Skøde med forkert lovbeskrivelse
Har du brug for hjælp til at rette en fejl i din skrivning? Kontakt en ejendomsadvokat hos Goosmann Rose Colvard & Cramer, PA for at bestemme den bedste fremgangsmåde for din sag. Vi sørger for, at din ejendomsdokumentation er nøjagtig og opdateret med de seneste regler.
I North Carolina har boligejere generelt tre muligheder for at rette fejl på deres ejendomsskøder. Disse omfatter brugen af en erklæring om berigtigelse, også kendt som en notarerklæring; omregistrere det oprindelige skøde; eller brug et nyligt udarbejdet rettelsesscript. Det korrekte valg mellem disse muligheder vil i høj grad afhænge af fejlens alvor.
I modsætning til de to andre muligheder udgør en erklæring om berigtigelse ikke en egentlig ændring af det oprindelige skøde. I stedet tjener erklæringen som offentlig meddelelse om en fejl i det refererede skøde. Denne mulighed er bedst til mindre stavefejl.
Omregistrering af det originale skøde indebærer rettelser direkte til det originale dokument eller til en bekræftet kopi. For at disse ændringer kan træde i kraft, skal det rettede dokument opfylde alle lokale krav og være underskrevet af de oprindelige parter og genregistreret.
Feedback
Banker, kreditforeninger og andre finansielle långivere yder sikrede lån hver dag. Hvis sikkerhed for tilbagebetaling af lån er fast ejendom, stilles der sikkerhed i form af et skøde, der er registreret i skødebogen i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Typisk er tillidsbrevet ordentligt udarbejdet og udført, og når det først er registreret, bliver tillidsbrevet en panterett i ejendommen, der garanterer betaling af gælden. Hvis der opstår en gældsmisligholdelse, kan ejendommen tvangsauktioneres.
Der kan dog opstå fejl ved udarbejdelse eller udførelse af lånedokumenter. Hvis tillidsbrevet indeholder en fejl, er ejendommens sikkerhed truet. Hvad der menes at være et sikret lån, kan i virkeligheden være usikret på grund af den fejlagtige tillidserklæring. De fleste mangler i tillidsbreve opdages, når en misligholdelse udløser tvangsauktionen, og långiver hyrer en advokat til at fungere som kurator i tvangsauktionen. Forvalterens kontor vil foretage en titelsøgning på ejendommen, og fejlen opdages. Hvad sker der så? Er tillidsbrevet gyldigt? Har långiver det pant, du troede, du havde? Mange gange er svaret "nej". Heldigvis kan de fleste fejl rettes.
Forkert retning på skrift
Ideelt set vil långivere dobbelt- og tredoble alt, før de indsender en formel realkreditregistrering. Desværre sker der fejl, og en fejl på dit realkreditlån kan gøre overdragelse af ejerskab, konkursbehandling og refinansieringsprocessen vanskeligere.
Hver gang nogen sætter nye oplysninger ind i et system, kan der opstå en fejl. Ejeren kan udfylde papirer forkert eller stave et navn forkert. En långiver kan ikke indse en fejl eller selv begå en fejl. Registreringskontoret, der er ansvarlig for indgivelse af skøde- og panteoplysninger, er ofte ansvarlig for småfejl, der giver problemer senere.
Denne type registreringsfil giver ejerne mulighed for at gentage oplysningerne i det allerede eksisterende dokument, mens de retter eventuelle fejl, der måtte være begået tidligere. Afhængigt af staten skal ejere muligvis gennemgå en lidt anden proces for at oprette og genindsende et formaliseret dokument.
I nogle stater vil domstolene tillade udlejere at indgive en erklæring om korrektion eller notarerklæring for skrivefejl og andre mindre fejl. Denne type ændring adskiller sig væsentligt fra en fuld korrektionsansøgning, og nogle husejere kan finde processen med at indgive en erklæring enklere end at tilskynde en långiver og advokat til at genåbne og rette det oprindelige skøde.
Rettelse skriveformular
Ved at oprette et berigtigelsesskøde kan en person rette forskellige fejl såsom stavefejl, skrivefejl, ejendomsbeskrivelsesfejl mv. Du kan også oprette et supplerende script for at foretage tilføjelser eller subtraktioner til det originale script.
Og hvad der er vigtigere, så vil registratoren kun acceptere din anmodning om tinglysning af berigtigelsesskødet, hvis den er overbevist om, at fejlen i det originale dokument var utilsigtet. Alle parter, der er involveret i kontrakten, skal acceptere de foreslåede ændringer og møde på underregistratorens kontor for at tinglyse skødet.
Der skal betales et nominelt gebyr på Rs 100, for at berigtigelsesskødet kan registreres på underregistratorens kontor. Dette gælder dog kun i tilfælde af mindre taste- eller staveændringer i de originale dokumenter. Hvis der skal foretages større ændringer i dokumentet, kan kontoret kræve en højere stempelafgift, idet transaktionen anerkendes som en ny.
Loven siger ikke noget om, i hvilken periode en fejl eller fejl i et dokument skal rettes. Når en af de involverede parter i handlen opdager, at der er urigtige oplysninger eller trykfejl i ejendomsdokumentet, skal de underrette den anden part i handlen og få fejlen rettet, ved at oprette et berigtigelsesdokument.
