Calculateur de remboursement anticipé d'hypothèque
Mais qu'en est-il des propriétaires à long terme? Ces 30 années de paiements d'intérêts peuvent commencer à sembler être un fardeau, surtout si on les compare aux paiements sur les prêts actuels à taux d'intérêt plus bas.
Cependant, avec un refinancement de 15 ans, vous pouvez obtenir un taux d'intérêt plus bas et une durée de prêt plus courte pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement. Mais gardez à l'esprit que plus la durée de votre prêt hypothécaire est courte, plus les mensualités seront élevées.
À un taux d'intérêt de 5 % sur sept ans et quatre mois, vos versements hypothécaires redirigés équivaudraient à 135.000 59.000 $. Non seulement elle a économisé 30 XNUMX $ en intérêts, mais elle dispose également d'un dépôt en espèces supplémentaire après la durée initiale du prêt de XNUMX ans.
L'un des moyens les plus simples d'effectuer un paiement supplémentaire chaque année est de payer la moitié de votre versement hypothécaire toutes les deux semaines au lieu de payer le montant total une fois par mois. C'est ce qu'on appelle les "paiements toutes les deux semaines".
Cependant, vous ne pouvez pas commencer à effectuer un paiement toutes les deux semaines. Votre agent de prêt pourrait être confus en recevant des paiements partiels et irréguliers. Parlez d'abord à votre agent de prêt pour convenir de ce plan.
Puis-je payer mon hypothèque en un seul versement?
Rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt peut vous aider à économiser des milliers de dollars en intérêts. Mais avant de commencer à investir beaucoup d'argent dans cette direction, vous devrez tenir compte de quelques facteurs pour déterminer s'il s'agit d'un choix judicieux.
Chaque fois que vous payez une hypothèque, celle-ci est divisée entre le capital et les intérêts. La majeure partie du paiement est consacrée aux intérêts pendant les premières années du prêt. Vous devrez moins d'intérêts à mesure que vous remboursez le capital, qui est le montant d'argent que vous avez emprunté à l'origine. À la fin du prêt, un pourcentage beaucoup plus important du paiement est affecté au principal.
Vous pouvez appliquer les versements supplémentaires directement au solde du capital de votre prêt hypothécaire. Les paiements de capital supplémentaires réduisent le montant d'argent que vous paierez en intérêts avant que les intérêts ne puissent s'accumuler. Cela peut réduire de plusieurs années la durée de votre prêt hypothécaire et vous faire économiser des milliers de dollars.
Disons que vous empruntez 150.000 4 $ pour acheter une maison avec un intérêt de 30 % et un terme de 107.804,26 ans. Lorsque vous rembourserez le prêt, vous aurez payé 150.000 XNUMX $ en intérêts. Cela s'ajoute aux XNUMX XNUMX $ que vous avez initialement empruntés.
Dois-je rembourser mon hypothèque le plus rapidement possible?
Malheureusement, ce n'est pas la norme. Grâce à la position commune de l'hypothèque de 30 ans, elle est plus populaire malgré les coûts inférieurs des prêts à plus court terme. L'hypothèque de 30 ans a vu le jour pendant la Grande Dépression pour aider les emprunteurs à réduire leurs mensualités et à éviter la saisie. Mais maintenant, les Américains sont plus endettés auprès des banques pour les hypothèques que les propriétaires dans d'autres économies de marché avancées. En contrepartie, ceux qui paient plus de temps sont obligés de payer plus du double pendant la durée de vie de la dette.
D'autre part, l'hypothèque de 30 ans est très favorable aux agents immobiliers, aux promoteurs immobiliers et aux banques. Tout simplement, cela leur permet de vendre des maisons plus chères. Les banquiers sont heureux d'accorder des hypothèques qui doublent vos revenus d'intérêts.
Voici un exemple de la façon dont les mathématiques fonctionnent. En avril 2018, une hypothèque de 30 ans facture environ 4,18 % d'intérêt, tandis qu'une hypothèque de 15 ans facture environ 3,75 %. Si vous empruntez 100.000 75.626 $ la moitié du temps, le total des intérêts payés ne diminue pas seulement de moitié. Il passe de 30.900 60 à XNUMX XNUMX dollars, soit de XNUMX %.
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