Puis-je obtenir un prêt hypothécaire si j'ai déjà une maison?
Pour la plupart des gens, une seule hypothèque représente le prêt et l'investissement les plus importants qu'ils feront jamais, mais il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir acheter une résidence secondaire, voire une troisième.
Au Royaume-Uni, il existe deux types d'hypothèques standard : l'hypothèque résidentielle, qui sert à acheter une maison pour y vivre, et l'hypothèque résidentielle, qui est un prêt pour l'achat d'un immeuble de placement.
C'est une surprise pour la plupart, mais aucune loi ne vous empêche d'avoir plusieurs hypothèques, bien que vous puissiez avoir du mal à trouver des prêteurs prêts à vous laisser contracter une nouvelle hypothèque après les premières.
Chaque hypothèque exige que vous répondiez aux critères du prêteur, y compris une vérification de l'abordabilité et une vérification du crédit. Pour être approuvé pour une deuxième hypothèque, vous devez montrer que vous avez l'argent nécessaire pour effectuer les paiements, pareil avec une troisième, et une quatrième, etc.
Mais que se passe-t-il si vous vivez à deux endroits ? Beaucoup de gens ont une maison familiale mais déménagent en ville pendant la semaine et y vivent dans un appartement pour le travail ; après tout, les députés le font. Il est possible d'accorder une deuxième hypothèque résidentielle dans ces circonstances, mais il est important de noter que le prêteur voudra avoir beaucoup de preuves que c'est le cas.
Puis-je obtenir un prêt immobilier si j'en ai déjà un avec mon ex ?
En savoir plusTaux d'intérêt britannique : à quoi s'attendre et comment se préparerLe taux de base de la Banque d'Angleterre est le taux de prêt officiel et s'élève actuellement à 0,1 %. Ce taux de base influence les taux d'intérêt au Royaume-Uni, ce qui peut augmenter (ou diminuer) les taux hypothécaires et vos paiements mensuels.En savoir plusQu'est-ce que le LTV ? Comment calculer le LTV – Loan to Value Ratio Le LTV, ou prêt-valeur, est la taille de l'hypothèque par rapport à la valeur de votre propriété. Disposez-vous d'un capital suffisant pour bénéficier des meilleurs taux hypothécaires ?
Puis-je avoir 2 hypothèques sur 1 propriété avec différents prêteurs
Tous les prêteurs à libération de capital exigent qu'ils soient la seule première charge sur votre propriété. Toute hypothèque ou charge existante devra être remboursée dans le cadre de la libération des capitaux propres. Les avocats de la mainlevée de la succession du prêteur rembourseront toute hypothèque existante avec le produit de la mainlevée de la succession. L'argent restant sera crédité sur votre compte bancaire.
Que vous ayez une hypothèque de remboursement ou une hypothèque à intérêt seulement, votre remboursement est requis dans le cadre du processus de libération de la valeur nette. Une fois la libération principale terminée, le prêteur principal sera le premier privilège sur votre propriété, remplaçant votre prêteur hypothécaire actuel.
Tous les formulaires de demande de libération principale comprennent une section pour les hypothèques existantes. Vous devrez indiquer le prêteur, la référence de votre crédit immobilier et le solde approximatif à rembourser. Votre prêteur hypothécaire actuel contactera un avocat de libération de capital pour obtenir une déclaration officielle de remboursement.
Un relevé d'amortissement indique le solde impayé à une date donnée et le montant des intérêts supplémentaires courus quotidiennement. Les états d'amortissement ne durent pas très longtemps, il est donc courant qu'ils ne soient demandés qu'une fois qu'une offre hypothécaire formelle a été faite.
Est-il plus facile d'obtenir un prêt hypothécaire si vous avez déjà une maison?
La deuxième hypothèque est placée derrière celle que vous avez déjà, donc si vous ne pouvez pas payer la dette ou décidez de vendre votre maison, la première hypothèque sera payée avant la seconde. C'est pourquoi on l'appelle parfois une « seconde charge ».
Cela dépendra en grande partie du montant de la valeur nette de votre propriété, mais peut généralement être compris entre 15.000 1.000.000 £ et 350.000 200.000 150.000 £. Par exemple, si votre maison vaut XNUMX XNUMX £ et que vous avez une hypothèque restante de XNUMX XNUMX £, vous aurez XNUMX XNUMX £ de capital.
Tout comme votre hypothèque actuelle, votre maison est à risque si vous manquez des paiements sur une deuxième hypothèque. Si jamais vous avez du mal à effectuer des paiements, vous devriez toujours parler à votre prêteur pour trouver un moyen de traverser la période difficile.
