Les meilleurs types de prêts hypothécaires pour résidence secondaire
Selon les chiffres officiels, près de trois quarts de million de ménages en Angleterre ont une résidence secondaire, contre environ un demi-million au Royaume-Uni.Si vous envisagez d'acheter une deuxième propriété, vous devez d'abord prendre en compte un certain nombre de choses .
Plus le dépôt que vous pouvez déposer est élevé, plus le taux d'intérêt que vous obtiendrez sur un prêt hypothécaire sera bas, donc vous devrez payer moins d'argent au total. Il est préférable d'avoir un acompte aussi important que possible.
Tout dépend de votre situation, du montant que vous dépensez pour la propriété, des recherches que vous avez effectuées et de ce que vous envisagez de faire avec la propriété pour voir si c'est un bon investissement. Vous pouvez en savoir plus sur l'investissement immobilier ici.
Mais vous pourriez y voir un moyen d'investir dans vos futures vacances et quelque chose à vendre à l'avenir. Si vous vous demandez si c'est encore le bon moment pour investir dans l'immobilier, consultez notre article ici.
Une hypothèque résidentielle vaut également la peine d'être envisagée si vous devenez « propriétaire accidentel ». Vous avez peut-être hérité d'un bien immobilier mais possédez déjà une résidence principale, ou vous rencontrez des difficultés pour vendre votre logement et êtes contraint de le mettre en location.
Prêteurs en résidence secondaire
Une première hypothèque est un privilège principal sur une propriété. En tant que prêt principal qui rembourse une propriété, il a préséance sur tous les autres privilèges ou créances sur une propriété en cas de défaut. Une première hypothèque n'est pas l'hypothèque sur la première maison d'un emprunteur; c'est l'hypothèque initiale contractée sur toute propriété. Aussi appelé privilège de premier rang. Si la maison est refinancée, l'hypothèque refinancée prend la place de l'hypothèque de premier rang.
Lorsqu'un particulier veut acheter une propriété, il peut décider de financer l'achat avec un prêt auprès d'un établissement de crédit appelé hypothèque. Le prêteur s'attend à ce que le prêt immobilier ou l'hypothèque soit remboursé en versements mensuels, qui comprennent une partie du principal et des paiements d'intérêts. Le prêteur aura un privilège sur la propriété parce que le prêt est garanti par la maison. Cette hypothèque contractée par un acheteur pour acheter une maison est connue sous le nom d'hypothèque de premier rang.
La première hypothèque est le prêt initial contracté sur une propriété. Un acheteur de maison peut avoir plusieurs propriétés à son nom ; cependant, les hypothèques initiales contractées pour garantir chacune des propriétés constituent la première hypothèque. Par exemple, si un propriétaire contracte une hypothèque sur chacune de ses trois maisons, chacune des trois hypothèques est la première hypothèque.
Combien puis-je payer pour une résidence secondaire ?
En règle générale, les taux d'intérêt sur les immeubles de placement sont de 0,5 % à 0,75 % supérieurs aux taux du marché. Dans le cas d'une résidence secondaire ou secondaire, ils ne sont que légèrement supérieurs au taux d'intérêt que l'on peut choisir sur une résidence principale.
Bien sûr, les taux hypothécaires des immeubles de placement et des résidences secondaires continuent de dépendre des mêmes facteurs que les taux hypothécaires des résidences principales. Le vôtre variera en fonction du marché, de vos revenus, de votre pointage de crédit, de votre emplacement et d'autres facteurs.
Les prêteurs s'attendent à ce qu'une maison de vacances ou une résidence secondaire soit utilisée par vous, votre famille et vos amis pendant au moins une partie de l'année. Cependant, vous êtes souvent autorisé à tirer un revenu de location de la maison lorsque vous ne l'utilisez pas. Les lignes directrices sur les revenus de location varient selon le prêteur.
L'achat d'une résidence secondaire ou d'une maison de vacances nécessite une cote de crédit plus élevée, généralement de l'ordre de 640 ou plus. Les prêteurs rechercheront également moins de dettes et plus d'accessibilité, ce qui signifie un ratio dette-revenu plus serré. De bonnes réserves (fonds supplémentaires après la clôture) aident également beaucoup.
Les taux hypothécaires sont nettement plus élevés pour les immeubles de placement. Souvent, le taux d'intérêt sera de 0,5 % à 0,75 % plus élevé pour un immeuble de placement que si vous achetiez la même maison que votre résidence principale.
Taux d'intérêt des prêts immobiliers pour les résidences secondaires par rapport à la résidence principale
La saison des vacances d'été rend beaucoup de gens heureux, mais pour certains, le désir toute l'année d'une résidence secondaire apporte une touche de mélancolie. Si vous faites partie de ces personnes qui aimeraient avoir un endroit pour des escapades de week-end et de longues vacances paresseuses en toute saison, votre première considération devrait être de savoir comment vous offrir ce luxe.
Bien sûr, toutes les maisons de vacances ne sont pas chères, mais même avec une résidence secondaire relativement abordable, vous voulez vous assurer que votre budget peut gérer les paiements mensuels supplémentaires de capital et d'intérêts sur l'hypothèque, les taxes foncières, l'assurance habitation et les frais d'association des propriétaires. N'oubliez pas de laisser de la place dans votre budget pour l'entretien courant, les factures de services publics et la possibilité d'une réparation majeure.
Pour de nombreux acheteurs de maison, un prêt assuré par la FHA est la meilleure option car ces prêts nécessitent un acompte de seulement 3,5 %, et les prêteurs offrent les prêts même aux emprunteurs ayant des cotes de crédit inférieures, jusqu'à 580 ou même moins dans certains cas. Cependant, les acheteurs de résidences secondaires ne peuvent pas utiliser les prêts FHA pour leur achat ; Ces prêts sont limités uniquement aux maisons qui sont la résidence principale des emprunteurs.
