Κατασκευαστικό δάνειο στο Ηνωμένο Βασίλειο
Το Help to Purchase Incentive (HTB) είναι ένα πρόγραμμα που βοηθά τους αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά να λάβουν κατάθεση σε ένα σπίτι. Σας επιτρέπει να ζητήσετε επιστροφή των φόρων που έχετε πληρώσει στην Ιρλανδία τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Το επίδομα που διατίθεται σε αγοραστές για πρώτη φορά αυξήθηκε τον Ιούλιο του 2020 και αυτή η αύξηση επεκτάθηκε σε επόμενους προϋπολογισμούς. Αυτή η αύξηση, γνωστή ως ενισχυμένο σχέδιο βοήθειας αγορών, παρατάθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022 στον προϋπολογισμό του 2022. Το ποσό που μπορεί να ζητηθεί είναι το μικρότερο από:
Εάν έχετε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσετε ένα σπίτι 200.000 $, ο δανειστής σας μπορεί να σας προσφέρει έως και 160.000 $. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αποθηκεύσετε τα υπόλοιπα 40.000 €, ή το 20%, για την κατάθεσή σας. Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε τον ιστότοπο της Κεντρικής Τράπεζας της Ιρλανδίας.
Ελέγξτε προσεκτικά τον προϋπολογισμό σας για να δείτε πόσα μπορείτε να ξοδέψετε για πληρωμές στεγαστικών δανείων κάθε μήνα και για να βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετά για να καλύψετε τα άλλα έξοδα αγοράς και συντήρησης ενός σπιτιού. Το κατά προσέγγιση κόστος καθενός από αυτά αναφέρονται παρακάτω.
Χρησιμοποιήστε τον προγραμματιστή προϋπολογισμού μας για να υπολογίσετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά κάθε μήνα. Συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό σας ένα κανονικό ποσό για απρόβλεπτα έξοδα, όπως ιατρικά έξοδα, αυξήσεις επιτοκίων κ.λπ.
Πληρώνεται το στεγαστικό δάνειο ενώ χτίζεται το σπίτι;
Πρόκειται να αποχωρήσετε από τον ιστότοπο MidAtlantic Farm Credit. Δεν είμαστε υπεύθυνοι και δεν ελέγχουμε, εγκρίνουμε ή εγγυόμαστε το περιεχόμενο, τα προϊόντα ή/και τις υπηρεσίες στις ακόλουθες σελίδες. Ο συνδεδεμένος ιστότοπος μπορεί να έχει διαφορετική πολιτική απορρήτου ή να παρέχει λιγότερη ασφάλεια από τον ιστότοπό μας που θα πρέπει να γνωρίζετε. Ευχαριστώ.
Η διαδικασία αγοράς γης και κατασκευής σπιτιού μπορεί να προκαλέσει σύγχυση, ειδικά αν δεν το έχετε ξανακάνει. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι χρηματοδότησης της ιδιοκτησίας και της κατασκευής του σπιτιού σας και ο δανειστής σας θα πρέπει να μπορεί να σας βοηθήσει να επιλέξετε αυτό που λειτουργεί καλύτερα για την οικονομική σας κατάσταση. Αυτό το άρθρο θα σας διδάξει τη διαφορά μεταξύ των δανείων γης και των στεγαστικών δανείων και θα σας παρουσιάσει επιλογές χρηματοδότησης για την αγορά γης για την κατασκευή ενός σπιτιού.
Τα δάνεια γης ενέχουν υψηλότερο κίνδυνο για τον δανειστή, καθώς συνήθως δεν υπάρχει δομή ή κατοικία στο ακίνητο. Όταν κάποιος αγοράζει γη, συνήθως έχει ήδη μια πληρωμή υποθήκης ή ενοικίου. Εάν συνέβαινε μια οικονομική δυσπραγία, αυτό το άτομο θα ήταν πιο πιθανό να αθετήσει ένα δάνειο χωρίς παρτίδα αντί για την υποθήκη ή το ενοίκιο του. Στην πραγματικότητα, αυτός είναι ο λόγος που οι περισσότεροι δανειστές δεν θα χρηματοδοτήσουν γυμνή γη!
Αυτοκατασκευή στεγαστικής κατάθεσης
Ένα από τα προνόμια της αγοράς ενός σπιτιού είναι ότι μπορείτε να δημιουργήσετε ίδια κεφάλαια σε αυτό και να χρησιμοποιήσετε αυτά τα ίδια κεφάλαια για να πληρώσετε για μια μεγάλη ανακαίνιση κουζίνας, να εξαλείψετε το χρέος πιστωτικής κάρτας υψηλού επιτοκίου ή ακόμα και να βοηθήσετε να καλύψετε τα δίδακτρα των παιδιών σας στο κολέγιο.
Η καθαρή αξία είναι η διαφορά μεταξύ αυτού που οφείλετε για την υποθήκη σας και της τρέχουσας αξίας του σπιτιού σας. Εάν οφείλετε 150.000 $ για το στεγαστικό σας δάνειο και το σπίτι σας αξίζει 200.000 $, έχετε 50.000 $ μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας.
Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα σπίτι για 200.000 $. Θα μπορούσατε να κάνετε μια προκαταβολή του 10% της τιμής αγοράς του σπιτιού, που θα ήταν 20.000 $. Στη συνέχεια, ο δανειστής σας θα σας χορηγήσει στεγαστικό δάνειο 180.000 $.
Μόνο ένας εκτιμητής ακινήτων μπορεί να κάνει μια επίσημη εκτίμηση της τρέχουσας αγοραίας αξίας του σπιτιού σας. Ωστόσο, μπορείτε να υπολογίσετε την αξία του σπιτιού σας εξετάζοντας συγκρίσιμες πωλήσεις κατοικιών στην περιοχή σας ή εξετάζοντας ηλεκτρονικές πωλήσεις ακινήτων που παρέχουν τις δικές τους εκτιμήσεις για την αξία της κατοικίας.
Το να μάθετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αφήσετε κάτω είναι ένα μεγάλο βήμα για να κατανοήσετε πώς θα χτίσετε αξία στο σπίτι σας. Η προέγκριση για μια υποθήκη πριν κάνετε μια προσφορά θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε πόση από τις αποταμιεύσεις σας θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε για μια προκαταβολή.
Υπολογιστής υποθηκών Self Build
Πολλοί άνθρωποι, τόσο ιδιοκτήτες σπιτιού όσο και επενδυτές, βλέπουν την αγορά εκτός σχεδίου ως έναν καλό τρόπο για να αγοράσουν ένα νέο σπίτι. Ωστόσο, όπως με κάθε επένδυση, πρέπει να λάβετε υπόψη τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του προγράμματος εξαγοράς.
Η αγορά εκτός σχεδίου σημαίνει την αγορά ενός ακινήτου που δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί ή είναι υπό κατασκευή. Η απόφαση αγοράς βασίζεται στα κτιριακά σχέδια και τα σχέδια και όχι στο τελικό προϊόν.
Το LVR σας είναι σημαντικό γιατί θα επηρεάσει το αν θα χρειαστεί να πληρώσετε το πρόσθετο κόστος της Ασφάλισης Στεγαστικών Δανειστών (LMI) για το δάνειό σας. Το LMI είναι ασφάλιση για την οποία πληρώνετε, αλλά προστατεύει την τράπεζα (όχι εσάς) εάν αθετήσετε το δάνειο και τα χρήματα από την πώληση της περιουσίας ασφαλείας σας δεν επαρκούν για την εξόφληση του δανείου.
Από την άλλη πλευρά, εάν η αξία του ακινήτου πέσει από 500.000 $ σε 400.000 $, το LVR σας θα ανέβει. Εάν δεν έχετε εξοικονομήσει πολύ περισσότερα για την κατάθεσή σας, αυτό μπορεί να επηρεάσει τις πιθανότητές σας να λάβετε δάνειο ή μπορεί να σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσετε το IML εάν λάβετε νέο δάνειο.
