Hypothèque de 15 ans, dois-je refinancer ?
0 ans1 ans2 ans3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans20 ans21 ans22 ans23 ans24 ans25 ans26 ans27 ans28 ans29 ans30 ans
DURÉE DE L'HYPOTHÈQUE1 ANS 2 ans 3 ans4 ans 5 ans6 ans 7 ans 8 ans9 ans10 ans11 ans 12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans 17 ans18 ans19 ans20 ans21 ans22 ans23 ans24 ans25 ans26 ans27 ans28 ans29 ans30 ans31 ans32 ans33 ans Âge 34 ans 35 ans 36 ans
Durée du prêt1 Ans2 Ans3 Ans4 Ans5 Ans6 Ans7 Ans8 Ans9 Ans10 Ans11 Ans12 Ans13 Ans14 Ans15 Ans16 Ans17 Ans18 Ans19 Ans21 Ans22 Ans23 Ans24 Ans25 Ans
Période inversée1 ans 2 ans 3 ans4 ans 5 ans6 ans 7 ans 8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans21 ans22 ans23 ans24 ans25 ans26 ans27 ans28 ans 29 ans30 ans31 ans32 ans33 ans34 ans35 ans36 ans Années
Calculatrice pour payer l'hypothèque ou investir
L'amortissement typique d'un prêt se compose de deux parties, le principal et les intérêts. Le principal est le montant emprunté, tandis que l'intérêt est ce que le prêteur facture pour emprunter de l'argent. Ces frais d'intérêt correspondent généralement à un pourcentage du capital restant dû. Un calendrier d'amortissement de prêt hypothécaire typique contiendra à la fois les intérêts et le principal.
Chaque paiement couvrira d'abord les intérêts et le reste ira au principal. Étant donné que le solde impayé du capital total nécessite des frais d'intérêt plus élevés, une partie plus importante du paiement ira vers les intérêts initiaux. Cependant, à mesure que le capital impayé diminue, les frais d'intérêt diminuent par la suite. Ainsi, à chaque versement successif, la part affectée aux intérêts diminue tandis que le montant du principal versé augmente.
En plus de vendre la maison pour rembourser l'hypothèque, certains emprunteurs peuvent vouloir rembourser leur hypothèque plus tôt pour économiser sur les intérêts. Voici quelques stratégies qui peuvent être utilisées pour rembourser l'hypothèque par anticipation :
Combien d'hypothèque aurai-je payé dans 5 ans?
Mais qu'en est-il des propriétaires à long terme? Ces 30 années de paiements d'intérêts peuvent commencer à sembler un fardeau, surtout si on les compare aux paiements sur les prêts actuels à taux d'intérêt plus bas.
Cependant, avec un refinancement de 15 ans, vous pouvez obtenir un taux d'intérêt plus bas et une durée de prêt plus courte pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement. Mais gardez à l'esprit que plus la durée de votre prêt hypothécaire est courte, plus vos versements hypothécaires mensuels seront élevés.
À un taux d'intérêt de 5 % sur sept ans et quatre mois, vos versements hypothécaires redirigés équivaudraient à 135.000 59.000 $. Non seulement elle a économisé 30 XNUMX $ en intérêts, mais elle dispose d'une réserve de trésorerie supplémentaire après la durée initiale du prêt de XNUMX ans.
L'un des moyens les plus simples d'effectuer un paiement supplémentaire chaque année est de payer la moitié de votre versement hypothécaire toutes les deux semaines au lieu de payer le montant total une fois par mois. C'est ce qu'on appelle les "paiements toutes les deux semaines".
Cependant, vous ne pouvez pas commencer à effectuer un paiement toutes les deux semaines. Votre agent de prêt pourrait être confus en recevant des paiements partiels et irréguliers. Parlez d'abord à votre agent de prêt pour convenir de ce plan.
calculateur de paiement hypothécaire
Si vous avez reçu une somme d'argent inattendue ou si vous avez économisé une somme considérable au fil des ans, il peut être tentant de rembourser le prêt hypothécaire par anticipation. Que le remboursement anticipé de l'hypothèque soit une bonne décision ou non peut dépendre de la situation financière de l'emprunteur, du taux d'intérêt sur le prêt et de la proximité de la retraite.
Vous devez également prendre en compte si cette somme d'argent est investie au lieu de payer l'hypothèque. Cet article explore les frais d'intérêt qui pourraient être économisés en remboursant une hypothèque dix ans plus tôt que prévu plutôt qu'en investissant cet argent sur le marché, en fonction de divers rendements de placement.
Par exemple, sur un paiement mensuel de 1.000 300 $, 700 $ pourraient être utilisés pour les intérêts et XNUMX $ pour réduire le solde du capital du prêt. Les taux d'intérêt sur un prêt hypothécaire peuvent varier en fonction de la situation des taux d'intérêt dans l'économie et de la solvabilité de l'emprunteur.
Le calendrier de remboursement du prêt sur une période de 30 ans s'appelle le calendrier d'amortissement. Dans les premières années, les versements d'un prêt hypothécaire à taux fixe se composent principalement d'intérêts. Ces dernières années, une plus grande partie du remboursement du prêt est affectée à la réduction du capital.
