Comment obtenir une deuxième hypothèque pour acheter une autre maison
L'achat d'une résidence secondaire, que ce soit comme investissement ou comme lieu de vacances, peut être une décision financière judicieuse si vous prévoyez de l'utiliser plusieurs fois par an et de la louer pour un revenu supplémentaire le reste du temps.
Un refinancement en espèces consiste à remplacer votre prêt hypothécaire actuel par un nouveau prêt hypothécaire plus important afin de disposer de liquidités en accédant à la valeur nette de votre maison. Étant donné que le refinancement par encaissement porte sur l'hypothèque principale de la maison, vous pouvez emprunter plus d'argent et à un taux d'intérêt plus bas que si vous empruntiez une hypothèque secondaire, comme un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).
Avec un refinancement en espèces, vous pourriez obtenir un prêt pouvant atteindre 80 % ou 85 % de la valeur de votre première maison. Cependant, vous devez tenir compte des frais de clôture, qui peuvent réduire le montant d'argent que vous recevez de plusieurs milliers de dollars.
Les prêts sur valeur domiciliaire et les HELOC utilisent la valeur de votre résidence principale comme garantie pour lever des fonds, soit sous forme de prêt forfaitaire, soit avec une ligne de crédit pouvant être utilisée au fil du temps. Avec un prêt, vous recevez l'argent en une seule fois et payez un taux d'intérêt fixe. Les HELOC ont des taux variables et sont le plus souvent utilisés pour diverses dépenses au fil du temps.
Combinez deux hypothèques en une seule
Avoir deux hypothèques n'est pas aussi rare qu'on pourrait le croire. Les personnes qui accumulent suffisamment de valeur nette dans leur maison choisissent souvent de contracter une deuxième hypothèque. Ils peuvent utiliser cet argent pour rembourser une dette, envoyer un enfant à l'université, financer le démarrage d'une entreprise ou faire un achat important. D'autres utilisent une deuxième hypothèque pour augmenter la valeur de leur maison ou de leur propriété en rénovant ou en construisant des ajouts comme une piscine.
Cependant, avoir deux prêts hypothécaires peut être plus compliqué qu'un seul. Heureusement, il existe des mécanismes pour combiner ou regrouper deux hypothèques en un seul prêt. Mais le processus de consolidation lui-même peut être compliqué et les calculs peuvent ne pas en valoir la peine au final.
Prenons un exemple : vous avez contracté une marge de crédit sur valeur domiciliaire il y a dix ans ou plus, et pendant la période de prélèvement — le moment où vous pouviez « prélever » sur votre marge de crédit — vous payiez un montant gérable : 275 $ par mois . mois pour une marge de crédit de 100.000 XNUMX $.
Selon les termes de ce prêt, après dix ans, la période de remboursement est devenue la période de remboursement : les 15 prochaines années au cours desquelles vous devez rembourser le prêt comme s'il s'agissait d'une hypothèque. Mais vous ne vous attendiez probablement pas à ce que le paiement de 275 $ se transforme en un paiement de 700 $ qui pourrait encore augmenter si le taux préférentiel augmente.
Calculateur de consolidation de prêts hypothécaires et sur valeur nette de la maison
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin d'accéder à une grande quantité d'argent. Peut-être envisagez-vous de retourner aux études ou avez-vous besoin de consolider les soldes élevés de vos cartes de crédit. Ou peut-être voulez-vous faire des réparations à domicile?
Bien que Rocket Mortgage® ne crée pas de deuxième hypothèque, nous vous expliquerons ce que vous devez savoir sur les deuxièmes hypothèques et leur fonctionnement. Nous vous expliquerons également certaines alternatives de financement, comme un prêt personnel ou un refinancement en espèces, qui pourraient être de meilleures options pour vous.
En d'autres termes, votre prêteur a le droit de prendre le contrôle de votre maison si vous ne parvenez pas à rembourser le prêt. Lorsqu'une deuxième hypothèque est contractée, un privilège est établi sur la partie de la maison qui a été payée.
Contrairement à d'autres types de prêts, comme les prêts automobiles ou étudiants, vous pouvez utiliser l'argent de votre deuxième hypothèque pour presque n'importe quoi. Les deuxièmes hypothèques offrent également des taux d'intérêt beaucoup plus bas que les cartes de crédit. Cette différence en fait une option attrayante pour rembourser la dette de carte de crédit.
Calculatrice hypothécaire pour acheter une autre propriété
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