Halifax køb til leje
Generelt har folk to muligheder, når det kommer til at vælge deres bopæl og i sidste ende deres hjem. Den ene er at leje en bolig, der ejes af en anden, og den anden er at købe en bolig, der er ejet. Selvom det siges, at det at eje en bolig er "den amerikanske drøm", er det ikke altid tilfældet, og det er heller ikke den rigtige mulighed for alle. Der er ikke noget rigtigt eller forkert valg, når det kommer til at beslutte, om man skal leje eller eje en bolig. Da boligkøb er en kæmpe investering for de fleste, er det vigtigt, at de ikke skynder sig at træffe en forhastet beslutning. De vil snarere ønske at træffe en velovervejet beslutning baseret på deres personlige forhold.
Der er mange faktorer, der kan påvirke en persons beslutning om at leje i forhold til at købe en bolig. Den mest indflydelsesrige faktor er normalt økonomisk. Ofte lejer folk, når de ikke har råd til en udbetaling på deres hjem, har dårlig kredit, overdreven gæld eller er i gang med at opbygge deres kredit. Når en person lejer, er de ikke ansvarlige for husreparationer eller havevedligeholdelse. Men når en person ejer et hjem, er det deres ansvar at vedligeholde det og betale for eventuelle nødvendige reparationer. For nogle mennesker er vedligeholdelsesudgifter en afskrækkende virkning. Folk, der ikke har bosat sig et sted, eller som planlægger at flytte om nogle år, vil også sandsynligvis vælge at leje frem for at købe hus. Dette vil spare dig for besværet med at sælge dit hjem og det potentielle tab af penge ved at have to månedlige boligbetalinger på samme tid, mens du flytter.
Långivere, der accepterer lejeindtægter
At købe et hus er en vigtig del af den amerikanske drøm. At vælge at købe eller leje er dog en vigtig beslutning, som påvirker dit økonomiske helbred, din livsstil og dine personlige mål. Den mulighed du vælger afhænger helt af din livsstil og din økonomiske situation. Begge kræver en regelmæssig indkomst (for at kunne klare betalingerne og de tilhørende udgifter) og kan også kræve en vis grad af indsats at vedligeholde.
Men der er flere forskelle, der gør at leje og eje markant anderledes. At leje en ejendom kommer ikke med alt det ansvar, der er forbundet med at eje en bolig, og du har mere fleksibilitet, da du ikke nødvendigvis er bundet til din ejendom. At eje et hus er en betydelig investering, men det har store omkostninger, både på forhånd og på lang sigt.
Den største myte om husleje er, at der går penge til spilde hver måned. Det er ikke sandt. Du har jo brug for et sted at bo, og det koster altid penge på den ene eller anden måde. Selvom det er rigtigt, at du ikke bygger rigdom med dine månedlige huslejebetalinger, går ikke alle omkostningerne ved boligejer altid til at opbygge rigdom.
Køb eller lej et hus
Hvis du nogensinde har overvejet at investere i lejeboliger, kan det være et godt tidspunkt nu. Renter på realkredit er fortsat historisk lave, og lejeindtægter kan tilbyde værdifuld beskyttelse mod den nuværende økonomiske usikkerhed. Også med økonomer, der forudser en stigning i tvangsauktioner i 2021, er flere mennesker muligvis på udkig efter ledige lejemål.
Men hvordan finansieres en lejebolig? Svaret er for de fleste på samme måde, som du finansierer dit eget boligkøb: med et realkreditlån. Uanset om du planlægger at bo i boligen eller ej, er realkreditlån den sikreste metode til at finansiere købet af lejemål, da det er garanteret af boligen.
"Boliglån handler om risikoniveauer," siger Brooke Dalzell, produktionsdirektør hos Minute Mortgage i Scottsdale, Arizona. "Et pant i en investeringsejendom indebærer en højere risiko end et realkreditlån til en primær bolig, simpelthen fordi panthaveren ikke bor i boligen."
Men for en udbetaling på mindre end 20 % på egen bolig skal låntager betale Privat Realkreditforsikring (PMI), som kan koste mellem 0,25 % og 2 % af lånesaldoen om året. PMI dækker ikke investeringsejendomme, så investorerne skal betale en større udbetaling.
Påvirker lejen ansøgningen om realkreditlån?
Lejeejendomme kan være en fremragende indtægtskilde for den ambitiøse investor, hvilket har inspireret et stigende antal mennesker i USA til at betragte investeringsejendomme som det bedste supplement til deres egen personlige indkomst.
Men førstegangskøbere oplever ofte, at køb af en lejebolig viser sig at være meget mere kompliceret, end de havde forestillet sig. Dette gælder især, når det kommer til at kvalificere sig til det altafgørende ekstra realkreditlån ... udlejningsejendomspantet.
Finansiering af køb af en lejebolig er ikke det samme som finansiering af en primær bolig. Långivere har en tendens til at være mere tilbageholdende, når det kommer til at tegne udlejningslån, og førstegangskøbere bør være forberedt på at opfylde nogle ret strenge krav, før de forventer at blive godkendt til et realkreditlån.
Banker og realkreditinstitutter skelner klart mellem ejendomstyper, når det kommer til at tegne lån. Dette kan være forvirrende for førstegangsejendomsinvestorer, som antager, at et realkreditlån er det samme som et andet, når det simpelthen ikke er sandt.
