Hvor meget skal du tilbyde for en ejendom, der ejes af banken
Udskiftning er almindelig i billån. Når en person kommer bagud med betalinger, og låntageren er i misligholdelse med lånet, kan långiveren tilbagetage ejendommen til enhver tid. Afskærmningsprocessen er på den anden side mere kompliceret end inddrivelse. Hvis nogen er 120 dage forsinket med deres realkreditlån, kan långiveren starte en officiel tvangsauktion ved at indgive en retssag ved retten. Ejeren har 30 dage til at reagere på retssagen.
I Illinois er tvangsauktioner underlagt Illinois Foreclosure Law (IMFL). Ifølge IMFL er alle tvangsauktioner retslige, hvilket betyder, at de skal behandles gennem en retslig procedure. En retslig henrettelse indgives normalt til kredsretten i det amt, hvor ejendommen er beliggende. En boligejer kan undgå tvangsauktion ved at bringe deres realkreditlån aktuelle, refinansiere deres realkreditlån, undersøge mulighederne for afvikling med långiveren eller sælge boligen. Hvis ejeren ikke kan nå til enighed med långiver, vil der blive tvangsauktioneret, og boligen kan blive sat til salg.
Tvangsauktion
Det er ingen hemmelighed, at boligmarkedet i Canada er rødglødende. Som et resultat af stigende ejendomsomkostninger og en konkurrencepræget budatmosfære kan nogle købere søge efter lukkede boliger i håb om at finde et godt tilbud. Hvis du er på jagt efter en ny bolig, men føler, at du ikke har råd til noget, så benyt lejligheden til at lære mere om fordelene ved at købe en tvangsauktion, hvordan tvangsauktionsprocessen er, og hvad du kan forvente, når du beslutter dig for at give et tilbud på en tvangsauktion.
Tvangsauktioner er ikke utroligt almindelige i Canada. Långivere ønsker ofte ikke at gå gennem afskærmningsprocessen, da det er ret dyrt og tidskrævende. Når det er sagt, betyder det ikke, at de slet ikke sker.
I modsætning til et short salg er dette en proces, som långiver igangsætter, når en låntager går glip af et vist antal afdrag på realkreditlån i træk, typisk fire betalinger eller 120 dages misligholdelse i alt. For at inddrive dette tab tvinger de låntageren til at sælge huset.
Skal jeg købe en tvangsauktion til mit første hjem?
To af de største trusler, kreditorer har mod dig, er tilbagetagelse og tvangsauktion. Med mulig undtagelse af embargoen driver disse to trusler folk ud af markedet mere end alt andet tilsammen. Hvis du skal træffe en informeret beslutning om at indgive konkursbegæring, eller hvis du allerede er i konkurs og ønsker at forstå, hvad der kan være sket, eller hvad der stadig kan ske i fremtiden, skal du vide, hvad disse ord betyder.
Tilbagetagelse og tvangsauktion er som to grene af det samme træ. Begge henviser til, at en kreditor tager ejendom, der blev brugt som sikkerhed for et lån. På nogle måder er de to processer meget ens, men der er nogle vigtige forskelle. Enhver kreditor med pant i en ejendom kan pantsætte eller tvangsauktionere den pågældende ejendom, hvis den rette situation opstår. Det er dybest set, hvad "pantret" betyder: retten til at tage noget væk, hvis noget går galt.
Der er flere måder, hvorpå en kreditor kan få pant i ejendom. Hvis du nogensinde har købt en bil, nye møbler eller større hvidevarer, har du måske købt den med penge lånt i en bank eller et finansieringsselskab, eller du kan have finansieret købet direkte gennem sælgeren. Dette er det, der kaldes et "købssikret lån", som giver långiveren den stærkeste panttype (bortset fra direkte besiddelse). Dette er en form for "sikret" lån eller gæld. Den ejendom, som kreditor har pant i, kan også kaldes "sikkerhed" for lånet. Kreditor er muligvis ikke den samme kreditor, som du købte tingen af i første omgang. Kreditorer har ret til at sælge sedlen til en anden, og den anden person har lige så stærkt pant som den første kreditor. (Hvis du betalte lånet fuldt ud kontant, blev der ikke oprettet nogen pant. Når lånet er betalt fuldt ud, bør pantet opløses).
Stævning om tilbagetagelse/tvangsauktion
At købe en afskærmet bolig er en måde potentielle boligejere kan spare lidt penge på. Dette skyldes, at en tvangsauktion sandsynligvis vil sælge for mindre end andre boliger på markedet, så du kan få en god handel og holde dine afdrag på realkreditlån lavere. Selvom der er et par ting, du bør vide om køb af en tvangsauktioneret bolig, minder processen for det meste meget om at købe enhver anden fast ejendom. Hvis du har brug for hjælp til at inkludere køb af et tvangshus i din økonomiske plan, så overvej at arbejde med en finansiel rådgiver.
Processen med at købe en afskærmet bolig kan opsummeres i en simpel fem-trins proces, som skitseret nedenfor. Dette er den samme proces som at købe en bolig, der ikke er tvangsauktioneret, med et par mindre ændringer. For det første er det sandsynligt, at du arbejder direkte med en bank eller et realkreditinstitut, som nu ejer ejendommen, og som måske er meget mindre modtagelig end en person, der sælger deres hjem. Også måden at finde afskærmede boliger på kan være anderledes end den traditionelle boligsøgning.
