Calculatrice de la possibilité de payer deux hypothèques
Plus important encore, vous devez vivre dans votre maison de vacances au moins une partie de l'année. Sinon, il compte comme un immeuble de placement - pas comme une résidence secondaire - et vous devrez répondre à différentes exigences hypothécaires.
Par exemple, si votre pointage de crédit est juste à 640, vous pouvez être approuvé pour un acompte plus élevé. Ou, si vous avez un ratio d'endettement élevé, vous pouvez le compenser avec une excellente cote de crédit et 12 mois de réserves de liquidités à la banque.
Dans de nombreux cas, vous pouvez acheter la résidence principale avec seulement 3 % d'acompte. Mais vous avez besoin d'au moins 10 % d'acompte pour acheter une maison de vacances, et ce, si le reste de votre demande est très solide (pointage de crédit élevé, faible endettement, etc.).
Si vous avez une cote de crédit inférieure ou un ratio d'endettement plus élevé, votre prêteur hypothécaire peut exiger un acompte d'au moins 20 % sur une résidence secondaire. Une mise de fonds de 25 % ou plus peut faciliter l'obtention d'un prêt conventionnel.
Fannie Mae fixe son FICO minimum à 620 pour les prêts à l'achat d'une maison principale. Mais un prêt pour résidence secondaire soutenu par Fannie Mae nécessite une cote de crédit minimale de 640, et c'est avec un acompte de 25% et moins de 36% DTI.
Comment obtenir une approbation pour 2 prêts hypothécaires
Les règles de financement des maisons de vacances sont différentes de celles d'une propriété que vous habitez vous-même.Nous calculerons le rapport optimal entre le prêt et la valeur et l'accessibilité de la propriété souhaitée lors d'une consultation.
Des taxes et frais peuvent s'appliquer lors de l'achat ou de la vente de votre résidence secondaire par exemple Impact sur votre impôt sur le revenu Si vous êtes propriétaire d'une résidence secondaire, le fisc ajoute à vos revenus une valeur locative imputée estimée. Cette valeur locative imputée est imposable dans le canton où se situe le bien. Si vous louez votre maison de vacances, les revenus locatifs sont ajoutés à vos revenus au lieu de la valeur locative imputée. Toutefois, les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien sont déductibles.
Choix du financement Les maisons de vacances sont souvent revendues avant d'être occupées par leur propriétaire. Décidez à l'avance combien de temps vous souhaitez utiliser votre maison de vacances. Il est souvent plus logique d'opter pour une hypothèque à court terme, car si vous vendez la propriété avant que l'hypothèque ne soit remboursée, vous finirez par payer des coûts et des frais supplémentaires.Volatilité des prix Les prix des maisons de vacances peuvent également fluctuer plus considérablement que les maisons de vacances. maisons occupées par le propriétaire. Nous vous aiderons en vous fournissant des informations actualisées sur le marché immobilier. Le financement correct sera généralement une combinaison d'hypothèques avec des durées et des taux d'intérêt différents qui vous conviennent le mieux et à vos objectifs. Quelle hypothèque me convient le mieux ?
Puis-je obtenir une autre hypothèque pour une résidence secondaire?
Selon les chiffres officiels, près de trois quarts de million de ménages en Angleterre ont une résidence secondaire, contre environ un demi-million au Royaume-Uni.Si vous envisagez d'acheter une deuxième propriété, vous devez d'abord prendre en compte un certain nombre de choses .
Plus le dépôt que vous pouvez déposer est élevé, plus le taux d'intérêt que vous obtiendrez sur un prêt hypothécaire sera bas, donc vous devrez payer moins d'argent au total. Il est préférable d'avoir un acompte aussi important que possible.
Tout dépend de votre situation, du montant que vous dépensez pour la propriété, des recherches que vous avez effectuées et de ce que vous envisagez de faire avec la propriété pour voir si c'est un bon investissement. Vous pouvez en savoir plus sur l'investissement immobilier ici.
Mais vous pourriez y voir un moyen d'investir dans vos futures vacances et quelque chose à vendre à l'avenir. Si vous vous demandez si c'est encore le bon moment pour investir dans l'immobilier, consultez notre article ici.
Une hypothèque résidentielle vaut également la peine d'être envisagée si vous devenez « propriétaire accidentel ». Vous avez peut-être hérité d'un bien immobilier mais possédez déjà une résidence principale, ou vous rencontrez des difficultés pour vendre votre logement et êtes contraint de le mettre en location.
Avoir deux hypothèques et en louer une
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