Kan du leje et hus, du køber?
Kan jeg leje mit hus, hvis jeg har et boliglån i Holland? Din banks eller realkreditinstituts regler og regler gælder, hvis du planlægger at leje en ejendom med et realkreditlån. Godt at vide: Ejerboliger bruger boliglån. Du skal med andre ord bo i det hus, du ejer. Hvis du planlægger at leje din bolig og beholde dit nuværende boliglån, skal du have realkreditinstituttets tilladelse.
Det kan dog være svært at overbevise banken om, at det er udfordrende at sælge sin bolig i dagens marked. Dit realkreditinstitut eller din bank kan give dig skriftlig tilladelse til at leje din bolig i op til 24 måneder. Vilkårene for dit realkreditlån vil gælde, så snart løbetiden for långivers autorisation udløber. Husk på, at en realkreditmægler kan behandle samtykket hurtigere.
3. Hvis en bank vil tvangsauktionere, sælger banken dit hus. Den nye køber erhverver ejendommen med en eksisterende lejer. Den nye køber kan ikke smide lejeren ud, så lejeaftalen har væsentlig indflydelse på investeringsafkastet og dermed ejendommens værdi. Det er svært at finde en passende lejer, der kan tage sig af ejendommen på samme måde, som ejeren gør.
Kan jeg leje min lejlighed, hvis jeg har et realkreditlån?
Hvis du ejer dit hjem, men din nuværende situation ikke tillader dig at foretage betalingerne, og du ikke kan finde et billigere sted at bo, kan du være bekymret for at miste din ejendom. Der er en række grunde til, at du kan komme i en sådan situation, såsom en opbremsning i økonomien, en ændring i familiens dynamik, pensionering eller endda særlige omstændigheder.
Dette efterlader få muligheder for husejere på randen af standard. Men du kan vende scriptet ved at leje dit hjem ud og tjene penge, mens du stadig bevarer ejerskabet af dit hjem. Er det muligt? Klar. Det er nemt? Som de fleste hjemmeøkonomiske beslutninger, nej. Men hvis du ved, hvad du laver, skal du sørge for at planlægge fremad og træffe de rigtige beslutninger om, hvem der bor i dit hjem og for hvor meget. At finde ud af, hvad det rigtige scenarie er for at leje din bolig, kan være en fordel for dig og din lejer.
I modsætning til hvad du måske tror, er der nok mere efterspørgsel på din bolig til leje, end du tror. Siden pandemien begyndte, søger flere lejere traditionelle familieboliger frem for overfyldte lejligheder i tætte byområder. Ifølge US Census Bureau var den nationale ledighedsprocent for leje i første kvartal af 2022 5,8 %, en stigning fra 5,6 % i det foregående kvartal.
Kan man leje en lejlighed og have et hus?
Hvis ejeren er bagud med betalinger, kan dit realkreditinstitut tage dig i retten for at få besiddelse af ejendommen. Dette giver dem normalt tilladelse til at smide alle ud, der bor der.
Hvis du går i retten personligt, skal du bære en maske eller mund- og næsebeklædning. Hvis du ikke har det, får du ikke adgang til bygningen. Nogle mennesker er ikke forpligtet til at bære en - tjek ud, hvem der ikke behøver at bære en maske eller ansigtsdækning på GOV.UK.
Hvis du ikke har søgt retten om besiddelsesstævningen, har du endnu en chance for at forsøge at forsinke tvangsauktionen på din bolig. Dette sker, når realkreditinstituttet har anmodet om eller har til hensigt at ansøge om en besiddelseskendelse. Besiddelseskendelsen giver fogeden bemyndigelse til at smide dig ud af dit hjem.
Før långiveren kan smide dig ud, skal de sende en meddelelse til dit hus om, at de beder om en retskendelse. Dette kaldes en meddelelse om fuldbyrdelse af ordren om besiddelse. På dette tidspunkt kan du bede boligejerens långiver om at udsætte tilbagetagelsen i op til to måneder. Hvis långiver afslår eller ikke reagerer på din anmodning, kan du henvende dig til retten. Men du skal gøre det hurtigt, fordi retten kan udstede et stævning efter 14 dage fra datoen for den meddelelse, långiver sendte til dit hjem.
Pant, der tillader leje
At leje en bolig kan være stressende. Det kan være fristende blot at leje ud til familie eller venner for at sikre, at du har et positivt forhold til dine lejere. Denne artikel dækker dog nogle vigtige aspekter, såsom at sikre dig, at du holder dig på den rigtige side af loven.
Og det er, at selvom du stoler mere på et familiemedlem end andre lejere, kan du opkræve dem en mindre leje end markedet og være mere lempelig, hvis de viser sig ikke at være en god lejer, hvilket vil påvirke din indkomst fra ejendommen. Det bedste råd er at tale med din långiver om kriterierne for udlejning til pårørende, før du giver nogle løfter til et familiemedlem.
"Hvis du leder efter et købslån til din investeringsejendom, vil långiver sandsynligvis kræve, at du opkræver leje på 125 % eller mere af de månedlige boliglånsomkostninger, så du kan muligvis ikke give dine venner eller familie rabat eller lade dem bo i ejendommen gratis."
Fra et personligt synspunkt kan det også komplicere situationen, hvis huslejen er nedsat, men den skal forhøjes senere. Familieforhold kan blive anstrengt, hvis der er penge involveret, så det kan være bedst at gå den sædvanlige vej med lejere, du ikke kender.
