Kan jeg få et realkreditlån, hvis jeg lige er startet i et nyt job?
Hvis du har dårlig kredit, men ønsker at få et realkreditlån, kan tilføjelse af en ikke-beboer medunderskriver til dit lån hjælpe dig med at få finansiering. Beslutningen om at medtegne et lån eller tilføje et til dit realkreditlån bør dog ikke tages uden at kende alle fakta.
I dag skal vi se på, hvad det vil sige at være ikke-beboer medunderskriver -eller medunderskriver- på et realkreditlån. I denne artikel viser vi dig, hvad det vil sige at være medunderskriver, og hvornår det er gavnligt. Vi vil også præsentere dig for ulemperne ved at være en ikke-beboer partner og nogle af dine andre muligheder som låntager.
En cosigner er en person, der accepterer at tage økonomisk ansvar for den primære låntagers lån, hvis den primære låntager ikke længere kan foretage betalinger, og er normalt et familiemedlem, en ven, ægtefælle eller forælder.
Hvorfor kan et lån garanteres? Folk cosignerer på lån for at hjælpe familiemedlemmer eller venner, der ønsker at låne eller refinansiere med dårlig kredit. Hvis din realkreditansøgning er svag, gør det dig til en meget mere attraktiv kandidat at få en ven eller et familiemedlem til at medunderskrive lånet.
At miste dit job efter realkreditgodkendelse
Mange af de tilbud og kreditkort, der vises på denne side, kommer fra annoncører, fra hvem denne hjemmeside modtager kompensation for at optræde her. Denne kompensation kan påvirke, hvordan og hvor produkter vises på dette websted (herunder f.eks. den rækkefølge, de vises i). Disse tilbud repræsenterer ikke alle tilgængelige kreditkort- og kontomuligheder. *APY (årligt udbytte i procent). Kreditvurderingsintervaller er kun angivet som retningslinjer, og godkendelse er ikke garanteret.
Forhåndsgodkendelsesprocessen involverer at give et realkreditinstitut dine selvangivelser for de sidste to år, lønsedler, W-2'er, kontoudtog, og långiveren vil også tjekke din kredithistorik.
Långiveren skal dog have oplysninger om donoren. Dette inkluderer deres forhold til dig, donationens størrelse, og donoren skal indsende et brev om, at de ikke forventer refusion.
Før du går denne vej, skal du dog sikre dig, at du begge forstår de risici, der er forbundet med at underskrive et lån. Denne persons navn vil fremgå af realkreditlånet, så de er lige ansvarlige for realkreditlånet.
Fyret under pantprocessen
Realkreditinstitutter bekræfter typisk din beskæftigelse ved at kontakte din arbejdsgiver direkte og gennemgå den seneste indkomstdokumentation. Låntageren skal underskrive en formular, der giver virksomheden tilladelse til at frigive oplysninger om beskæftigelse og indkomst til en potentiel långiver. På det tidspunkt ringer långiver normalt til arbejdsgiveren for at få de nødvendige oplysninger.
Generelt verificerer långivere mundtligt de oplysninger, som låntagere giver på Uniform Residential Loan Application. De kan dog vælge at bekræfte dataene via fax, e-mail eller en kombination af de tre metoder.
Långivere bruger disse oplysninger til at beregne forskellige parametre for at bestemme, hvor sandsynligt det er, at en låntager tilbagebetaler et lån. En ændring i ansættelsesstatus kan have en væsentlig indflydelse på en låntagers ansøgning.
Långivere er også interesserede i at verificere jobtitel, løn og ansættelseshistorie. Selvom långivere typisk kun verificerer låntagers nuværende beskæftigelsesstatus, vil de måske bekræfte detaljer om tidligere ansættelse. Denne praksis er almindelig for låntagere, der har været i deres nuværende virksomhed i mindre end to år.
Hvad sker der, hvis du mister dit arbejde under indbetalingen
Långivere er dog forpligtet til at sikre, at du har råd til at betale dine lån uden store økonomiske vanskeligheder. Det betyder, at de kan spørge, om du forventer ændringer i dine forhold i den nærmeste fremtid.
Og omkostningerne forbundet med en ny baby - for ikke at nævne de løbende udgifter til børnepasning - vil også øge dine udgifter. Din evne til at betale realkreditlånet vil sandsynligvis blive påvirket.
Når du ansøger om et realkreditlån, ser långivere på din indkomst fra de seneste to års arbejde. De leder efter en konstant indkomst og sandsynligheden for, at den vil fortsætte. Barselsorlov kan påvirke den sandsynlighed.
Hvis medarbejderen har været ansat i samme virksomhed i mindst 12 måneder med minimum 24 ugentlige arbejdstimer, er arbejdsgiveren forpligtet til at følge lovens regler, hovedsageligt med hensyn til genindtræden af medarbejderen til arbejdet efter kl. barselsorlov.
