Δικαίωμα υποκατάστασης
Από την Barbara A. Gimbel και τον Edward J. Andersen Το δόγμα της υποκατάστασης επιτρέπει σε έναν δανειστή να έχει προτεραιότητα, δηλαδή να προηγηθεί, ως κάτοχος ενεχύρου, ακόμη και έναντι ενός τρίτου που κατέθεσε πρώτο το ενέχυρο του και δεν είχε προηγούμενη γνώση. του ενεχύρου του δανειστή. Αυτό το άρθρο εξετάζει το πρότυπο και τις βασικές αρχές του.
Στη δίκη για στεγαστικό δάνειο, η υποκατάσταση είναι η εξαίρεση σε ένα δόγμα που είναι γνωστό ως κανόνας «πρώτος σε χρόνο, πρώτος σε δικαίωμα» για τον προσδιορισμό του ποιος έχει προτεραιότητα όταν πολλά μέρη έχουν καταθέσει ενέχυρο σε ένα ακίνητο.1 Ωστόσο, πριν συζητηθεί η εξαίρεση υποκατάστασης, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τους γενικούς κανόνες που διέπουν την προτεραιότητα του ενεχύρου.
Ο κανόνας "πρώτος σε χρόνο" προέρχεται από την έννοια της προτεραιότητας του ενεχύρου. Ένα εμπράγματο βούλευμα είναι μια δέσμευση ή αξίωση που έχει ένα μέρος στην περιουσία ενός άλλου για ένα χρέος.2 Ένα ενέχυρο που καταγράφεται «πρώτη φορά» στο αρμόδιο γραφείο μητρώου πράξεων συνήθως έχει προτεραιότητα και δικαιούται την προηγούμενη ικανοποίηση του ιδιοκτησία με την οποία δεσμεύεται.3
Η υποθήκη είναι ένας τύπος συναινετικής δέσμευσης επί ακίνητης περιουσίας.4 Συγκεκριμένα, η υποθήκη "είναι ένα συμφέρον σε γη που δημιουργείται από γραπτό έγγραφο που παρέχει ασφάλεια επί της ακίνητης περιουσίας για την εξασφάλιση της πληρωμής ενός χρέους." και του νόμου περί μεταφοράς του Ιλινόις, δημιουργείται και τελειοποιείται ένα ενυπόθηκο δάνειο με την καταχώριση της υποθήκης στο κατάλληλο μητρώο πράξεων.5
Δίκαιη υποκατάσταση σε κατασχέσεις και ανακτήσεις
Η υποθήκη είναι ένας τόκος ασφάλειας που συνδέεται με ένα ακίνητο και πληρώνεται με δανεικά χρήματα. Αυτός ο τόκος ασφάλειας λειτουργεί ως ένα είδος εξασφάλισης για την αποπληρωμή δανείου που έχει ληφθεί από τράπεζα ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, προκειμένου να πληρωθεί το ακίνητο.
Ένα παράδειγμα αυτού θα ήταν όταν ένα άτομο θέλει να αγοράσει ένα σπίτι, αλλά δεν έχει αρκετά χρήματα για να το αγοράσει εντελώς μόνο του. Μια τράπεζα ή άλλος δανειστής παρέχει τα χρήματα για την αγορά του σπιτιού ή του ακινήτου και τοποθετείται υποθήκη στο ακίνητο. Αυτό γίνεται έτσι ώστε εάν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειό του, ο δανειστής έχει το δικαίωμα να πάρει στην κατοχή του αυτό το ακίνητο.
Ο όρος υποκατάσταση αναφέρεται σε μια ευρεία έννοια που σχετίζεται με διορθωτικά μέτρα μετοχικού κεφαλαίου. Το δικαίωμα υποκατάστασης επιτρέπει την αντικατάσταση ενός άλλου μέρους στη θέση ενός πιστωτή, προκειμένου να επιτύχει ανάκτηση ζημιών ή ζημιών από τον οφειλέτη. Αυτός ο αντικαταστάτης λαμβάνει τότε τα δικαιώματα του πιστωτή έναντι του οφειλέτη. Ως εκ τούτου, μπορείτε να εισπράξετε απευθείας από τον οφειλέτη. Βασικά, ο τρίτος αποκτά αυτά τα δικαιώματα από τον πιστωτή όταν πληρώσει ολόκληρο το ποσό που του οφείλει.
Περιουσιακό Δίκαιο – Υποθήκες (Μέρος 2)
Υποθήκη στεγαστικού δανείου Fed. Corp.v. Η Zepeda υποστηρίζει ότι ένας δανειστής που εκπληρώνει ένα έγκυρο προγενέστερο εμπράγματη δέσμευση σε περιουσία ενός δανειολήπτη δικαιούται δίκαιη υποκατάσταση, ακόμη και αν ο δανειστής δεν διορθώσει ένα διορθώσιμο ελάττωμα στα έγγραφα του δανείου. Η απόφαση χαιρετίζεται ως νίκη για τους δανειστές, αλλά είναι επίσης πιθανό να ωφελήσει τους δανειολήπτες καθιστώντας τα δάνεια πιο εύκολα διαθέσιμα. Η εξέταση των διατάξεων του Συντάγματος του Τέξας σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια και το δόγμα της δίκαιης υποκατάστασης είναι απαραίτητη για την κατανόηση της σημασίας της απόφασης. Σύμφωνα με αυτήν την πολιτική, τα στεγαστικά δάνεια απαγορεύονταν από το Σύνταγμα του Τέξας πριν από το 1998. Εκείνο το έτος, νέες διατάξεις προστέθηκαν στο Άρθρο XVI, Ενότητα 50 του Συντάγματος του Τέξας, αίροντας την απαγόρευση. Αν και επιτρέπονται πλέον τα στεγαστικά δάνεια, οι νέες διατάξεις περιέχουν, όπως
Garofolo v. Ocwen Loan Servicing LLC, "μια λιτανεία απαιτητικών όρων και προϋποθέσεων." Από το 1998, ακόμη περισσότερες διατάξεις προστέθηκαν στο άρθρο 50. Επίσης, τα δικαστήρια του Τέξας έχουν από καιρό ευνοήσει το δόγμα της παρένθετης μητρότητας. Η υποκατάσταση μπορεί να περιγραφεί ως η υποκατάσταση ενός ατόμου με άλλο σε σχέση με μια νομική αξίωση ή δικαίωμα. Στις κατάλληλες συνθήκες, ένα άτομο βάζει τον εαυτό του στη θέση του άλλου και έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει τα δικαιώματα αυτού του άλλου έναντι ενός τρίτου. Το πιο γνωστό παράδειγμα συμβαίνει όταν μια ασφαλιστική εταιρεία πληρώνει τον ασφαλισμένο της για ζημιές σε πρόσωπα ή περιουσιακά στοιχεία που προκλήθηκαν από αμέλεια άλλου μέρους. Στη συνέχεια, η ασφαλιστική εταιρεία υποκαθίσταται στα δικαιώματα του ασφαλισμένου έναντι του τρίτου και μπορεί να διεκδικήσει εναντίον του.
Ανταλλαγή συμβάσεων
«… το γεγονός και μόνο της συνεισφοράς των χρημάτων που προορίζονται για την πληρωμή του χρέους άλλου δεν δίνει το δικαίωμα υποκατάστασης του πιστωτή του οποίου το χρέος έχει πληρωθεί. Νομίζω ότι πρέπει να υπάρχει κάτι περισσότερο… όταν ένα δικαστήριο, βλέποντας τα γεγονότα, καταλήγει στο συμπέρασμα ότι αυτό που προοριζόταν μεταξύ των μερών ήταν πραγματικά ένα ακάλυπτο δάνειο, δεν υπάρχει χώρος για το δόγμα της υποκατάστασης. Αυτό είναι πραγματικά ανάλογο με την κατάσταση που οραματίστηκε στην απόφαση που μόλις διάβασα, γιατί η εφαρμογή του δόγματος της υποκατάστασης σε μια τέτοια περίπτωση, στην πραγματικότητα, θα έφερνε τον δανειστή σε καλύτερη θέση από ό,τι διαπραγματεύεται όταν προκαταβάλλει χρήματα».
Μέσω αυτής της αρχικής αίτησης, ο ενάγων απαιτεί από την εναγόμενη, εταιρεία εκούσιας εκκαθάρισης πιστωτών, να δηλώσει ότι δικαιούται δέσμευση επί των χρημάτων που αντιπροσωπεύουν το προϊόν της πώλησης ορισμένων ακινήτων γνωστών ως 22-27 Nevern Πλατεία, Earl's Court. Η παρούσα υπόθεση αποτελεί συνέχεια της υπόθεσης Burston Finance Ltd κατά Speirway Ltd, η οποία διευθετήθηκε από τον Walton J το 1974 και τα γεγονότα μπορούν να εκτεθούν σχετικά σύντομα.
