Hvornår får man skødet på huset?
Når du køber en ejendom, overgår ejendommen eller ejendomsretten fra sælger til dig. Hvis du får bevilget et lån, skal det realkreditlån eller det lån, du optager for at hjælpe dig med at købe huset, også registreres. Der er mange andre forhold, der kræver opmærksomhed.
Dette system giver dig mulighed for, at den eller de virksomheder, du vælger, vil give dig et skriftligt overslag over deres professionelle honorarer for et nemt køb, hvis svar på "Få et tilbud"-spørgeskemaet indikerer, at dit køb sandsynligvis bliver nemt.
Tilbuddet kan være for en bestemt takst eller baseret på en timepris. Hvis estimatet er baseret på en timepris, vil du få et skøn over det samlede antal timer, som virksomheden sandsynligvis vil bruge på dit køb.
På nuværende tidspunkt er mange detaljer om ejendommen muligvis ikke kendt for dig, den foreslåede køber. Det kan for eksempel være, at du ikke er klar over de byggetilladelser, der berører dig. Hvis du bestiller en virksomhed, og virksomheden indhenter detaljerede oplysninger om ejendommen fra sælgeren, kan handlen være mere kompliceret, end dine oprindelige oplysninger angivet.
Hvordan kan jeg få en kopi af titlen til mit hus?
Tidligere blev ejendomsretten overført gennem en ceremoniel handling kendt som en "livery of seisin", hvor den person, der overfører jorden, videregav en kvist eller græsklump fra jorden til den person, der modtager den.
Skøder klassificeres også baseret på typen af ejendomsretssikkerhed stillet af bevillingsgiver. Generelle garantiskøder tilbyder det højeste niveau af køberbeskyttelse, mens frigivelsesskøder har en tendens til at være det mindste.
Afsluttede skøder bruges ofte til at overføre ejendom mellem familiemedlemmer eller til at afhjælpe en ejendomsfejl, såsom en fejlstavning af et navn. Selvom de er relativt almindelige, og de fleste ejendomsmæglere har erfaring med dem, bruges de ofte i transaktioner, hvor parterne kender hinanden og derfor er mere tilbøjelige til at acceptere de risici, der er forbundet med manglende køberbeskyttelse. De kan også bruges, når en ejendom overdrages uden at blive solgt, altså når der ikke er penge involveret.
Da quitclaim-skøder tilbyder så begrænset køberbeskyttelse, er det vigtigt at forstå præcis, hvad du får, når du køber en ejendom på denne måde. Her er fem ting at vide om disse kontrakter.
Modtager jeg skødet på mit hus ved lukning?
Selvom du vil have meget lidt involvering i titelsøgningen eller forliget, er det vigtigt at have en titelforsikring. At forstå processen kan give dig ro i sindet under boligkøbsoplevelsen.
En titelsøgende leder efter eventuelle titelkrav, der kan påvirke dit køb. Søgningen vil omfatte offentlige registre og andre ejendomsregistre, der strækker sig over mange år. Du kan blive overrasket over at høre, at mere end en tredjedel af alle titelsøgninger afslører en eller anden form for problem. Dette er nogle af de mest almindelige problemer:
En titelsøgning giver også oplysninger om servitutter, begrænsninger og vigerettigheder, der kan begrænse din brug af ejendommen. Gennemgå venligst disse dokumenter før lukning for at sikre, at du forstår enhver potentiel påvirkning.
Når du sælger din ejendom, overgår ejendomsretten til ejendommen til køber. Denne part vil få en kopi af den nye titel få uger efter lukningen, hvori det står, at de nu ejer ejendommen, og at du ikke længere har nogen rettigheder til den. Den titel, du nu har, er ugyldig.
Kan jeg sælge mit hus uden skøde?
Hvis din ejendom er registreret i matrikelregistret, behøver du ikke skøderne for at bekræfte dit ejerskab og sælge ejendommen, da registeret er den endelige registrering af ejerskab af jord og fast ejendom i England og Wales. De vil være i stand til at give de nødvendige oplysninger for at gennemføre salget af din bolig.
Der eksisterer stadig en række uregistrerede ejendomme (ca. 14 % af ejerejendomme i England og Wales). Dette gælder især for ejendomme, der ikke har været genpantsat eller solgt siden 1990. Hvis din ejendom falder ind under denne kategori, og du ikke har de originale skøder, vil det kræve meget flere kræfter at bevise ejerskab, men du kan gøre det.
Den første mulighed er at søge efter de originale skrifter. Kontakt den advokat eller ejendomsmægler, du brugte, da du (eller ejeren, hvis du handler på en andens vegne) købte ejendommen, da de muligvis stadig har kopier af skøderne. Hvis du derimod optog et realkreditlån, da du købte ejendommen, kan skøderne være i hænderne på din oprindelige långiver, eller din nuværende långiver, hvis du har pantsat senere. Hvis du har arvet ejendom eller sælger ejendom ved skifte, kan den advokat, der har skrevet den afdødes testamente, have skøderne.