Hvilke dokumenter skal jeg bruge til skat, hvis jeg har købt hus
At eje en bolig kan øge din opsparing betydeligt, men det er også meget arbejde. Udover økonomi og ansvar i dit eget boligareal skal du finde lejere, tegne forsikringer og betale realkreditlån og ejendomsskat. At leje en bolig kan også komplicere din personlige skattesituation. Heldigvis giver Onkel Sam dig mulighed for at fratrække nogle udgifter forbundet med at administrere en lejeejendom. IRS foreskriver, at fradragsberettigede udgifter skal være almindelige og almindeligt accepterede i udlejningsvirksomheden, samt nødvendige for at administrere og vedligeholde ejendommen. Du kan også arbejde sammen med en finansiel rådgiver for at hjælpe dig med at håndtere de økonomiske og skattemæssige konsekvenser af din fast ejendom.
De fleste boligejere bruger et realkreditlån til at købe deres egen bolig, og det samme gælder udlejningsejendomme. Boligejere med et realkreditlån vil opleve, at lånerenter er deres største fradragsberettigede udgift. For at præcisere, kan du ikke fratrække den del af dit realkreditlån, der går til hovedstolen på lånet. I stedet gælder fradraget kun rentebetalinger. Disse komponenter vises separat på din månedlige opgørelse, hvilket gør dem nemme at referere til. Du skal blot gange det månedlige beløb med 12 for at få den samlede årlige rente.
2021 realkreditskattefradrag
A. Den største skattefordel ved boligejerskab er, at imputerede lejeindtægter modtaget af ejere ikke beskattes. Selvom denne indkomst ikke beskattes, kan husejere fratrække realkreditrenter og ejendomsskattebetalinger samt visse andre udgifter fra deres føderale skattepligtige indkomst, hvis de specificerer deres fradrag. Derudover kan boligejere op til en grænse udelukke den kursgevinst, de opnår ved salg af en bolig.
Skatteloven giver flere fordele til folk, der ejer deres hjem. Den største fordel er, at boligejere ikke betaler skat af imputerede lejeindtægter fra deres egen bolig. De behøver ikke at tælle lejeværdien af deres boliger som skattepligtig indkomst, selvom denne værdi er et investeringsafkast såsom udbytte på aktier eller renter på en opsparingskonto. Det er en indkomstform, der ikke beskattes.
Boligejere kan trække både renter på realkreditlån og ejendomsskattebetalinger samt visse andre udgifter fra deres føderale indkomstskat, hvis de specificerer deres fradrag. I en velfungerende indkomstskat ville alle indkomster være skattepligtige, og alle omkostninger ved at rejse denne indkomst ville være fradragsberettigede. Derfor bør der i en velfungerende indkomstskat være fradrag for realkreditrenter og ejendomsskatter. Vores nuværende system beskatter dog ikke den imputerede indkomst, som boligejerne modtager, hvorfor begrundelsen for at give fradrag for omkostningerne ved at opnå den indkomst er uklar.
Skattelettelser ved køb af bolig 2020
Du kan være en professionel udlejer, der køber til udlejning eller lejer din bolig ud som "tilfældig ejer", fordi du har arvet en ejendom, eller fordi du ikke har solgt en tidligere ejendom. Uanset din situation, skal du sørge for at kende dit økonomiske ansvar.
Hvis du har et boliglån i stedet for et køb-til-leje-lån, bør du fortælle din långiver, hvis en anden end dig skal bo der. Det skyldes, at boliglån ikke giver dig mulighed for at udleje din bolig.
I modsætning til boliglån er aftaler om lejetilladelse begrænset i varighed. De er normalt for en periode på 12 måneder, eller så længe du har en fast løbetid, så de kan være nyttige som en midlertidig løsning.
Hvis du ikke fortæller långiveren det, kan konsekvenserne være alvorlige, da det kan betragtes som realkreditsvindel. Det betyder, at din långiver kan kræve, at du betaler af på realkreditlånet med det samme eller lægger pant i ejendommen.
Boligejere kan ikke længere trække realkreditrenter fra lejeindtægterne for at reducere de skatter, de betaler. De vil nu modtage en skattefradrag baseret på 20 % renteelementet i deres afdrag på realkreditlån. Denne regelændring kan betyde, at du kommer til at betale meget mere i skat end tidligere.
Sådan indgiver du skat, hvis du har købt et hus med nogen
Hvis du lige har købt et nyt hjem, er det tid til at finde ud af, hvad det betyder. Ikke alene vil du endelig have friheden til at male dine vægge i den farve, du ønsker, og skabe dit drømmekøkken, men du bliver også nødt til at håndtere kompleksiteten af boligejerskab og skatter.
Ja, på en måde vil du se, at køb af hus vil hjælpe dig med skatten. Skatter som boligejer er dog en smule mere komplicerede, end hvad du måske er vant til som tidligere lejer. Uanset om du beslutter dig for at holde fast i standardskattefradraget eller specificere dine fradrag, læs videre for at lære om boligejerskab og skatter.
Der er to typer skattefradrag. Du kan vælge standardfradraget - den mest almindelige mulighed - eller du kan vælge at specificere dine fradrag. Standardfradraget er et fast beløb, som det føderale skattesystem tillader dig at trække fra. Med et standardfradrag behøver du ikke fremlægge bevis for dine udgifter til IRS.
