Hvor kan du få et realkreditlån?
Vi er en uafhængig, annonceunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at tilbyde interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at researche og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
De tilbud, der vises på denne side, er fra virksomheder, der kompenserer os. Denne kompensation kan have indflydelse på, hvordan og hvor produkter vises på denne side, herunder for eksempel den rækkefølge, de kan blive vist i inden for listekategorier. Men denne kompensation påvirker ikke de oplysninger, vi offentliggør, eller de anmeldelser, du ser på denne side. Vi inkluderer ikke universet af virksomheder eller finansielle tilbud, som kan være tilgængelige for dig.
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
Køb et hus uden realkreditlån
Kan du ikke beslutte dig for, om du vil købe en bolig kontant eller tage et realkreditlån? Sikkerhed er en af de største fordele ved at kunne købe et hus kontant. Du ved, at ejendommen er 100 % din, og du bliver ikke overvældet af månedlige afdrag på realkreditlån. Men når det kommer til lejebolig, vil dine prioriteter sandsynligvis være lidt anderledes, og at købe et hjem med kontanter er ikke nødvendigvis den bedste måde at sikre det højeste afkast af din investering.
Uanset om du ejer ejendom eller betaler depositum og optager banklån, er kapitalvæksten din (minus eventuel skyldig kursgevinstskat). Så hvis du har et realkreditlån, nyder du godt af væksten i bankens penge og dine egne. Det betyder, at du kan opnå en meget højere fortjeneste ved at dele din egenkapital på flere ejendomme frem for at investere det hele i én.
Selvom du tror, du sparer stort og øger dine månedlige lejefordele ved ikke at skulle betale afdrag på realkreditlån, vil du naturligvis modtage mere husleje, hvis du har flere ejendomme.
Kommentarer
Du kan have en form for gæld, det være sig studielån, kreditkortgæld eller noget andet. Men hvis du er på vej til at blive gældfri, er det måske på tide at overveje at investere i en bolig.
Din kreditvurdering spiller en vigtig rolle for din mulighed for at få et boliglån. Det er normalt lavere, når du starter din karriere, eller når du lige er færdiguddannet fra universitetet. Når du betaler ned på din gæld og beviser, at du er en pålidelig låntager over tid, vil din kreditscore stige. Du er berettiget til de fleste realkreditlån med en kreditscore på mindst 620.
I modsætning til hvad mange tror, behøver du ikke en udbetaling på 20 % for at købe en bolig. Det er nu muligt at købe et hus med så lidt som 3% udbetaling på et konventionelt lån eller en 3,5% udbetaling på et Federal Housing Administration (FHA) lån. Du kan endda være berettiget til et Veterans Affairs (VA) eller US Department of Agriculture (USDA) lån uden udbetaling.
I de fleste tilfælde vil du opleve, at du får fordel, når du bringer en større udbetaling til lukkebordet. En 20% udbetaling vil give dig mulighed for at undgå at betale privat realkreditforsikring (PMI). PMI beskytter din långiver, hvis du misligholder lånet. De fleste långivere kræver, at du betaler PMI, hvis du ikke sætter 20 % ned på dit lån. Du kan spare tusindvis af dollars i forsikringsomkostninger over tid med en solid udbetaling. Det kan være på tide at investere i en udbetaling, hvis du har pengene opsparet.
Hvad ville være det negative aspekt ved at købe et hus med kontanter i stedet for et realkreditlån?
At være parat til at betale kontant kan give dig et forspring med motiverede sælgere, der er ivrige efter at lukke handlen, men det kan også hjælpe dig med sælgere på ejendomsmarkeder, hvor lagerbeholdningen er stram, og budgivere kan konkurrere om ejendommen.
Det første skridt til at købe et hus med kontanter, er selvfølgelig at få det. Medmindre du har så mange penge i banken, kan du blive nødt til at likvidere andre investeringer og overføre provenuet til din bankkonto. Husk på, at salg af værdipapirer, du har tjent på, vil få dig til at betale kapitalgevinstskat.
1. Du er en mere attraktiv køber. En sælger, der ved, at du ikke planlægger at ansøge om et realkreditlån, vil sandsynligvis tage dig mere seriøst. Pantelånsprocessen kan være tidskrævende, og der er altid en chance for, at en ansøger bliver afvist, handlen falder igennem, og sælgeren bliver nødt til at starte forfra, siger Mari Adam, en certificeret finansiel planlægger i Boca Raton, Florida.
2. Du kunne få en bedre aftale. Ligesom kontanter gør dig til en mere attraktiv køber, sætter det dig også i en bedre forhandlingsposition. Selv sælgere, der aldrig har hørt udtrykket "tidsværdi af penge", vil intuitivt forstå, at jo hurtigere de modtager deres penge, jo hurtigere kan de investere dem eller bruge dem på anden vis.
