Swoop-finansiering linkedin
Efter en svær skilsmisse, hvor jeg "kom ud som vinderen", blev jeg velsignet med en uventet strøm af penge. Han havde begået nogle økonomiske fejl i fortiden, og nu havde han to veje foran sig:
Mit hovedhus havde to realkreditlån (det første realkreditlån ($340.000) på 30 år til 5,625% fast og det andet realkreditlån ($120.000) på 15 år til 7,95% fast) og resten af mine medicinske studielån (ca. $108.000 ved 3%) .
Min gældssnebold var startet og tog hurtigt fart. Med de penge, der var blevet øremærket til den anden betaling af realkreditlån, nu til rådighed til at implementere andre steder, besluttede jeg at tage fat på det frygtede lægeskolelån.
Det, der er mest betydningsfuldt ved denne dato, er, at det var præcis 17 år siden, jeg dimitterede fra medicinstudiet og modtog min læge, og næsten 22 år siden, jeg lagde mig selv i hænderne på Sallie Mae og andre.
Jeg gik tilbage til den oprindelige amortiseringsplan, og ved at betale af på realkreditlånet 20,5 år før tid, beregnede jeg, at den rente, jeg havde sparet, var 206.000 $ (den samme amortiseringsplan viste, at han i år 9,5 af tilbagebetalingen af realkreditlånet havde allerede betalt $180.000 i renter).
Hvilke aktier køber milliardærer nu?
Du kan købe et hus eller refinansiere dit nuværende realkreditlån med dette lån, og det vil give dig mulighed for at indarbejde forbedringer i dit projekt. Dette er nogle af de reparations- og ombygningsprojekter, der ville være dækket af denne type lån:
Det vil stort set dække alt, der hjælper med at bringe et gammelt hus op til moderne koder. Der er dog regler omkring en persons berettigelse til et af disse lån, og inkluderet i disse regler er, at du har haft dit realkreditlån i mindst et år. Så dette rejser spørgsmålet, hvad hvis du ikke har egenkapital?
Du kan stadig forny. Der er muligheder for dem, der skal lave renovering, men ikke har egenkapital. Det første er det usikrede forbrugslån. Dette lån kunne være en god mulighed for et lille renoveringsprojekt, lige under $10.000. At den er usikret betyder, at du ikke stiller din bolig som sikkerhed, og der er ingen pant i boligen. For denne type lån er din kreditværdighed din garanti. Denne type lån kan have en højere rente end en 203k, og det er ikke fradragsberettiget, men det kan hjælpe dig med at få arbejdet gjort, når du ikke kan kvalificere dig til fornyelseslånet.
Betydningen af swoop
En optimal realkreditstrategi omfatter også tilstrækkelige tilbagebetalingsplaner, det vil sige tilbagebetaling af realkreditlånet. Det kan tilbagebetales i en enkelt betaling eller i tilsvarende rater over en længere periode. Derfor er det vigtigt at tage fat på spørgsmålene: Hvor meget skal der afskrives? Hvordan skal jeg tilbagebetale realkreditlånet? Hvilken form for amortisering passer mig bedst?
Amortisering er i princippet tilbagebetaling af et realkreditlån. Realkreditinstitutter kræver typisk afdrag på realkreditlån ud over 65 % af ejendomsværdien, mens yderligere amortisering er frivillig. Købes en ejendom eller bygges et hus, kan 80 procent af ejendommens værdi tages som pant, mens 20 procent skal komme fra låntagers egne midler. Pantebeløb ud over 15/20 af ejendomsværdien betegnes som XNUMX. pant og skal tilbagebetales inden for XNUMX (tidligere XNUMX) år eller senest ved pensionsalderen.
Ingen anden pantemulighed: Alt over 65 % belåningsværdi skal tilbagebetales inden for den aftalte tid (senest ved pensionsalderen). Hvorvidt realkreditlånet er værd at betale af, afhænger i sidste ende af to afgørende spørgsmål:
Swoop Finansiering
Vi købte lejligheden i 2008 for $363.000; så tog markedet en drejning, og det var det halve værd. I 2010 døde min mand. Det lykkedes mig at betale af på realkreditlånet, og nu får jeg at vide, at ejendommen er omkring $415.000 værd.
Skatterne er dog næsten $4.000 om året, og HOA-gebyret er $570 om måneden. Selvom jeg stadig har pant i min primære bolig, tænker jeg på, om jeg skal sælge lejligheden, da den har fået den oprindelige udbudspris tilbage, eller skal jeg holde ud i håbet om, at den vil stige endnu mere.
Selvom jeg kan leje det, prøvede jeg et par gange og havde altid forfærdelige lejere, hvilket gav mig en masse stress. Jeg ved ikke, om jeg skal sælge den for at slippe af med skatter, HOA-afgifter og stress, eller prøve at leje den igen i håb om bedre at vælge mine lejere. Jeg er 72 år gammel, så jeg er for gammel til at gå tilbage på arbejde.
Jeg er så ked af dit tab, og vil gerne rose dig for at klare en vanskelig økonomisk situation efter din mands død. Det er ikke småting, så jeg håber du kan rose dig selv for det du har opnået.
