Sådan kommer du ind i fast ejendom
En af de vigtigste beslutninger, som enhver kan træffe i deres liv, er at købe et hus. Nogle boligkøbere spekulerer måske på, om deres beslutning om at købe et hus er den rigtige for dem, da den gennemsnitlige person ændrer mening om deres beslutning hvert femte til syvende år. I betragtning af disse oplysninger spekulerer mange mennesker på, om det er den bedste løsning for dem at købe et hjem. At købe bolig har dog mange fordele. Men der er også ulemper, som gør, at leje kan være den bedste mulighed for dem. Den bedste måde at vide, om du skal købe eller leje, er den bedste situation; individet skal analysere sin situation for at træffe den rigtige beslutning.
Køber er ansvarlig for mere end blot betalingen af realkreditlånet. Der er også skatter, forsikringer, vedligeholdelse og reparationer at bekymre sig om. Du skal også tage hensyn til ejerfællesskabets gebyrer.
Markeds- og boligpriserne svinger. Opskrivningen eller afskrivningen af husets værdi afhænger af det øjeblik, hvor det blev købt, enten i en højkonjunktur eller en krise. Ejendommen vil muligvis ikke sætte pris på den sats, som ejeren forventer, hvilket giver dig ingen fortjeneste, når du planlægger at sælge den.
Køb et hus og lej det så
Når du skal flytte til udlandet, er lejebolig i første omgang ideel. Der kommer dog også et tidspunkt, hvor du håber at falde til ro. På dette tidspunkt spekulerer du sikkert på, om det er bedre at leje eller købe et hus i Holland.
Som international er du sandsynligvis ankommet til Holland, stået over for boligkrisen og fundet en lejebolig (for at tage et øjeblik og beslutte, om du virkelig kan lide at bo i landet med ost, træsko og vindmøller).
Eller måske kom du til lavlandet ved at vide, at dette er dit liv, eller du er blevet forelsket i landet over tid (vejret og det hele). I dette tilfælde spekulerer du måske på, om det er en god idé at tage springet og blive boligejer i Holland, eller fortsætte med at leje lidt mere. Lad os tage fat på dette problem.
Lad os starte med at tage et kig på det nuværende ejendomsmarked. Mens huslejen stiger år efter år, er de nuværende renter på realkreditlån ekstremt lave i Holland. Og lav rente er lig med lave månedlige betalinger. Taget dette i betragtning, er det højst sandsynligt, at lejepriserne ikke kan konkurrere med de afdrag på realkreditlån, som du skulle betale, hvis du besluttede dig for at købe.
Sådan investerer du i fast ejendom uden penge
Boligkøbslån (BTL'er) er typisk beregnet til boligejere, der ønsker at købe en ejendom til leje. Reglerne for køb for at leje realkreditlån ligner reglerne for almindelige realkreditlån, men der er nogle vigtige forskelle.
Hvis du er en basissats skatteyder, gælder CGT på anden buy-to-leje ejendomme med 18%, og hvis du er en højere eller ekstra skatteyder, gælder det med 28%. For andre aktiver er basissatsen for CGT 10 %, og topsatsen er 20 %.
Hvis du sælger din køb-til-leje ejendom med fortjeneste, vil du generelt betale CGT, hvis din fortjeneste er over den årlige tærskel på £12.300 (for skatteåret 2022-23). Par, der ejer aktiver i fællesskab, kan kombinere denne lettelse, hvilket resulterer i en gevinst på £24.600 (2022-23) i det aktuelle skatteår.
Du kan reducere din CGT-regning ved at modregne omkostninger såsom dokumentarskat, advokat- og ejendomsmæglerhonorarer eller tab på salg af en køb-til-leje-ejendom i et tidligere skatteår, og fratrække dem fra eventuelle kapitalgevinster.
Enhver gevinst ved salget af din ejendom skal erklæres til HMRC, og enhver skyldig skat skal betales inden for 30 dage. Den resulterende kursgevinst er inkluderet i din indkomst og beskattes med den marginale sats (18 % og/eller 28 %), som du så ville betale. Det er ikke muligt at fremføre eller tilbageføre det årlige CGT-fradrag, så det skal bruges i indeværende regnskabsår.
Sådan køber du en ejendom uden penge
Når du har en betydelig mængde kapitalgevinster i dit hjem, kan du tænke på måder at gøre denne mængde kapital rentabel. En udgift kunne være køb af et andet hus til leje.
En anden lejebolig er en langsigtet investering. Lejeindtægten fra det lejede hus er fritaget for skat. Derudover er de fleste boliger på det nuværende ejendomsmarked værdsat. Der er en god chance for, at du vil sælge huset med en fortjeneste over årene (dog husk på, at værdien også kan falde).
Denne konstruktion kan også være en måde at give dine børn et opholdsrum på. Det modsatte sker også, børn, der køber huset af deres forældre og lejer det. Vores rådgivere kan informere dig om alle muligheder og betingelser.
Udover fordelene er der også opmærksomhedspunkter, som det er praktisk at få gode råd om. Startende med selve realkreditlånet. Hvis egenkapitalen i din egen bolig ikke rækker, kan du søge om et lejepant. Det er et særligt realkreditlån, der giver dig mulighed for at leje huset. At huset skal lejes betyder for banken, at der er mere risiko i lånet. Af den grund har huslejelån som regel højere renter, hvilket skyldes et rentetillæg.
