Hvem sender pantebrevet
Disse to udtryk er tæt beslægtede, hvilket forårsager en masse usikkerhed i deres definition og også i deres forskel. At forstå disse vilkår kan hjælpe dig med at navigere bedre i boligkøbsprocessen.
ProcessFor bedre at forstå titlen og skriften, lad os gennemgå processen, hvori disse to udtryk anvendes. Under afslutningsprocessen vil der blive bestilt en "titelsøgning". Dette er en søgning i de offentlige registre, der påvirker ejendomsretten (titlen) af ejendommen.
Afregningsagenten vil derefter forberede alle dokumenter og planlægge lukningen. Blandt disse afsluttende dokumenter er skødet. Ved lukning underskriver sælger skødet, overdrager ejendomsretten til ejendommen. Derudover vil køber underskrive det nye gældsbrev og pant, og det gamle lån bliver betalt af.
Hvor er mit pantebrev?
Når folk taler om et ejendomskøb, bruger de nogle gange udtrykkene "signering" og "lukning" i flæng, og henviser til den begivenhed, hvor købere underskriver dokumenterne med Escrow. Der er dog flere hændelser, der finder sted mellem købers underskrivelsesaftale og selve afslutningen af ejendomshandlen. Lad os bruge et øjeblik på at gennemgå den proces.
Efter at lånedokumenterne er underskrevet, giver escrow-agenten dem til långiveren til gennemgang. Når långiver er overbevist om, at alle nødvendige dokumenter er underskrevet, og alle udestående betingelser for lånet er opfyldt, vil långiver meddele deponeringen, at den er klar til at udbetale låneprovenuet til deponeringen. Efter modtagelse af overførslen fra långiveren er escrow-agenten bemyndiget til at videresende overførselsdokumenterne til amtet til registrering. Gennemgangsperioden er normalt 24 til 48 timer.
Ejendomstransaktioner i staten Washington, der involverer overdragelse af ejerskab, kræver særlige skattemæssige overvejelser. Alle relevante skattebeløb skal betales, før amtet tillader, at ejendomsoverdragelsesskødet registreres.
Hvornår modtager jeg mit skøde efter lukningen?
Vidnet skal være over 18 år, ikke beslægtet, ikke en del af dette pant og ikke bo på ejendommen. Afhængigt af hvem din nye långiver er, er en realkreditrådgiver muligvis ikke et acceptabelt vidne.
Hvis det oprindelige skøde på pantet ikke er blevet korrekt underskrevet eller bevidnet, eller ikke modtages i forsvarlig stand, kan vi blive nødt til at genudstede en ny version af skødet. Se det eksempel, du vil have modtaget, som hjælper dig med at udfylde pantebrevet korrekt.
Hvis du har en lejebolig, der er udlejet, klassificerer vi dem ikke som "beboere", da de bor i ejendommen under en lejekontrakt. Hvis vi har brug for oplysningerne, vil der være et særskilt afsnit på spørgeskemaet for at fortælle os om dine lejere.
Hvornår er pantebrevet underskrevet?
At lukke et hjem er en stressende opgave. Fra at pakke dine ejendele til at flytte ind i et kvarter til at sikre, at alle dine dokumenter er klar, er der masser at lave. For at gøre lukkeprocessen mere overskuelig, er det en god idé at tage sig tid til at forstå de afsluttende dokumenter for køberen. Denne artikel vil guide dig gennem det papirarbejde, du vil støde på, så du kan undgå overraskelser.
Inden du lukker, skal du give din långiver bevis på husejerforsikring. Långivere vil gerne sikre sig, at boligen er forsikret, så deres investering er beskyttet, hvis der sker noget med boligen. Du skal kontakte dit forsikringsselskab et par dage før lukning for at sikre, at de har nøjagtige oplysninger om boligen og kan fremlægge bevis for forsikring til långiveren.
Slutopgørelsen skitserer alle lånevilkårene, så du ved præcis, hvad du får, når du underskriver realkreditlånet. Ifølge loven skal boligkøbere modtage en kopi af lukkeoplysningen mindst 3 dage før lukning.
