Puis-je obtenir un prêt hypothécaire avec une lettre d'offre d'emploi au Royaume-Uni ?
L'Angleterre entrera en confinement national du 5 novembre au 2 décembre. Pour cette raison, les congés pour le paiement des hypothèques ont été prolongés de six mois. Le régime devait auparavant prendre fin le 31 octobre. Cependant, en raison des nouvelles mesures de confinement, les vacances seront également prolongées.
Qu'est-ce que cela signifie pour les prêteurs hypothécaires et les emprunteurs? Eh bien, si vous avez déjà pris des vacances, vous connaissez tous les détails. Cependant, tout le monde ne pourra pas profiter des vacances. Mieux vaut donc commencer par les bases.
Cela signifie que vous pouvez prendre des vacances hypothécaires de six mois si vous ne l'avez pas déjà fait. Si vous bénéficiez déjà d'un report de paiement, vous pouvez opter pour une prolongation de 3 mois. De plus, si vous avez eu le report et que vous avez terminé les paiements, vous pouvez en faire un nouveau jusqu'à trois mois. Enfin, si vous avez précédemment effectué deux reports (soit six mois de vacances) vous ne pouvez pas opter pour un nouveau report.
Essentiellement, cela signifie que seules les personnes qui n'ont pas pris de congé hypothécaire sont éligibles pendant six mois. Les personnes qui ont déjà un sursis ne peuvent utiliser que trois mois. De plus, pour les personnes qui ont déjà pris les vacances de 6 mois mais qui ont encore besoin d'aide, l'Autorité du Conseil des finances a déclaré qu'elles devraient parler à leurs prêteurs. C'est-à-dire qu'ils peuvent conclure des accords alternatifs avec leurs prêteurs et c'est ce qu'on appelle un "accompagnement sur mesure".
Combien de temps faut-il être dans un emploi pour obtenir un prêt hypothécaire?
Avec autant de changements passionnants - un nouvel emploi, une nouvelle maison - se souvenir de tous les documents et processus dont vous aurez besoin pour obtenir l'approbation d'un prêt immobilier peut être écrasant. Heureusement, nous sommes là pour simplifier le complexe.
Au cours d'un processus appelé vérification d'emploi (VOE), votre souscripteur hypothécaire contactera votre employeur, soit par téléphone ou par demande écrite, pour confirmer que les informations d'emploi que vous avez fournies sont correctes et à jour. .
Il s'agit d'une étape importante car une divergence dans les informations que vous avez fournies, comme un changement d'emploi récent, pourrait déclencher un signal d'alarme et affecter votre capacité à vous qualifier pour le prêt. Nous en reparlerons plus tard.
En plus d'examiner vos revenus, le prêteur hypothécaire effectuera une vérification de crédit et calculera votre ratio dette-revenu (DTI) pour l'aider à comprendre combien vous devez sur la dette actuelle chaque mois. Ce processus est important car votre revenu déterminera le montant de logement que vous pouvez vous permettre et le taux d'intérêt que vous paierez sur le prêt.
Combien de temps faut-il être employé pour obtenir un prêt hypothécaire?
Les directives de prêt de la FHA stipulent que les antécédents dans le poste actuel ne sont pas requis. Cependant, le prêteur doit documenter deux années d'emploi, d'études ou de service militaire antérieurs et expliquer toute lacune.
Le demandeur doit simplement documenter ses antécédents professionnels au cours des deux années précédentes. Il n'y a aucun problème si le demandeur de prêt a changé d'emploi. Cependant, le demandeur doit expliquer toute lacune ou tout changement important.
Encore une fois, si ce paiement supplémentaire diminue avec le temps, le prêteur peut l'escompter, en supposant que le revenu ne durera pas trois ans de plus. Et sans une histoire de deux ans de paiement d'heures supplémentaires, le prêteur ne vous laissera probablement pas le réclamer sur votre demande de prêt hypothécaire.
Il y a des exceptions. Par exemple, si vous travaillez pour la même entreprise, faites le même travail et avez le même revenu ou un revenu supérieur, un changement dans votre structure salariale d'un salaire à une commission complète ou partielle pourrait ne pas vous nuire.
Aujourd'hui, il n'est pas rare que des salariés continuent à travailler pour la même entreprise et deviennent des "consultants", c'est-à-dire qu'ils sont indépendants mais gagnent le même revenu ou plus. Ces candidats peuvent probablement contourner la règle des deux ans.
Hypothèque avec moins de 3 mois d'emploi
Une hypothèque est probablement le plus gros investissement financier et l'engagement que vous ferez dans votre vie. Au fur et à mesure que vous franchirez cette étape importante, vous voudrez vous assurer d'obtenir l'offre qui vous convient. Plusieurs facteurs influencent votre admissibilité, le montant que vous pouvez emprunter et les offres qui vous sont proposées, dont votre travail. Si vous envisagez de demander un prêt hypothécaire au Royaume-Uni, mais aussi de chercher un nouvel emploi, assurez-vous de continuer à lire pour voir comment cela pourrait vous affecter. De combien de temps vous devez être dans un emploi avant d'obtenir un prêt hypothécaire au Royaume-Uni aux implications des changements de contrat, nous avons répondu à toutes vos questions brûlantes.
Lors de l'examen de votre demande, la plupart des prêteurs voudront s'assurer que vous avez un emploi solide et stable avant de vous offrir un prêt hypothécaire. Cela signifie qu'en règle générale, il est probablement préférable de reporter la recherche d'un emploi jusqu'à ce que vous ayez réglé votre hypothèque. Non seulement cela facilitera l'application, mais cela vous donnera également la tranquillité d'esprit de savoir exactement combien seront vos paiements mensuels avant d'apporter des modifications qui pourraient affecter votre salaire.
