermé a généralement un taux d'intérêt plus bas, mais n'offre pas la souplesse d'un prêt hypothécaire ouvert. Cependant, la plupart des prêteurs permettent aux propriétaires d'effectuer des paiements supplémentaires jusqu'à un certain montant maximum sans pénalité. Normalement, la plupart des gens choisissent un prêt hypothécaire fermé.
La dernière partie de votre analyse consiste à comparer les options à taux fixe et à taux variable et les éventuelles pénalités de rupture. Bien que les taux soient actuellement les mêmes, le taux variable de l'option 3 pourrait modifier votre paiement, tandis que le taux fixe de l'option 1 est constant. Cependant, avec l'option fixe, vous devez examiner de plus près le calcul de la pénalité, car elle pourrait être supérieure à la pénalité de 3 mois d'intérêts uniquement dans l'option 3, selon la façon dont le prêteur calcule la pénalité. Il se rend également compte que s'il ne vend pas comme prévu, il devra renouveler l'hypothèque à nouveau. Ou si vous pouviez faire coïncider la vente avec la date d'expiration (une chose très difficile à faire), vous pourriez éviter la pénalité. Après réflexion, vous concluez que le taux variable (option 3) est le plus flexible pour votre situation.
hypothèque convertible
Lorsque vous magasinez pour un prêt hypothécaire, il est facile de se laisser submerger par la terminologie. Sécurisé ou conventionnel, fixe ou variable, ouvert ou fermé ; Ce sont tous des termes que vous devriez avoir une compréhension de base afin de prendre la bonne décision hypothécaire. Dans cet article, nous examinerons la différence entre les prêts hypothécaires ouverts et fermés pour vous aider à décider quelle est la meilleure option pour vous.
Commençons par les hypothèques fermées, puisqu'elles sont les plus courantes des deux types. Une hypothèque fermée signifie simplement que, pendant la durée de l'hypothèque, vous ne pouvez pas payer le solde complet sans vous voir imposer une pénalité. Même si vous effectuez un paiement partiel qui dépasse ce qui est autorisé, vous paierez une pénalité.
Cela ne veut pas dire que les hypothèques fermées ne sont pas flexibles. En fait, la plupart des banques intègrent des clauses de remboursement anticipé dans leurs produits hypothécaires fermés. Par exemple, un emprunteur peut appliquer un paiement unique de 10 % à 20 % sur l'hypothèque chaque année sans pénalité et augmenter le montant du paiement du principal et des intérêts, ce qui est considéré comme une autre forme de remboursement anticipé. Plus tard, nous expliquerons plus en détail le fonctionnement des pénalités hypothécaires.
taux hypothécaires flottants
Politique de confidentialité, et tel que jugé nécessaire par Clover Mortgage Inc. pour traiter votre demande de prêt hypothécaire et votre pétition de la meilleure manière possible. Cela inclut, mais sans s'y limiter, le partage de vos informations personnelles avec les employés, les sous-traitants et les tiers affiliés de Clover Mortgage Inc. dans le but de traiter votre demande et votre demande de prêt hypothécaire.
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