Kan de overtage dit hus under kroningen?
Hvis du kommer bagud med dine afdrag på realkreditlån, kan långiver kun tage udlægsforanstaltning som en sidste udvej. Långiveren skal igennem visse trin, før de kan tvangsauktionere dit hjem. Disse trin er beskrevet i "før-handlingsprotokollen".
Pre-action-protokollen lægger op til, hvad du og din långiver skal gøre, før långiveren tager skridt til at afskærme dit hjem. Gælder de fleste boliglån. Protokollen kan hjælpe långivere og låntagere med at undgå retssager. Ved et retsmøde skal du og din långiver vise, at I har fulgt protokollen.
Hvis du bryder en aftale, du laver med din långiver, skal din långiver give dig skriftlig meddelelse om, at de planlægger at tage retslige skridt. Han skal sende dig et brev, der giver dig besked 15 hverdage før, hvad han vil foretage sig.
Din långiver kan udsætte beslaglæggelsen, hvis du bestrider din politik for beskyttelse af realkreditbetalinger. Dette er en forsikring, der dækker dine udbetalinger, hvis du bliver syg eller mister dit arbejde. Hvis du fremsætter et krav, kan det dække nogle af eller alle dine afdrag på realkreditlån.
Embargoer er i bero
Vi modtager kompensation fra nogle partnere, hvis tilbud vises på denne side. Vi har ikke gennemgået alle tilgængelige produkter eller tilbud. Kompensation kan påvirke rækkefølgen, som tilbud vises i på siden, men vores redaktionelle udtalelser og vurderinger er ikke påvirket af kompensation.
Mange eller alle de produkter, der vises her, er fra vores partnere, som betaler os en kommission. Sådan tjener vi penge. Men vores redaktionelle integritet sikrer, at vores eksperters meninger ikke påvirkes af kompensation. Betingelser kan gælde for tilbud, der vises på denne side.
Hjem er mere end tag over hovedet. Det er stedet, hvor du lægger planer, inviterer dine venner til at besøge dig og udtrykker dig æstetisk. Hvis du har et realkreditlån, er det hus også vigtigt for långiver, da det er sikkerheden, der sikrer lånet og derfor det eneste aktiv långiver kan beslaglægge, hvis du går glip af for mange betalinger. En tvangsauktion er netop, hvad enhver boligejer håber at undgå. Dernæst vil vi forklare, hvad en boligafskærmning er, og hvordan du kan undgå det.
Dana har brugt de sidste to årtier som forretningsskribent og nyhedsreporter med speciale i lån, gældsforvaltning, investering og forretning. Hun anser sig selv for heldig at elske sit job og sætter pris på muligheden for at lære noget nyt hver dag.
Sådan stopper du tilbagetagelsen af huset
Hvis du ikke har betalt af på dit realkreditlån eller sikrede lån, kan du risikere at miste din bolig. Dit realkreditinstitut kan tage retslige skridt for at overtage dit hjem, hvis du kommer bagud med dine betalinger.
Hvis du ikke kan forhindre, at sagen kommer for retten, betyder det ikke altid, at du mister din bolig. Der er trin, din långiver skal tage, begyndende med de meddelelser, de skal sende dig for at advare dig om, at tvangsauktion er ved at blive indledt.
Hvis din långiver giver dig besked om, at de vil tilbagetage dit hjem, skal du meddele kommunen, at de tager denne handling, og at du kan blive hjemløs. For at gøre dette vil de sende rådet en § 11-meddelelse.
Selv på dette tidspunkt er det ikke for sent at forhandle en tilbagebetalingsaftale med din långiver. Hvis du kan, bør du fortsætte med at betale restancen, da det vil blive taget højde for, hvis du skal i retten.
Hvis du er panthaver eller en berettiget beboer, kan du udpege en autoriseret lægrepræsentant til at repræsentere dig i retten. En lægrepræsentant er en, der kan hjælpe dig med at forberede og behandle din sag.
Hvor mange måneder bagud på realkreditlånet før tvangsauktion
Hvis du har realkreditgæld, vil din långiver gerne have, at du betaler den af. Hvis du ikke gør det, vil långiver tage retslige skridt. Dette kaldes en handling for besiddelse og kan føre til, at du mister dit hjem.
Hvis du skal smides ud, kan du også fortælle din långiver, at du er en højrisikoperson. Hvis de indvilliger i at udsætte fraflytningen, skal du straks underrette retten og fogeder: deres kontaktoplysninger vil være på fraflytningsmeddelelsen. De vil arrangere en anden tid til at smide dig ud: de skal give dig yderligere 7 dages varsel.
Du kan hævde, at din långiver har handlet uretfærdigt eller urimeligt eller ikke har fulgt korrekte procedurer. Dette kan hjælpe med at få retssagen forsinket eller overtale dommeren til at udstede en suspenderet besiddelsesordre i stedet for at forhandle en aftale med din långiver, der kan føre til, at du bliver smidt ud af dit hjem.
Din realkreditlångiver bør ikke tage retslige skridt mod dig uden at følge Mortgage Codes of Conduct (MCOB) fastsat af Financial Conduct Authority (FCA). Reglerne siger, at dit realkreditinstitut skal behandle dig retfærdigt og give dig en rimelig chance for at regne ud restancer, hvis du kan. Du skal tage hensyn til enhver rimelig anmodning, du fremsætter om at ændre tidspunktet eller betalingsmetoden. Realkreditinstituttet bør kun tage retslige skridt som en sidste udvej, hvis alle andre forsøg på at inddrive restancer har været forgæves.
