Exemple de portabilité hypothécaire
Les conditions actuelles de votre contrat hypothécaire peuvent ne plus convenir à vos besoins. Si vous souhaitez apporter des modifications avant la fin de votre terme, vous pouvez renégocier votre contrat hypothécaire. Ceci est également connu comme la rupture du contrat hypothécaire.
Certains prêteurs hypothécaires peuvent vous permettre de prolonger la durée de votre prêt hypothécaire avant la fin du terme. Si vous choisissez cette option, vous n'aurez pas à payer de pénalité pour remboursement anticipé. Les prêteurs appellent cette option "mix and extend" parce que l'ancien taux d'intérêt et le nouveau taux d'intérêt à terme sont mélangés. Vous devrez peut-être payer des frais administratifs.
Votre prêteur devrait vous dire comment il calcule votre taux d'intérêt. Pour trouver l'option de renouvellement qui répond le mieux à vos besoins, tenez compte de tous les coûts impliqués. Cela inclut les pénalités pour remboursement anticipé et les autres frais qui peuvent s'appliquer.
Cette méthode de calcul du taux d'intérêt mixte est simplifiée à des fins d'illustration. Ne comprend pas les pénalités de remboursement anticipé. Votre prêteur peut combiner la pénalité pour remboursement anticipé avec le nouveau taux d'intérêt ou vous demander de la payer lorsque vous renégocierez votre prêt hypothécaire.
Modifier la durée de l'hypothèque
Vous ne pourrez peut-être augmenter vos paiements que d'un certain montant chaque année. Vérifiez le montant précis dans votre contrat de prêt hypothécaire. Si vous augmentez vos frais plus que ne le permet le privilège de remboursement anticipé, vous devrez peut-être payer une pénalité.
Normalement, une fois que vous augmentez vos paiements, vous ne pouvez pas les réduire avant la fin du terme. La durée est la durée de votre contrat hypothécaire, y compris le taux d'intérêt et les autres conditions. La durée peut varier de quelques mois à 5 ans ou plus.
Certains prêteurs hypothécaires peuvent vous permettre de prolonger la durée de votre prêt hypothécaire avant la fin du terme. Les prêteurs appellent cette option de renouvellement anticipé l'option de combinaison et d'extension. Ils le font parce que leur ancien taux d'intérêt et celui du nouveau terme sont mélangés.
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Mais qu'en est-il des propriétaires à long terme? Ces 30 années de paiements d'intérêts peuvent commencer à sembler un fardeau, surtout si on les compare aux paiements sur les prêts actuels à taux d'intérêt plus bas.
Cependant, avec un refinancement de 15 ans, vous pouvez obtenir un taux d'intérêt plus bas et une durée de prêt plus courte pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement. Mais gardez à l'esprit que plus la durée de votre prêt hypothécaire est courte, plus vos versements hypothécaires mensuels seront élevés.
À un taux d'intérêt de 5 % sur sept ans et quatre mois, vos versements hypothécaires redirigés équivaudraient à 135.000 59.000 $. Non seulement elle a économisé 30 XNUMX $ en intérêts, mais elle dispose également d'un dépôt en espèces supplémentaire après la durée initiale du prêt de XNUMX ans.
L'un des moyens les plus simples d'effectuer un paiement supplémentaire chaque année est de payer la moitié de votre versement hypothécaire toutes les deux semaines au lieu de payer le montant total une fois par mois. C'est ce qu'on appelle les "paiements toutes les deux semaines".
Cependant, vous ne pouvez pas commencer à effectuer un paiement toutes les deux semaines. Votre agent de prêt pourrait être confus en recevant des paiements partiels et irréguliers. Parlez d'abord à votre agent de prêt pour convenir de ce plan.
Transférer l'offre de prêt hypothécaire à une autre propriété
Faites appel à des professionnels certifiés pour concevoir, construire et superviser votre projet afin qu'il soit conforme aux règlements de construction. Choisissez un architecte et un constructeur parmi les recommandations. Vérifiez leur travail et regardez les autres maisons de la région.
Vérifiez s'il existe des subventions disponibles pour le type de travail que vous envisagez. Cela pourrait vous aider à économiser de l'argent sur les coûts d'installation et à réduire vos factures d'énergie au fil du temps. La Sustainable Energy Association of Ireland (SEAI) est une bonne source d'information.
Votre architecte pourra vous conseiller si un permis de construire est requis. Si tel est le cas, vous aurez besoin d'une approbation de planification complète et finale avant le début des travaux et d'obtenir une offre de prêt formelle de notre part. Nous aurons besoin de voir la lettre que vous avez reçue qui énumère les termes de l'horaire.
Si vous optez pour un prêt hypothécaire complémentaire, votre assurance-vie pourrait en être affectée. Dans ce cas, vous devriez l'examiner pour vous assurer qu'il couvre le montant supplémentaire qui vous a été prêté. De même, votre assurance habitation peut être affectée si vous agrandissez ou modifiez structurellement votre maison. Vous devriez communiquer avec votre assureur pour vérifier si des changements auront une incidence sur votre couverture.
