Er det bedre at få et realkreditlån eller et lån?
Der er flere pengeinstitutter, der tilbyder lån til folk, der køber en ejendom, for eksempel realkreditselskaber og banker. Du skal finde ud af, om du kan optage et lån, og i givet fald, hvad beløbet er (for mere information om realkreditlån, se afsnittet Realkreditlån).
Nogle realkreditselskaber giver købere en attest om, at lånet vil være til rådighed, så længe ejendommen er tilfredsstillende. Du kan få dette certifikat, inden du går i gang med at søge bolig. Ejendomsselskaber hævder, at dette certifikat kan hjælpe dig med at få sælgeren til at acceptere dit tilbud.
Du skal betale et depositum på tidspunktet for udveksling af kontrakter, et par uger før købet gennemføres og pengene modtages fra realkreditinstituttet. Depositum er normalt 10 % af boligens købspris, men kan variere.
Når du finder en bolig, bør du arrangere en fremvisning for at sikre dig, at det er det, du har brug for, og for at få en idé om, hvorvidt du skal bruge ekstra penge på boligen, for eksempel til reparationer eller indretning. Det er almindeligt, at en potentiel køber besøger en ejendom to eller tre gange, før de beslutter sig for at afgive et tilbud.
Er det bedre at købe en investeringsejendom kontant eller med et realkreditlån?
En af de vigtigste beslutninger, som enhver kan træffe i deres liv, er at købe et hus. Nogle boligkøbere spekulerer måske på, om deres beslutning om at købe et hus er den rigtige beslutning for dem, da den gennemsnitlige person ændrer mening om deres beslutning hvert femte til syvende år. I betragtning af disse oplysninger spekulerer mange mennesker på, om boligkøb er den bedste løsning for dem. At købe bolig har dog mange fordele. Men der er også ulemper, som gør, at leje kan være den bedste mulighed for dem. Den bedste måde at vide, om du skal købe eller leje, er den bedste situation; individet skal analysere sin situation for at træffe den rigtige beslutning.
Køber er ansvarlig for mere end blot betalingen af realkreditlånet. Der er også skatter, forsikringer, vedligeholdelse og reparationer at bekymre sig om. Du skal også tage hensyn til ejerfællesskabets gebyrer.
Markeds- og boligpriserne svinger. Opskrivningen eller afskrivningen af husets værdi afhænger af det øjeblik, hvor det blev købt, enten i en højkonjunktur eller en krise. Ejendommen vil muligvis ikke sætte pris på den sats, som ejeren forventer, hvilket giver dig ingen fortjeneste, når du planlægger at sælge den.
Køb-til-leje model i Østrig
1. At købe til leje kan være stressende og tidskrævende2. Nye skatteregler skal læres3. Oprettelsen af et aktieselskab kan reducere omkostningerne4. At få et realkreditlån kræver et stort indskud5. Førstegangskøbere kvalificerer sig muligvis ikke6. Ikke alle ejendomme er rentable7. Provisioner på realkreditlån kan være høje8. Tænk dig om to gange, før du opkræver din pension9. kender området
Investering i køb af en ejendom kan medføre betydelige risici og er kun egnet til folk, der har en økonomisk pude til at møde uforudsete udgifter. Endvidere kan ejendomsadministration være tidskrævende og bør ikke betragtes som en kortsigtet investering.
For nogle mennesker er det simpelthen den forkerte type investering. Man kan sige, at aktiefonde er meget nemmere at administrere end fast ejendom. Vi forklarer, hvordan du kan investere på aktiemarkedet, hvis du ikke har mange penge.
Indtil april 2020 kunne private udlejere trække renter på realkreditlån fra deres lejeindtægter, når de beregner deres skattepligt, kendt som lempelse af realkreditrenter.
Sådan investerer du i fast ejendom med få penge
Ejendomsmarkedet er rødglødende, og hverken en pandemi eller stigende boligpriser kan slukke flammerne. Ansøgninger om realkreditlån til boligkøb er steget støt år for år siden maj, da fast ejendom bliver ved med at blive dyrere over hele landet.
Som modstykke til disse stigende priser fortsætter renterne på realkreditlån med at falde, og i denne uge har de igen slået rekord ifølge Freddie Mac Det gennemsnitlige 30-årige fastforrentede realkreditlån ligger nu på 2,72 %. Sidste år på dette tidspunkt var det 3,66%.
"At eje et hjem er, hvordan de fleste amerikanere opbygger deres rigdom. En del af hver boligbetaling, som en boligejer foretager, anvendes til amortisering af realkreditlånets saldo (hovedstolbetaling), hvilket øger boligens egenkapital og hjælper med at opbygge boligejerens nettoværdi."
"Nobelprisvindende økonom og Yale-professor Robert Shiller fremfører et overbevisende argument for, at fast ejendom, især boliger, er en langt ringere investering sammenlignet med aktier. Shiller konstaterer, at korrigeret for inflation er medianhusprisen kun steget 0,6 % om året over de sidste 100 år.
