investopedia sikkerhedsstillelse
Denne artikel har brug for yderligere citater til bekræftelse. Hjælp venligst med at forbedre denne artikel ved at tilføje citater fra pålidelige kilder. Ikke-kildemateriale kan blive udfordret og fjernet.Søg Kilder: "Boliglån" - nyheder - aviser - bøger - akademisk - JSTOR (april 2020) (Find ud af, hvordan og hvornår du fjerner denne skabelonmeddelelse)
Realkreditlåntagere kan være enkeltpersoner, der belåner deres bolig, eller de kan være virksomheder, der belåner erhvervsejendomme (f.eks. deres egne erhvervslokaler, boligejendomme udlejet til lejere eller en investeringsportefølje). Långiveren er normalt et pengeinstitut, såsom en bank, en kreditforening eller et realkreditselskab, afhængigt af det pågældende land, og låneaftalerne kan indgås direkte eller indirekte gennem mellemmænd. Egenskaberne ved realkreditlån, såsom lånebeløbet, lånets løbetid, renten, metoden til tilbagebetaling af lånet og andre karakteristika, kan variere betydeligt. Långivers rettigheder til den sikrede ejendom har forrang frem for låntagers øvrige kreditorer, hvilket betyder, at hvis låntager bliver konkurs eller insolvent, vil de øvrige kreditorer kun modtage tilbagebetaling af gæld til dem ved at sælge ejendommen garanteret, hvis realkreditinstituttet først tilbagebetales fuldt ud.
norsk realkreditlån
Når du ejer et hus, kan du bruge en række forskellige realkreditlån til at få et boliglån. Gode muligheder for at udnytte boligkapital til en lav rente omfatter kontant refinansiering, boliglån og boligkreditlinjer (HELOC'er).
Du kan typisk låne op til 80 % af din boligs værdi. Med VA-udbetalingsrefinansiering kan du få op til 100 % af værdien af dit hjem, men kun veteraner og aktive tjenestemedlemmer er berettiget til et VA-lån.
Boligejere kan typisk låne op til 80 % af deres boligs værdi med et boliglån, også kendt som et andet realkreditlån. Nogle mindre banker og kreditforeninger kan dog tillade dig at tegne 100 % af din kapital.
Ejendomslån har højere renter sammenlignet med refinansiering, men lavere renter sammenlignet med et kreditkort eller et privatlån. Da det er et afdragslån med fast rente, vil du også have et fast månedligt gebyr.
Du kan bruge dine egne midler. Men hvis du ikke har en masse kontanter - eller ikke ønsker at røre ved din personlige opsparing eller andre investeringer - kan en udbetalingsrefinansiering eller boligkredit hjælpe dig med at købe en anden ejendom.
Opslag på boliglånsnummer
En af fordelene ved at købe et hjem er, at du kan opbygge egenkapital i det og bruge den egenkapital til at betale for en større køkkenrenovering, eliminere højrente kreditkortgæld eller endda hjælpe med at dække dine børns skolepenge. .
Nettoformuen er forskellen mellem, hvad du skylder på dit realkreditlån og den aktuelle værdi af din bolig. Hvis du skylder 150.000 USD på dit boliglån, og dit hjem er 200.000 USD værd, har du 50.000 USD i egenkapital i dit hjem.
Antag, at du køber et hus for $200.000. Du kan foretage en udbetaling på 10% af købsprisen for huset, hvilket ville være $20.000. Din långiver vil derefter give dig et boliglån på $180.000.
Kun en ejendomsvurderingsmand kan give en officiel vurdering af din boligs aktuelle markedsværdi. Du kan dog estimere din boligs værdi ved at se på sammenlignelige boligsalg i dit område eller ved at se på online ejendomssalg, der giver deres egne boligværdivurderinger.
At finde ud af, hvor meget du har råd til at sætte ned, er et stort skridt i forståelsen af, hvordan du vil skabe værdi i dit hjem. At blive forhåndsgodkendt til et realkreditlån, før du giver et tilbud, vil hjælpe dig med at forstå, hvor meget af din opsparing du skal bruge til en udbetaling.
Realkreditlån
Udtrykket "pant" refererer til et lån, der bruges til at købe eller vedligeholde et hjem, jord eller andre typer fast ejendom. Låntageren accepterer at betale långiveren over tid, normalt i en række regelmæssige betalinger opdelt i hovedstol og renter. Ejendommen tjener som sikkerhed for lånet.
Låntageren skal ansøge om et realkreditlån gennem deres foretrukne långiver og sørge for, at de opfylder flere krav, såsom minimumskreditscore og udbetalinger. Ansøgninger om realkreditlån gennemgår en streng forsikringsproces, før de når slutfasen. Typerne af realkreditlån varierer afhængigt af låntagerens behov, såsom konventionelle lån og fastforrentede lån.
Enkeltpersoner og virksomheder bruger realkreditlån til at købe fast ejendom uden at skulle betale den fulde købspris på forhånd. Låntageren tilbagebetaler lånet plus renter over en fastsat årrække, indtil han ejer ejendommen frit og ubehæftet. Pantelån er også kendt som pant i ejendom eller fordringer på ejendom. Hvis låntager misligholder realkreditlånet, kan långiver tvangsauktionere ejendommen.
