Hvordan kræver man, at banken giver et pantebrev?

Hvem sender pantebrevet

Långivere vil gerne være sikre på, at de vurderer din situation korrekt, hvis de oplysninger, de vurderer, er forkerte, vil deres beslutning om at godkende eller afvise dit lån blive kompromitteret.

Når du ansøger om et lån, vil du blive bedt om at fremlægge dokumentation for din indkomst, såsom lønsedler, et brev fra din arbejdsgiver, selvangivelse eller en vurderingsmeddelelse, samt opgørelser, der viser dit indskud eller eksisterende lån, du har, og evt. et dokument-id-kort for at bekræfte, hvem du virkelig er.

Vi er specialiserede realkreditmæglere, som kan hjælpe dig med at få dit lån godkendt. Hvis du ønsker at bestille tid eller tale med en agent, så ring til os på 1300 889 743 eller spørg online.

“...Han var i stand til at finde os hurtigt og med et minimum af besvær et lån til en god rente, når andre fortalte os, at det ville være for svært. Meget imponeret over deres service og vil varmt anbefale eksperter i realkreditlån i fremtiden”

“...de gjorde ansøgnings- og afregningsprocessen utrolig nem og stressfri. De gav meget klare oplysninger og var hurtige til at svare på eventuelle spørgsmål. De var meget gennemsigtige i alle aspekter af processen."

Hvorfor er der brug for et vidne til et pantebrev?

Realkreditlånet er en form for gæld, der opnås ved at pantsætte et aktiv eller en ejendom i banken som sikkerhed for tilbagebetalingen af ​​pengene. I henhold til artikel 58 i ejendomsoverdragelsesloven er et realkreditlån overdragelse af renter i en bestemt fast ejendom foretaget for at garantere tilbagebetalingen af ​​en sum penge, der er forskudt som lån til låntageren.

På et simpelt sprog betyder et realkreditlån, at hvis en person ønsker et banklån, får de det, så længe de beholder deres hus eller lejlighed med banken som sikkerhed. Dette indebærer, at hvis låntageren ikke reparerer pengene, kan banken tage huset eller lejligheden i besiddelse og bortauktionere det for at inddrive udestående gæld.

Selvom ansøgningsprocedurerne kan variere fra bank til bank, er det et obligatorisk krav at have en klar ejendomsret til ejendommen for ethvert realkreditlån. Det skyldes, at banken ikke ønsker, at et kravspant skal stå i vejen for at håndhæve garantien. Det betyder, at hvis låntageren indbetaler, og banken ønsker at sælge ejendommen og få pengene tilbage, skal den undgå besværet med tredjepartssager, der kan besidde låntagers ejendom.

Pantebrevsvidne

Optagelse af et realkreditlån indebærer uvægerligt, at panteskyldneren udfører et pantebrev til fordel for realkreditor. Ud over realkreditlånet er der også andre dokumenter, som banken kan kræve eksekveret for at give en bedre beskyttelse af tilbagebetalingen af ​​realkreditlånet.

Hver bank i Hong Kong har sin egen standardlåneformular. I maj 2000 introducerede Hong Kong Mortgage Corporation Limited et modelpantebrev, som bankerne kan vedtage. Dette eksempelpantebrev er på engelsk, og der er en kinesisk oversættelse. Generelt vil et pantebrev blandt andet indeholde følgende bestemmelser:

Pantsætter opkræver/belåner sin ejendom til banken som sikkerhed. I et "alle penge"-pant vil ejendommen være sikkerhed for al pantsætters gæld uden nogen begrænsninger. Såfremt en pantsætter anmoder pantsætter om frigivelse af den pantsatte ejendom, er pantsætter derfor som udgangspunkt berettiget til at anmode pantsætter om at indfri hele sin gæld på det pågældende tidspunkt i pengeinstituttet, herunder fx kassekreditter ydet efter forskud på det oprindelige realkreditlån.

Hvor lang tid tager det at få titlen på huset efter at have betalt af på realkreditlånet

At købe bolig er en spændende tid, men det kan være stressende at ansøge om et realkreditlån. Når du ansøger om et lån, er der flere dokumenter, som din långiver vil bede om. En god måde at mindske stress på, når du ansøger om et realkreditlån, er at sikre dig, at du har alle de dokumenter, du måtte have brug for, ved hånden, inden du starter ansøgningsprocessen. Her er de 5 vigtigste dokumenter, som dit realkreditinstitut skal bruge, så du kan være forberedt, når den tid kommer.

En del af din låneansøgning er at angive din indkomst, så du skal fremlægge dine seneste W-2'er og selvangivelser for at bevise det. Hvert år skal din arbejdsgiver sende dig en ny W-2-formular for at indsende dine skat, og efter du har indgivet den, skal du opbevare en kopi af din selvangivelse. Disse dokumenter beskriver din økonomiske historie, som vil hjælpe din långiver med at bestemme størrelsen af ​​det realkreditlån, du har råd til. Hvis du ikke allerede har dem ved hånden, så begynd at samle dem så hurtigt som muligt.

Långiveren vil sandsynligvis også bede dig om at give dine seneste lønsedler, normalt inden for 30 dage. Disse lønsedler viser långiveren, hvad du tjener nu, og hjælper med at fuldende dit økonomiske billede. Mens W-2'er og selvangivelser kan fortælle långivere, hvad du tjente sidste år, giver lønsedler dem et mere umiddelbart billede af din økonomiske situation.