Mère de substitution
La subrogation est souvent utilisée dans le domaine des assurances. Une compagnie d'assurance indemnise son assuré pour un sinistre couvert par la police d'assurance. L'assureur entame alors une action en recouvrement de son paiement auprès de la personne dont les actes ou omissions ont causé le sinistre de l'assuré. L'assureur initie l'action au nom de l'assuré, mais le risque et les avantages de l'action incombent à l'assureur. On dit que l'assureur est subrogé dans les droits de l'assuré.
La subrogation peut également s'appliquer dans une situation hypothécaire. La doctrine a été résumée dans une affaire anglaise de 1908 comme suit : « Lorsqu'un tiers, à la demande d'un débiteur hypothécaire, paie un premier débiteur hypothécaire dans le but de devenir le premier débiteur hypothécaire de la propriété, il devient, en l'absence de preuve du intention contraire, dans un droit d'équité à placer, à l'égard de l'immeuble, à la place du créancier hypothécaire de premier rang ».
Cette proposition a été affinée au fil des ans, mais la proposition de base reste valable. Les demandeurs d'hypothèque frustrés lui font-ils encore confiance ? Bien sûr. L'argent de l'hypothèque est souvent égaré, les hypothèques précédentes sont remboursées et, d'une manière ou d'une autre, l'hypothèque appropriée n'est pas enregistrée. Banque Toronto-Dominion c. Nedem est une décision de la Cour supérieure de l'Ontario de 2012 qui traite de cette proposition.
Agrément immobilier
Dans une affaire récente, Bank of America, NA v. Diamond Financial, LLC, Appeals Court Docket No. 14-P-1315 (30 octobre 2015), la Cour d'appel du Massachusetts a équitablement subrogé en première priorité une hypothèque accordée à Bank of America (BOA) sur un second préexistant hypothécaire accordé à Diamond Financial. Rejetant l'argument de Diamond Financial selon lequel BOA disposait d'un recours légal adéquat en vertu de son droit de poursuivre la compagnie d'assurance titres, la Cour a subrogé l'hypothèque de BOA dans la mesure où le produit du prêt de BOA a été utilisé pour rembourser la première hypothèque précédente qui avait préséance sur Diamond Hypothèque financière.
L'affaire est survenue après que BOA ait prêté 344.000 330.000 $ au propriétaire, dont environ 50.000 XNUMX $ ont été utilisés pour rembourser la première hypothèque. BOA a garanti leur prêt avec ce qu'ils croyaient être une nouvelle hypothèque de premier rang sur la propriété. Cependant, en accordant le prêt, BOA n'avait pas réussi à trouver une deuxième hypothèque correctement enregistrée garantissant un prêt de XNUMX XNUMX $ de Diamond Financial. Étant donné que l'hypothèque Diamond Financial n'était pas subordonnée à l'hypothèque BOA, lors de l'annulation de la première hypothèque antérieure, l'hypothèque Diamond Financial est devenue un privilège de premier rang. C'était vrai, même si ni Diamond Financial ni BOA n'étaient au courant de ce fait à l'époque. Lorsque le propriétaire n'a pas remboursé le prêt de la BOA, la BOA a entamé une procédure de forclusion. La procédure de forclusion a été interrompue lorsque BOA a pris connaissance de l'hypothèque Diamond Financial. BOA a intenté une action en justice pour subroger équitablement son hypothèque avec priorité sur celle de Diamond Financial.
subordination immobilière
La subrogation est un principe d'équité (et un recours) qui survient lorsqu'une personne a conféré un avantage à une autre dans des circonstances où cette personne a reçu un enrichissement sans cause. La plus courante est que la partie qui est libérée de la dette ou de l'obligation d'autrui a le droit, par impératif légal, de faire valoir les droits et intérêts d'un tiers relativement à ladite obligation à l'encontre de l'autre partie.
La subrogation peut survenir lorsqu'une personne prête de l'argent à une autre personne en dehors de son pouvoir de prêt, lorsque cette autre personne utilise l'argent pour payer une hypothèque due à un tiers. La gestation pour autrui amènera la première partie à prendre la place de la tierce partie. La subrogation peut être dans les droits personnels du créancier dont la dette a été annulée et par voie de succession dans ses droits de garantie sur fonds propres.
La subrogation a une application plus large que dans les relations entre débiteurs et créanciers. Elle s'étend au-delà du domaine de l'enrichissement sans cause. Dans son sens le plus large, il s'agit d'un recours général en équité, qui peut être utilisé par les tribunaux. Elle peut être prévue ou régie par les termes d'un contrat. Peut être imposé par la loi. Elle peut être accordée par contrat.
novation immobilière
Une hypothèque est une sûreté attachée à une propriété et payée avec de l'argent emprunté. Cette sûreté agit comme une sorte de garantie pour le remboursement d'un prêt contracté auprès d'une banque ou d'une autre institution financière, afin de payer le bien.
Un exemple de ceci serait lorsqu'une personne veut acheter une maison, mais n'a pas assez d'argent pour l'acheter par elle-même. Une banque ou un autre prêteur fournit l'argent pour acheter la maison ou la propriété, et une hypothèque est placée sur la propriété. Ceci est fait de sorte que si l'emprunteur ne respecte pas son prêt, le prêteur a le droit de prendre possession de cette propriété.
Le terme subrogation fait référence à un vaste concept associé aux recours en équité. Le droit de subrogation permet à une autre partie de se substituer à un créancier, afin d'obtenir réparation des dommages ou pertes du débiteur. Cette partie substituée reçoit alors les droits du créancier contre le débiteur. Ainsi, vous pouvez recouvrer directement auprès du débiteur. Fondamentalement, le tiers obtient ces droits du créancier lorsqu'il paie la totalité de la somme qui lui est due.
