Hypothèque pour acheter à louer
L'accès au capital de votre prêt est facile. Avec un simple refinancement hypothécaire, vous pouvez vous rapprocher de l'achat d'une résidence secondaire. L'utilisation de la valeur nette d'un immeuble de placement pour acheter une maison fonctionne également de la même manière. La valeur nette de votre maison ou de votre immeuble de placement peut être utilisée comme dépôt sur une deuxième propriété, tandis que votre propriété actuelle devient une garantie pour la nouvelle dette. L'utilisation des capitaux propres vous permet d'acheter une deuxième propriété sans avoir besoin d'un dépôt en espèces.
Lorsque la valeur de votre maison augmente, la valeur nette augmente également. La valeur d'une maison peut augmenter en raison de la croissance du capital ou des versements hypothécaires dédiés. Vous pouvez également augmenter la valeur de votre maison en effectuant des rénovations (bien que vous deviez tenir compte des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre pour le faire).
Vous ne payez des intérêts que sur ce que vous dépensez. Vous pouvez demander une libération du capital, mais si vous n'êtes pas prêt à utiliser les fonds pour le moment, assurez-vous d'avoir un sous-compte de compensation afin de ne pas payer d'intérêts sur l'augmentation du prêt tant que vous n'aurez pas utilisé les fonds.
Si vous souscrivez une somme forfaitaire, vous paierez des intérêts sur la totalité du montant. Avec une marge de crédit, vous ne payez que des intérêts sur le montant utilisé, mais vous pourriez être tenté d'accéder à cet argent pour des luxes inutiles.
Puis-je contracter un prêt sur ma maison pour acheter une autre propriété ?
En règle générale, les taux d'intérêt sur les immeubles de placement sont de 0,5 % à 0,75 % supérieurs aux taux du marché. Dans le cas d'une résidence secondaire ou secondaire, ils ne sont que légèrement supérieurs au taux d'intérêt qui s'appliquerait à une résidence principale.
Bien sûr, les taux hypothécaires des immeubles de placement et des résidences secondaires continuent de dépendre des mêmes facteurs que les taux hypothécaires des résidences principales. Le vôtre variera en fonction du marché, de vos revenus, de votre pointage de crédit, de votre emplacement et d'autres facteurs.
Les prêteurs s'attendent à ce qu'une maison de vacances ou une résidence secondaire soit utilisée par vous, votre famille et vos amis pendant au moins une partie de l'année. Cependant, vous êtes souvent autorisé à tirer un revenu de location de la maison lorsque vous ne l'utilisez pas. Les lignes directrices sur les revenus de location varient selon le prêteur.
L'achat d'une résidence secondaire ou d'une maison de vacances nécessite une cote de crédit plus élevée, généralement de l'ordre de 640 ou plus. Les prêteurs rechercheront également moins de dettes et plus d'accessibilité, ce qui signifie un ratio dette-revenu plus serré. De bonnes réserves (fonds supplémentaires après la clôture) aident également beaucoup.
Les taux hypothécaires sont nettement plus élevés pour les immeubles de placement. Souvent, le taux d'intérêt sera de 0,5 % à 0,75 % plus élevé pour un immeuble de placement que si vous achetiez la même maison que votre résidence principale.
Acheter une deuxième propriété pour vivre
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin d'accéder à une grande quantité d'argent. Peut-être envisagez-vous de retourner aux études ou avez-vous besoin de consolider des soldes élevés de cartes de crédit. Ou peut-être voulez-vous faire des réparations à domicile?
Bien que Rocket Mortgage® ne crée pas de deuxième hypothèque, nous vous expliquerons ce que vous devez savoir sur les deuxièmes hypothèques et leur fonctionnement. Nous vous expliquerons également certaines alternatives de financement, comme un prêt personnel ou un refinancement en espèces, qui pourraient être de meilleures options pour vous.
En d'autres termes, votre prêteur a le droit de prendre le contrôle de votre maison si vous ne parvenez pas à rembourser le prêt. Lorsqu'une deuxième hypothèque est contractée, un privilège est établi sur la partie de la maison qui a été payée.
Contrairement à d'autres types de prêts, comme les prêts automobiles ou étudiants, vous pouvez utiliser l'argent de votre deuxième hypothèque pour presque n'importe quoi. Les deuxièmes hypothèques offrent également des taux d'intérêt beaucoup plus bas que les cartes de crédit. Cette différence en fait une option attrayante pour rembourser la dette de carte de crédit.
Calculatrice hypothécaire pour l'achat d'une résidence secondaire
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