Førstegangs huskøbers fejl
At acceptere et tilbud om boligkøb er som en løbers jag under et maraton. Men hold fast i champagnen: Ejendommen er ikke din endnu. Når først købstilbuddet er accepteret, og før du modtager nøglerne - det såkaldte escrow - er der mange forhindringer at overvinde. Hvis du falder over nogen af dem, kan købet mislykkes og sende dig tilbage til startlinjen.
Ligesom en atlet, der træner til en konkurrence, kan du træne til de skræmmende sidste trin i at købe et hjem. Deponeringsregler og -procedurer varierer fra stat til stat, men her er 10 af de mest almindelige problemer, der opstår i denne periode, og hvad der om noget kan gøres for at undgå eller afbøde dem.
Långiver vil få huset efterset for skadedyr. Det gøres for din regning - normalt mindre end $100 - for at sikre, at der ikke er nogen alvorlig skade forårsaget af træædende insekter såsom termitter eller tømrermyrer. Denne inspektion beskytter långivers interesse i ejendommen. Efter at have flyttet ud forlader boligejere, der opdager termitproblemer, ofte ejendommen og efterlader långiveren høj og tør. Nogle långivere kræver ikke en termitinspektion, men du vil måske have en.
Den værste dag at lukke et hus på
Som sælger er det vigtigt at forberede sig på huseftersynsprocessen og vide, hvordan man forhandler efter et huseftersyn, hvis det viser sig ikke så gode nyheder. For blandt sælgere, der har set et salg falde igennem, skyldtes 15 procent, at køber bakkede ud efter synsrapporten.
Et boligeftersyn, der udføres af en autoriseret professionel boliginspektør, er en grundig gennemgang af boligen, der er til salg, baseret på en visuel vurdering og test af boligens systemer og komponenter. Resultatet er en husinspektionsrapport, der beskriver boligens nuværende status og advarer købere om større problemer. De fleste købere anmoder om en boliginspektion ved køb for at undgå at bruge tusindvis (eller mere) på uventede reparationer efter lukning og for at beskytte sig selv mod at betale for meget for ejendommen.
Et huseftersynsberedskab er et tillæg til tilbudskontrakten, der giver køberen mulighed for at udføre en inspektion og trække sig ud af handlen, hvis de ikke er tilfredse med resultaterne. Lejlighedsvis (og mere almindeligt på et meget konkurrencepræget sælgers marked) kan købere give afkald på deres ret til en inspektion for at gøre deres handel mere attraktiv for sælgeren.
Sælger huset inden realkreditlånets løbetid er udløbet
Generelt kan der søges et førstegangslån til køb af hus eller lejlighed, renovering, tilbygning og istandsættelse af det eksisterende hus. De fleste banker har en anden politik for dem, der skal købe et andet hjem. Husk at bede din forretningsbank om specifikke afklaringer på ovenstående spørgsmål.
Din bank vil vurdere din evne til at tilbagebetale, når den beslutter dig for, om dit boliglån er berettiget. Tilbagebetalingsevnen er baseret på din månedlige disponible/overskudsindkomst, (som igen er baseret på faktorer som samlet månedlig/overskudsleje minus månedlige udgifter) og andre faktorer som ægtefælles indkomst, formue, passiver, indkomststabilitet mv. Bankens hovedanliggende er at sikre, at du komfortabelt tilbagebetaler lånet til tiden og sikre det endelige brug. Jo højere den tilgængelige månedlige indkomst er, jo højere beløb vil lånet være berettiget til. Typisk antager en bank, at omkring 55-60 % af din disponible/overskydende månedlige indkomst er til rådighed til tilbagebetaling af lån. Nogle banker beregner dog den indkomst, der er til rådighed for EMI-betaling baseret på en persons bruttoindkomst og ikke deres disponible indkomst.
De største fejl ved boligkøb
SE: Under en pressekonference onsdag sagde Bank of Canadas guvernør Tiff Macklem, at som et resultat af fortsatte forsyningskædeforstyrrelser og stigende energipriser forventer centralbanken nu, at den årlige inflation vil fortsætte deres stigning til næsten fem procent ved årets udgang, før den vender tilbage til sit mål på to procent ved udgangen af 2022 – 27. oktober 2021
Onsdag oplyste Canadas centralbank, at den holder sin ledende rente på 0,25 procent, hvor den har været siden marts 2020. Men detaljerne i dens økonomiske politiske meddelelse har fået analytikere til at advare om, at renten sandsynligvis vil stige tidligere og hurtigere end forventet.
Disse reviderede prognoser har implikationer for nuværende og fremtidige låntagere, herunder boligkøbere og nuværende realkreditindehavere: "Udsat en anden økonomisk katastrofe vil renterne stige. Og de vil gå op inden udgangen af foråret, muligvis før,” siger realkreditstrateg Robert McLister. Historien fortsætter i næste meddelelse
Midt i stigende inflation antydede centralbanken, at den første renteforhøjelse kunne finde sted allerede i kvartalet april-juni 2022. Analytikere havde forventet, at renterne ville begynde at stige fra deres rekordlave niveauer i anden halvdel af 2022.
