Est-ce un prêt étudiant à taux variable ou fixe ?
Le choix d'un prêt hypothécaire fixe ou variable peut dépendre de vos préférences personnelles. Ci-dessous, nous examinons certaines des différences entre les prêts hypothécaires fixes et variables pour vous aider à décider ce qui vous convient le mieux.
Il existe de nombreuses options de prêt immobilier. Il s'agit notamment du type de paiement (par exemple, « capital et intérêts » par opposition à « intérêts uniquement ») et du taux d'intérêt. Dans cet article, nous nous concentrons sur les taux d'intérêt et comment ils peuvent affecter un prêt hypothécaire.
Un prêt hypothécaire à taux fixe est un prêt dont le taux d'intérêt est bloqué (c'est-à-dire fixe) pendant une période déterminée, généralement entre un et dix ans. Pendant la période où le taux d'intérêt est fixé, le taux d'intérêt et les versements requis ne changent pas.
En revanche, un prêt hypothécaire à taux variable peut changer à tout moment. Les prêteurs peuvent augmenter ou diminuer le taux d'intérêt associé au prêt. Le taux d'intérêt peut changer en réponse aux décisions prises par la Reserve Bank of Australia, ainsi qu'à d'autres facteurs. Le montant de remboursement minimum requis augmentera si les taux d'intérêt augmentent et diminuera si les taux d'intérêt baissent.
Exemples de taux variables et fixes
Como el interés es el mismo, siempre sabrá cuándo pagará su hipoteca Es más fácil de entender que una hipoteca de tipo variable Tendrá la seguridad de saber qué presupuesto debe hacer para los pagos de la hipoteca El tipo de interés inicial suele ser más bajo que el de una hipoteca de tipo fijo Un pago inicial más bajo puede ayudarle a obtener un préstamo mayor Si el tipo de interés principal baja y su tipo de interés también, una mayor parte de sus pagos se destinará al capital Puede cambiar a una hipoteca de tipo fijo à n'importe quel moment
Le taux d'intérêt initial est généralement plus élevé que celui d'un prêt hypothécaire à taux variable. Le taux d'intérêt reste fixe pendant toute la durée de l'hypothèque. Si vous rompez l'hypothèque pour une raison quelconque, les pénalités seront probablement plus élevées qu'avec une hypothèque à taux variable.
Les hypothèques sont-elles garanties ou non ?
Les prêts hypothécaires à taux fixe et les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) sont les deux principaux types de prêts hypothécaires. Bien que le marché offre de nombreuses variétés dans ces deux catégories, la première étape dans la recherche d'un prêt hypothécaire consiste à déterminer lequel des deux principaux types de prêt répond le mieux à vos besoins.
Une hypothèque à taux fixe facture un taux d'intérêt fixe qui reste le même pendant toute la durée du prêt. Bien que le montant du capital et des intérêts payés chaque mois varie d'un paiement à l'autre, le paiement total reste le même, ce qui facilite la budgétisation des propriétaires.
Le tableau d'amortissement partiel suivant montre comment les montants du capital et des intérêts changent pendant la durée de l'hypothèque. Dans cet exemple, la durée du prêt hypothécaire est de 30 ans, le principal est de 100.000 6 $ et le taux d'intérêt est de XNUMX %.
Le principal avantage d'un prêt à taux fixe est que l'emprunteur est protégé contre les augmentations soudaines et potentiellement importantes des mensualités hypothécaires en cas de hausse des taux d'intérêt. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont faciles à comprendre et varient peu d'un prêteur à l'autre. L'inconvénient des prêts hypothécaires à taux fixe est que lorsque les taux d'intérêt sont élevés, il est plus difficile d'obtenir un prêt car les paiements sont moins abordables. Une calculatrice hypothécaire peut vous montrer l'impact de différents taux sur votre paiement mensuel.
Prêt hypothécaire à taux variable
Kevin Davis ne travaille pas pour, ne conseille pas, ne détient pas d'actions ou ne reçoit de financement d'aucune entreprise ou organisation qui pourrait bénéficier de cet article, et n'a divulgué aucune affiliation pertinente au-delà de sa nomination universitaire.
À une époque comme celle-ci, où règne une grande incertitude quant à l'évolution des taux d'intérêt, les emprunteurs reçoivent de nombreux conseils sur l'opportunité d'opter pour un taux d'intérêt fixe ou variable. Malheureusement, beaucoup d'entre eux ne sont pas bien fondés.
À quelques exceptions près, les banques fixent leurs taux fixes en fonction de leurs anticipations sur l'évolution future des taux d'intérêt. Ils ont des armées d'économistes et d'analystes qui prennent en compte toutes les informations disponibles pour faire les calculs.
Cela signifie que les attentes de la banque quant à ce qu'elle obtiendra d'un client pendant la durée d'un prêt fixe finissent par être similaires à ses attentes quant à ce qu'elle obtiendra d'un client pendant la durée d'un prêt variable. Vous obtenez le même type d'avantage dans les deux cas.
Les emprunteurs qui envisagent d'opter pour un prêt fixe ou variable doivent tenir compte d'autres aspects. Dans le cas des prêts à terme, les mensualités sont fixées pour un certain nombre d'années. Pour beaucoup, c'est une bonne chose. Ils savent pertinemment que (pendant la période pendant laquelle le prêt est fixé) leurs paiements ne dépasseront pas ce qu'ils s'attendent à payer.
