Feedback
Denne mangfoldige gruppe af låntagere omfatter folk, der måske ønsker at sælge deres hjem, dem, der overvejer at refinansiere for at finansiere en renovering, før løbetiden på deres realkreditlån er udløbet, og alle, der planlægger at foretage yderligere store engangsbetalinger.
Et åbent realkreditlån kan til enhver tid betales fuldt ud uden bod, mens et lukket realkreditlån kun giver mulighed for et begrænset engangsbeløb og inkluderer en bod, hvis det er fuldt tilbagebetalt inden udløbet af din løbetid. For låntagere, der frygter disse bøder, er et åbent realkreditlån fristende. Men er det den bedste mulighed?
Overraskende nok er et lukket variabelt forrentet realkreditlån i de fleste tilfælde stadig et billigere alternativ, fordi det har en meget lavere rente, kun en lille bod, og som regel kommer med en forudbetalingsgodtgørelse på op til 20 % af den oprindelige realkreditsaldo hvert år (som kan bruges til at nedsætte straffen, som jeg forklarer nærmere nedenfor). Kort sagt, at bruge et åbent produkt, uanset om det er et åbent rentetilpasningslån eller et kreditlån, for alt andet end meget kortsigtet finansiering vil koste dig overraskende mange ekstra penge.
Typer af Hsbc realkreditlån
Den største forskel mellem "åbne" og "lukkede" realkreditlån er graden af fleksibilitet, du har til at foretage yderligere afdrag eller afdrag på realkreditlånet fuldt ud. Disse former for ekstra betalinger kaldes forudbetalinger.
Et åbent realkreditlån giver dig mulighed for at betale hele eller dele af dit realkreditlån til enhver tid uden bod. Du kan også til enhver tid vælge at genforhandle realkreditlånet. Denne mulighed giver mere fleksibilitet, men har en højere rente. Et ubegrænset realkreditlån kan være en god mulighed, hvis du planlægger at sælge din bolig i den nærmeste fremtid eller foretage store ekstra betalinger.
Et lukket realkreditlån har normalt en lavere rente, men tilbyder ikke fleksibiliteten som et åbent realkreditlån. De fleste långivere tillader dog husejere at foretage yderligere betalinger op til et bestemt maksimumbeløb uden straf. Normalt vælger de fleste et lukket realkreditlån.
Den sidste del af din analyse indebærer sammenligning af optioner med fast rente versus variabel rente og potentielle brudstraffe. Selvom satserne i øjeblikket er de samme, kan den variable sats for mulighed 3 ændre din betaling, mens den faste sats for mulighed 1 er konstant. Med den faste mulighed skal du dog se nærmere på bødeberegningen, da den kan være større end 3-måneders afdragsfri bod i mulighed 3, afhængig af hvordan långiver beregner bøden. Han indser også, at hvis han ikke sælger som planlagt, bliver han nødt til at forny realkreditlånet igen. Eller hvis du kunne time salget til at falde sammen med udløbsdatoen (en meget svær ting at gøre), kan du undgå straffen. Efter lidt overvejelse konkluderer du, at den variable rente (mulighed 3) er den mest fleksible for din situation.
konvertibelt realkreditlån
Når du køber et realkreditlån, er det nemt at blive overvældet af terminologien. Sikret eller konventionel, fast eller variabel, åben eller lukket; Det er alle udtryk, som du bør have en grundlæggende forståelse af for at træffe den rigtige beslutning om realkreditlån. I denne artikel vil vi se på forskellen mellem åbne og lukkede realkreditlån for at hjælpe dig med at beslutte, hvilken løsning der er den bedste for dig.
Lad os starte med lukkede realkreditlån, da de er den mest almindelige af de to typer. Et lukket realkreditlån betyder blot, at du i realkreditlånets løbetid ikke kan betale hele saldoen uden at blive pålagt en bod. Selvom du foretager en delbetaling, der overstiger det tilladte, betaler du en bod.
Dermed ikke sagt, at lukkede realkreditlån ikke er fleksible. Faktisk indarbejder de fleste banker forudbetalingsklausuler i deres lukkede realkreditprodukter. For eksempel kan en låntager anvende en engangsbetaling på 10 % – 20 % på realkreditlånet hvert år uden bod og øge deres hovedstol og rentebetalingsbeløb, hvilket betragtes som en anden form for forudbetaling. Senere vil vi forklare mere detaljeret, hvordan realkreditbøder fungerer.
flydende realkreditrenter
Privatlivspolitik, og som skønnes nødvendigt af Clover Mortgage Inc. for at behandle din låneansøgning og andragende på den bedst mulige måde. Dette inkluderer, men er ikke begrænset til, deling af dine personlige oplysninger med Clover Mortgage Inc. medarbejdere, underleverandører og tilknyttede tredjeparter med det formål at behandle din anmodning om realkreditlån og ansøgning.
Privatlivspolitik, og som skønnes nødvendigt af Clover Mortgage Inc. for at behandle din låneansøgning og andragende på den bedst mulige måde. Dette inkluderer, men er ikke begrænset til, deling af dine personlige oplysninger med Clover Mortgage Inc. medarbejdere, underleverandører og tilknyttede tredjeparter med det formål at behandle din anmodning om realkreditlån og ansøgning.
