Kan jeg købe et hus?
Et realkreditlån er ofte en nødvendig del af boligkøb, men det kan være svært at forstå, hvad du betaler, og hvad du egentlig har råd til. En realkreditberegner kan hjælpe låntagere med at estimere månedlige afdrag på realkreditlån baseret på købspris, udbetaling, rente og andre månedlige boligejerudgifter.
1. Indtast husets pris og beløbet for den første betaling. Start med at tilføje den samlede købspris for den bolig, du ønsker at købe, i venstre side af skærmen. Hvis du ikke har et bestemt hus i tankerne, kan du eksperimentere med denne figur for at se, hvor meget hus du har råd til. Ligeledes, hvis du overvejer at give et tilbud på et hus, kan denne lommeregner hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du kan tilbyde. Tilføj derefter den udbetaling, du forventer at foretage, enten som en procentdel af købsprisen eller som et bestemt beløb.
2. Indtast renten. Hvis du allerede har søgt efter et lån og er blevet tilbudt en række rentesatser, skal du indtaste en af disse værdier i rentefeltet til venstre. Har du endnu ikke fået en rente, kan du som udgangspunkt indtaste den aktuelle gennemsnitlige realkreditrente.
Lommeregner for den nødvendige løn for at købe et hus
Før jeg gik ind i ejendomssalg, hjalp jeg kunder med realkreditlån og hjalp senere boligejere med at finde alternativer til at undgå tvangsauktion. Baseret på min erfaring, tror jeg, det er vigtigt at hjælpe dig med at forberede dig på omkostningerne ved boligejerskab.
Du skal bestemme, hvad din skat og forsikringsbetaling er, ud over hovedstolen og rentebetalingen. Når du betaler et realkreditlån, der inkluderer hovedstol, renter, skatter og forsikring i én månedlig betaling, kaldes det en PITI-betaling.
Belåningsgraden kan spille en vigtig rolle ved boligkøb. Hvis du ikke har en udbetaling på tyve procent eller et 80 % belåningsforhold, skal du muligvis betale realkreditforsikring ud over din PITI-betaling.
Du kan besøge bankrate.com for at bruge deres realkreditlånberegner til at bestemme, hvor meget realkreditlån du har råd til, eller for at få det bedste råd, kontakt en lokal långiver for at diskutere dine muligheder for realkreditlån. Der er mange realkreditlån programmer tilgængelige gennem forskellige långivere.
At arbejde med en lokal ejendomsmægler er et værdifuldt aktiv, når du køber en ejendom. Ejendomsmæglere kan siges at være en informationskanal for købere og sælgere. Agenter arbejder tæt sammen med ejendomsselskaber, realkreditinstitutter, kontrollører, vurderingsmænd mv.
USA's departement
Der kræves kun en udbetaling på 3 % af boligens købesum, og der kræves ikke et minimumsbidrag fra låntager. Det betyder, at pengene kan komme fra en gave, bevilling eller lån fra en acceptabel kilde.
Privat realkreditforsikring (PMI) kan også være nedsat for disse lavindkomst boliglån. Du vil sandsynligvis få en lavere PMI-rente end låntagere med standard konventionelle realkreditlån, hvilket kan spare dig for mange penge hver måned.
For eksempel giver Fannie Mae's HomeReady-program dig mulighed for at tilføje en værelseskammerats eller lejers indkomst til din låneansøgning, selvom den ikke er inkluderet i lånet. Dette kan være med til at øge din indkomst og gøre det nemmere at skaffe finansiering.
Hvis du ikke køber inden for bygrænsen, kan du kvalificere dig til et USDA boliglån. Officielt kaldet Single-Family Home Guaranteed Loan Program, USDA-lånet blev oprettet for at hjælpe låntagere med lav og moderat indkomst med at købe boliger i landdistrikter.
Der er to typer USDA-lån: Det garanterede program er for købere, hvis husstandsindkomst ikke overstiger 115 % af Area Median Income (AMI). Direkteprogrammet er for dem med en indkomst mellem 50 % og 80 % af AMI.
føderale boligadministration
Selvfølgelig er købsprisen og overdragelsen ikke de eneste omkostninger, der er involveret, og det er nok en god idé at sikre sig, at du har overvejet alle aspekter af boligejerskab i din beslutning, inden du går i gang. (Se f.eks. vores obligationsoverkommelighedsberegner og obligationsafskrivningsberegner)
”Ægtefæller er naturlige partnere i boligejerskab, men man skal tænke sig mere om, når man køber sammen med venner eller fjerne slægtninge. Du skal tage højde for, hvad der sker med ejendommen, hvis partnerne går fra hinanden, eller en af dem ønsker at sælge på grund af ændrede forhold. (Vi diskuterede for nylig, hvad ugifte par skal huske på, når de handler i partnerskab – se 'Forblive sunde, når de handler sammen').
David siger, at banker kan lide at se indskud af to grunde: de viser, at du har for vane at spare (hvilket betyder, at du er økonomisk disciplineret, så du sandsynligvis vil være i stand til at foretage dine bonusudbetalinger hver måned), og de giver banken med en sikkerhedsforanstaltning (hvis du misligholder lånet, har banken en pude: hvis den skal overtage og sælge ejendommen, vil den være i stand til at inddrive beløbet på det udestående lån samt eventuelle ekstra omkostninger).
