Hvad er det juridiske realkreditlån
Denne form for skøde garanterer, at ejendomsretten er fri for mangler fra tidligere ejere til nuværende ejer. Ejendomsmangler er alt, der forhindrer sælger i at overdrage ejendomsretten, såsom pant eller pant. Generelle garantiskøder giver begunstigede (købere) den største beskyttelse.
Bevillingsgiver garanterer, at ejendommen kun er gyldig i den tid, bevillingsgiver ejede boligen. Den tidligere ejers titel er ikke garanteret fri for defekter. Dette er den mest brugte type skrift i Maryland.
Maryland Department of Land Records giver ikke en skødeformular. Der er dog mange eksempler tilgængelige online. Du kan også tjekke dit lokale lovbibliotek. Vær forsigtig, når du vælger en prøve. Sørg for, at den skriveprøve, du bruger, indeholder alle Marylands krav for, at skriften er gyldig. Forskellige stater kan have forskellige typer af gerninger.
Husk, at dine børn vil have umiddelbar ejendomsret til ejendommen, så snart du tilføjer deres navne til skødet, ikke kun efter du dør. Dette kan være problematisk, hvis barnet nogensinde bliver sagsøgt. Enhver kreditor til barnet kan nu gå efter barnets interesse i ejendommen for at dække et krav. Kreditor kan for eksempel lægge pant eller beslaglægge ejendommen.
Lovligt pant i ejendommen
Salg af fast ejendom eller en interesse heri skal fremgå af et offentligt instrument. (Art. 1358 og 1403, nr. 2(e), Civil Code) Når salget sker gennem en agent, skal agentens tilladelse være skriftlig; I modsat fald vil salget være ugyldigt. (Art. 1874, Civil Code) Et brev, der indeholder tilladelsen til at sælge, anses for tilstrækkeligt; Det behøver ikke at stå i et offentligt instrument. (Gregorio Jiménez mod Pedro Rabot m.fl., GR nr. 12579, 27. juli 1918).
En pantekontrakt træder ikke i kraft over for tredjemand, hvis beskrivelsen af den pantsatte ting og datoen for pantsætningen ikke fremgår af et offentligt dokument. (Art. 2096, Civil Code) Det er nødvendigt for at udgøre pantekontrakten, at tingen sættes i besiddelse af kreditor eller tredjemand efter gensidig aftale. (Art. 2093, Civil Code)
Løsørpantet skal være tinglyst i Chattel Pantregister for kontraktens gyldighed. (Art. 2140, civilloven). En godtroende erklæring skal vedlægges pantet og optages sammen med det. [Kunst. 5, lov nr. 1508 (løsørepanteloven)].
Forskellen mellem egenkapitalpant og lovligt realkreditlån
EJENDOMSKODETITEL 3. OFFENTLIG REKORDKAPITEL 12. REGISTER OVER INSTRUMENTERsek. 12.001. INSTRUMENTER VEDRØRENDE EJENDOM. (a) Et instrument vedrørende fast ejendom eller personlig ejendom kan registreres, hvis det er anerkendt, svoret med en passende ed eller bevist i overensstemmelse med loven. (b) Et instrument, der overfører fast ejendom, må ikke optages, medmindre det er underskrevet og anerkendt eller svoret af bevillingsgiveren i nærværelse af to eller flere troværdige underskrivende vidner eller anerkendt eller svoret før og attesteret af en embedsmand, der er autoriseret til at aflægge anerkendelser eller eder , alt efter hvad der er relevant. (c) Dette afsnit kræver ikke anerkendelse eller ed eller forbyder registrering af en finansieringsopgørelse, en sikkerhedsaftale, der er indgivet som en finansieringsopgørelse, eller en fortsættelseserklæring, der er indgivet til registrering i henhold til Business and Commerce Code. (d) En notars undladelse af at vedhæfte et officielt segl til en anerkendelse, ed eller andet bevis, der er taget uden for denne stat, men inden for USA eller dets territorier, gør kun anerkendelsen, eden eller andet bevis ugyldigt, hvis jurisdiktionen i at anerkendelsen, eden eller andre beviser er afgivet, kræver, at notaren vedhæfter seglet.
Lovligt pantebrev
Artikel 55. (a)(1) Pantehaver, panteservicer eller notehaver, som modtager fuld betaling og opfyldelse af betingelserne for et pant, skal inden 45 dage efter modtagelsen af betalingen (i) lade en behørigt udført og bekræftet frigivelse i overensstemmelse med underafsnit (b) og give den afsluttende advokat, forligsagenten eller anden person, der sender forliget, en kopi af frigivelsen sammen med de registrerede oplysninger herom, eller (ii) give den afsluttende advokat, forligsagenten eller anden person, der sender tilbagebetalingen en behørigt udført og anerkendt frigivelse, også i overensstemmelse, hvis dokumenter under alle omstændigheder vil blive udleveret til den afsluttende advokat, forligsagenten eller en anden person, uanset om panthaver, panteservice eller note indehaver har tilbageholdt udskrivningsregistreringsgebyret. Alene fremlæggelse af en kopi af forliget og bevis for, at forliget er indgivet til et skøderegister til registrering, udgør ikke overholdelse af denne paragraf, medmindre de heri krævede registreringsoplysninger er noteret på kopien.
