Sådan køber du et hus uden realkreditlån
Du kan opfylde den amerikanske drøm om boligejerskab ligesom med en traditionel en-lejer bolig. At eje i stedet for at leje kan også være godt for din økonomi, da du bygger egenkapital i en ejendom, som du kan sælge senere i stedet for at smide penge efter en udlejer. Så hvis du er interesseret i at købe en lejlighed til dig og din familie, er her, hvad du behøver at vide.
Den måske vigtigste faktor for, om du skal leje eller købe, er, hvor længe du forventer at blive i din nye lejlighed. Generelt, hvis du ikke regner med at bo der i mindst fem år, er leje sandsynligvis et smartere træk økonomisk.
Hvis du planlægger at bo der i fem eller flere år, så sammenlign, hvad du betaler for leje med, hvad du kunne betale for ejendommen. Et realkreditlån er normalt mindre end huslejen, forudsat at det sted, du vil købe, svarer til det, du lejer. Dette skyldes, at ejeren betaler det samme som dig for hovedstol, renter, skatter, HOA-afgifter og reparationer, plus lidt ekstra for overskud.
Jeg har et hus uden realkreditlån
At købe et hus uden realkreditlån er ikke let, men det er muligt. Forestil dig følelsen af ikke at have et realkreditlån, velvidende at dit hus er helt dit, og du ikke købte det med penge lånt fra en bank eller en anden långiver.
Den mest oplagte måde at købe din bolig direkte på er at spare penge nok over en periode til at gøre det. Det lyder måske kompliceret, men du skal tænke over din nuværende livsstil, og hvordan du kan skære ned på nogle områder. Måske tager du på luksusferier om året, spiser ude regelmæssigt eller bestiller en masse takeaway. Hvis du mener det seriøst med at købe et hjem uden et realkreditlån, skal denne luksus måske forsvinde.
Ifølge en undersøgelse fra den populære madleveringstjeneste Deliveroo, bruger den gennemsnitlige brite omkring 1.000 pund om året på takeaway-mad. Det svarer til omkring 80 £ om måneden. På steder som London og Edinburgh stiger dette gennemsnit til mere end £100 om måneden. Og ifølge Evolution Money koster den gennemsnitlige to-ugers ferie for en familie på fire omkring £4.792, og denne sum inkluderer ikke udgifter til mad, mens du er væk. Ved at indsnævre disse livsstilsvalg kan du opleve, at du kan spare tusindvis af pund til et hjem på få år.
Alternative måder at eje et hjem på
Undladelse af at underrette din långiver om, at du har til hensigt at leje en bolig, kan være økonomisk ødelæggende. Teknisk set kan din långiver kræve øjeblikkelig tilbagebetaling af hele realkreditlånet, noget de fleste boligejere ikke havde råd til.
Selvom boligkøbslån ofte er dyrere end bolighandler, betyder det ikke altid, at lånet er dyrere med det samme. Mange udbydere vil godkende resten af realkreditlånet uden at forhøje renten.
Banker og andre långivere har en tendens til at se boliglån som mere risikable end boligejere. Sandsynligheden for nedetid – det tidspunkt, hvor der ikke er lejeindtægter mellem lejere, der forlader, og nye kommer ind – er høj, hvilket kan bringe tilbagebetalingerne i fare.
Bank of England har ført an i reguleringen af boliglånsmarkedet for udlejere, og har introduceret nye, skrappere overkommelighedsregler for udlejere i 2017. Disse ændringer har sammen med en strafbar skatteomlægning skubbet hundredtusindvis af boligejere ud af markedet.
Køb et hus uden realkreditlån reddit
Når du ejer et hus, kan du bruge en række forskellige realkreditlån til at få et boliglån. Gode muligheder for at udnytte boligkapital til en lav rente omfatter kontant refinansiering, boliglån og boligkreditlinjer (HELOC'er).
Du kan typisk låne op til 80 % af din boligs værdi. Med VA-udbetalingsrefinansiering kan du få op til 100 % af værdien af dit hjem, men kun veteraner og aktive tjenestemedlemmer er berettiget til et VA-lån.
Boligejere kan typisk låne op til 80 % af deres boligs værdi med et boliglån, også kendt som et andet realkreditlån. Nogle mindre banker og kreditforeninger kan dog tillade dig at tegne 100 % af din kapital.
Ejendomslån har højere renter sammenlignet med refinansiering, men lavere renter sammenlignet med et kreditkort eller et privatlån. Da det er et afdragslån med fast rente, vil du også have et fast månedligt gebyr.
Du kan bruge dine egne midler. Men hvis du ikke har en masse kontanter - eller ikke ønsker at røre ved din personlige opsparing eller andre investeringer - kan en udbetalingsrefinansiering eller boligkredit hjælpe dig med at købe en anden ejendom.
