Combien d'argent faut-il épargner pour prendre sa retraite à un mois ?
Même lorsque vous avez les fonds nécessaires pour payer la propriété à l'avance, il peut être judicieux d'obtenir une hypothèque. Par exemple, l'obtention d'un prêt hypothécaire peut libérer des fonds que vous pouvez consacrer à d'autres investissements immobiliers.
Le taux d'intérêt est ce que le prêteur vous facture pour le prêt. D'autres éléments peuvent inclure l'assurance habitation et les taxes. En d'autres termes, votre versement hypothécaire mensuel total devrait ressembler à ceci :
Toutes les hypothèques ne sont pas identiques. Les types de prêts hypothécaires diffèrent selon la durée de la période d'amortissement et le taux d'intérêt de chaque période de paiement. Les types de prêts hypothécaires les plus courants sont les prêts hypothécaires de 15 ans et de 30 ans, ce qui signifie que l'emprunteur a respectivement 15 ou 30 ans pour rembourser le prêt. Certaines hypothèques ne durent que 5 ans, tandis que d'autres peuvent durer jusqu'à 40 ans.
Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, l'emprunteur s'engage à payer un taux d'intérêt fixe pendant toute la durée du prêt. Dans une hypothèque à taux fixe, le taux d'intérêt et le principal mensuel restent les mêmes pendant toute la durée du prêt. Bien que les taux d'intérêt du marché augmentent, les mensualités ne changent pas. Les prêts hypothécaires fixes de 15 et 30 ans sont probablement les types de prêts hypothécaires les plus courants.
Comment rembourser une hypothèque de 30 ans en 5 à 7 ans
Le montant nécessaire pour verser une mise de fonds sur une maison dépend de votre programme de prêt hypothécaire. Les exigences typiques en matière d'acompte varient de 3% à 20%. Vous pouvez verser la mise de fonds minimale ou en verser davantage pour réduire le montant du prêt et les mensualités.
Cependant, vous aurez besoin d'un acompte de 20% pour éviter l'assurance hypothécaire privée (PMI) sur un prêt hypothécaire conventionnel. De nombreux acheteurs veulent éviter le PMI car cela augmente leur versement hypothécaire mensuel. Une mise de fonds de 20 % correspond à 50.000 250.000 $ sur une maison de XNUMX XNUMX $.
"Certains États ont leurs propres règles PMI", explique Jon Meyer, expert en crédit chez The Mortgage Reports et MLO agréé. "Par exemple, en Californie, vous n'avez peut-être pas d'assurance hypothécaire privée lorsque l'emprunteur a un ratio prêt-valeur plus élevé."
Cependant, rappelez-vous que ces exigences ne sont que le minimum. En tant qu'emprunteur hypothécaire, vous avez le droit de déposer le montant que vous souhaitez sur une maison. Et dans certains cas, il peut être judicieux de donner des frais initiaux plus élevés que le minimum requis.
Par exemple : Si vous avez des réserves de liquidités importantes dans votre compte d'épargne, mais un revenu relativement faible, faire le plus gros acompte possible peut être une bonne idée. En effet, une mise de fonds élevée réduit le montant du prêt et la mensualité hypothécaire.
Pourquoi devriez-vous vous concentrer sur le remboursement de l'hypothèque avant
Tout le monde a une opinion sur le montant d'argent que vous devriez garder sur votre compte bancaire. La vérité est que cela dépend de votre situation financière. Ce que vous devez avoir à la banque, c'est l'argent pour vos factures courantes, vos dépenses discrétionnaires et la partie de votre épargne qui constitue votre fonds d'urgence.
Vous devrez peut-être tester votre sens de la quantité que vous devriez avoir sous la main. Même si vous disposez d'un fonds d'urgence, utilisez les leçons de cette situation pour repenser ce qui vous semble confortable et nécessaire pour l'avenir.
Tout commence par votre budget. Si vous ne budgétisez pas correctement, vous n'aurez peut-être rien à conserver dans votre compte bancaire. Vous n'avez pas de budget ? Il est maintenant temps d'en créer un ou d'affiner celui que vous avez prévu jusqu'à présent. Voici quelques idées sur la façon de le faire.
Tout d'abord, examinons la règle budgétaire toujours populaire du 50/30/20. La sénatrice Elizabeth Warren a introduit cette règle dans le livre All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan, qu'elle a co-écrit avec sa fille. Au lieu d'essayer de vous en tenir à un budget compliqué et à un nombre fou de lignes, vous pouvez penser que votre argent se trouve dans trois seaux.
L'approche que nous avons utilisée pour économiser notre acompte
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