Feedback
Når et realkreditlån tilbagebetales, består betalingerne næsten udelukkende af renter og ikke hovedstol de første par år. Selv senere kan rentedelen stadig være en væsentlig del af dine betalinger. Du kan dog trække de renter, du betaler, fra, hvis lånet opfylder IRS realkreditkrav.
For at dine afdrag på realkreditlån skal være omfattet af rentefradrag, skal lånet være sikret i din bolig, og provenuet fra lånet skal være brugt til at købe, bygge eller forbedre din primære bolig samt en anden bolig, du egen, som du ejer. Brug også til personlige formål.
Udlejer du din anden bolig til lejere i løbet af året, så bliver den ikke brugt til personlige formål, og du har ikke ret til realkreditrentefradrag. Dog kan lejeboliger fratrækkes, hvis du samtidig bruger dem som bolig i minimum 15 dage om året eller i mere end 10 % af de dage, du udlejer dem til lejere, alt efter hvad der er størst.
IRS sætter forskellige grænser for, hvor mange renter du kan trække fra hvert år. For skatteår før 2018 er renter betalt op til 100.000 million dollars af erhvervelsesgæld fradragsberettiget, hvis du specificerer fradrag. Renter på yderligere $XNUMX i gæld kan være fradragsberettiget, hvis visse krav er opfyldt.
2018 Skattelettelser for tilskadekomne og katastrofer
Som hovedregel kan du kun trække nogle boliglånsudgifter fra, og kun hvis du specificerer dine fradrag. Hvis du tager standardfradraget, kan du ignorere resten af disse oplysninger, fordi det ikke gælder.
Bemærk: Vi undersøger kun føderale skattefradrag for skatteåret 2021, indgivet i 2022. Statens skattefradrag vil variere. Denne artikel er kun til generel informationsformål. Realkreditrapporterne er ikke et skattewebsted. Tjek de relevante Internal Revenue Service (IRS) regler med en kvalificeret skattemedarbejder for at sikre, at de gælder for dine personlige forhold.
Din største skattelettelse bør komme fra den realkreditrente, du betaler. Dette er ikke din fulde månedlige betaling. Det beløb, du betaler til hovedstolen på lånet, er ikke fradragsberettiget. Kun interessedelen er.
Hvis dit realkreditlån var i kraft den 14. december 2017, kan du fratrække renterne på en gæld på op til 1 million USD (500.000 USD hver, hvis du er gift og indgiver særskilt ansøgning). Men hvis du optog dit realkreditlån efter den dato, er loftet 750.000 USD.
Sådan beregnes indkomstskat
Ejendomsskattefradraget er blot en af de mange skattefordele, Amerikas husejere har nydt godt af gennem årene. Tax Cuts and Jobs Act fra 2017 begrænsede beløbet for dette fradrag - fradraget for statslig og lokal indkomstskat (SALT) - til $10.000. Ejendomsskattefradraget giver boligejere mulighed for at trække deres lokale ejendoms- eller ejendomsskatter fra deres føderale indkomstskatter.
Statlige og lokale skatter bruges til at betale for tjenester, hvor du bor. Især ejendomsskatter finansierer ofte skoledistrikter, renovation og alle de andre tjenester, som kommunerne tilbyder. Ejendomsskatter beregnes lokalt ud fra værdien af din bolig.
Hvis din realkreditudbyder har en spærret konto - nogle gange kaldet en depositumkonto - i dit navn, tænker du måske ikke meget på ejendomsskatter, men de bliver betalt som en del af din månedlige realkreditbetaling. Denne konto bruges også til at betale husforsikrings- og realkreditforsikringspræmier, hvis det er relevant.
For det første satte loven fra 2017 et loft over størrelsen af ejendomsskattefradraget. Du kan nu trække i alt $10.000 fra i statslige og lokale ejendomsskatter, hvis du er single, husstandsoverhoved eller gift indgiver i fællesskab, og $5.000, hvis du er gift, der indgiver separat.
Hvis jeg har formueindkomst, hvordan skal jeg så udfylde indkomstopgørelsen?
Mange eller alle de produkter, der vises her, er fra vores partnere, som kompenserer os. Dette kan påvirke de produkter, vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores vurderinger. Vores meninger er vores egne.
Rentefradraget for realkreditlån er et skattefradrag for realkreditrenter betalt af den første million dollars af realkreditgæld. Boligejere, der har købt bolig efter 15. december 2017, kan trække renter fra de første 750.000 kroner af realkreditlånet. At kræve realkreditrentefradrag kræver specificering på din selvangivelse.
Realkreditrentefradraget giver dig mulighed for at reducere din skattepligtige indkomst med det beløb, du har betalt i realkreditrente i løbet af året. Så hvis du har et realkreditlån, skal du holde et godt regnskab: den rente, du betaler på dit boliglån, kan hjælpe dig med at reducere din skatteregning.
Som nævnt kan du generelt fratrække den realkreditrente, du har betalt i løbet af skatteåret, på den første million dollars af din realkreditgæld på din hoved- eller anden bolig. Hvis du har købt huset efter den 15. december 2017, kan du trække de renter, du har betalt i løbet af året, fra de første 750.000 kr. af realkreditlånet.
