Sådan får du en kopi af realkreditlånets tilfredshed
Omkostninger til at lukke realkreditlån er de gebyrer, du betaler, når du optager et lån, uanset om du køber en ejendom eller refinansierer. Du skal forvente at betale mellem 2% og 5% af købsprisen for din ejendom i lukkeomkostninger. Hvis du skal tegne en realkreditforsikring, kan disse omkostninger være endnu højere.
Lukkeomkostninger er de udgifter, du betaler, når du lukker ved køb af bolig eller anden ejendom. Disse omkostninger inkluderer ansøgningsgebyrer, advokatsalærer og rabatpoint, hvis det er relevant. Hvis salgsprovisioner og skatter er inkluderet, kan de samlede omkostninger til lukning af fast ejendom nærme sig 15 % af købsprisen for en ejendom.
Selvom disse omkostninger kan være betydelige, betaler sælger nogle af dem, såsom ejendomsprovisionen, som kan være omkring 6 % af købesummen. Nogle lukkeomkostninger er dog købers ansvar.
De samlede afsluttende omkostninger, der betales i en ejendomshandel, varierer meget, afhængigt af boligens købspris, lånetype og den anvendte långiver. I nogle tilfælde kan lukkeomkostningerne være så lave som 1 % eller 2 % af købsprisen for en ejendom. I andre tilfælde – f.eks. involverer lånemæglere og ejendomsmæglere – kan de samlede lukkeomkostninger overstige 15 % af en ejendoms købspris.
Trust Deed Eksempel
Et tvangsskøde (tvangsskøde) er en overdragelse fra ejeren af en ejendom, der er behæftet med pant, til panthaveren til fuld opfyldelse af den forpligtelse, pantet garanterer. 735 ILCS 5/15-1401. Panthaveren erhverver ejendomsretten til ejendommen med forbehold af eksisterende krav eller panterettigheder i ejendommen, men pantet er ikke sammenlagt med långivers ejendomsret til ejendommen. Id. Accept af erstatningsskøde bringer låntagers og alle andre ansvarlige for pantegælden til ophør, medmindre der er en aftale om det modsatte, der er indgået samtidig med erstatningsskødets transaktion. Id. De vilkår og betingelser, hvorunder en låntager vil bevilge, og en långiver vil acceptere et skøde i stedet for tvangsauktion, er meget omsættelige og vil afhænge af de respektive parters relative forhandlingsposition. Da retspraksis i Illinois, Wisconsin og Indiana om dette emne er sparsom, er det nyttigt at gennemgå føderal og anden statsretspraksis.
Den anden fordel for låntageren er, at offentligheden, udgifterne og tiden, der er involveret i procedurerne for at udføre realkreditlånet og andre forpligtelser, med eventuel tab af ejendommen, undgås. For det tredje kan långiveren acceptere at betale hele eller dele af overførselsgebyrerne eller endda yderligere penge vederlag, hvis egenkapitalen i ejendommen overstiger realkreditgælden. Det beløb, som långiveren vil betale, er dog normalt mindre end, hvad en tredjepart ville betale, hvis man kan finde en. Endelig kan långiver tilbagelevere visse begrænsede ejendomsrettigheder eller andre ejendomsrettigheder til låntager, såsom leje af hele eller dele af ejendommen, købsoption, forkøbsret og lignende. Långivere er dog ofte tilbageholdende med at give låntageren de resterende rettigheder til at få ejendommen fri for alle udestående renter. Hvis der gives mulighed eller forkøbsret, vil långiver normalt begrænse den tid, hvori den er til rådighed, til en relativt kort periode.
Er realkreditlån det samme som et skøde
Du bliver forhåndsgodkendt til et realkreditlån for at hjælpe dig med at finde din drømmebolig. Så lægger du udbetalingen ned, samler realkreditmidlerne, betaler sælgeren og får nøglerne, ikke? Ikke så hurtigt. Andre omkostninger skal tages i betragtning. Disse lukkeomkostninger Åbner et pop op-vindue. og yderligere omkostninger kan påvirke dit tilbud, størrelsen af din udbetaling og størrelsen af det realkreditlån, du er kvalificeret til. Kun få er valgfrie, så vær opmærksom på disse omkostninger fra starten.
Når du har fundet en bolig, skal du vide alt om huset, både det gode og det dårlige. Inspektioner og undersøgelser kan afsløre problemer, der kan påvirke købsprisen eller forsinke eller stoppe salget. Disse rapporter er valgfrie, men de kan hjælpe dig med at spare penge i det lange løb.
Før du afgiver et tilbud på en ejendom, lav et boligeftersyn Åbner et pop-up vindue En boliginspektør tjekker, at alt i huset er i god stand. Hvis taget trænger til reparationer, vil du gerne vide det med det samme. Et boligeftersyn hjælper dig med at træffe en mere informeret beslutning om boligkøb. På det tidspunkt kan du gå væk og ikke se dig tilbage.
Hvad er et ejendomsfond?
En panttilfredsstillelse er et dokument, der bekræfter, at et realkreditlån er betalt, og beskriver bestemmelserne for overdragelse af sikkerhedsrettigheder. Realkreditinstitutterne er forpligtet til at udarbejde realkreditdokumenter, der skal underskrives af alle parter i forbindelse med realkreditlånet og skødet.
Låneinstitutter er ansvarlige for at udarbejde og indsende dokumenter om tilfredshed med realkreditlån. Procedurer vedrørende tilfredsstillelse af pantedokumenter og deres præsentation styres af individuelle stater.
Mange finansielle planlæggere anbefaler at fremskynde afdrag på realkreditlån for at betale dit realkreditlån hurtigere. At foretage en lejlighedsvis ekstra realkreditbetaling - forudsat at din långiver tillader det uden straf - kan barbere måneder af dit realkreditlåns løbetid og spare tusindvis af dollars i renteomkostninger. En holdbar strategi til at fremskynde en realkreditbetaling vil hjælpe boligejere med at få det eftertragtede realkredittilfredshedsdokument endnu hurtigere.
Realkredittilfredshed er også nyttig, hvis ejeren ønsker at pantsætte ejendommen som sikkerhed for et erhvervs- eller privatlån. Selvfølgelig skal fordelene ved at optage et lån med boligen som sikkerhed, efter at have brugt årtier på at betale af på realkreditlånet, overvejes grundigt, før du gør det.
