Afskærmning i Storbritannien
Når du låner af en långiver for at købe en bolig, tager långiveren pant i den bolig, du køber, for at sikre lånet. Långiver tager din bolig som sikkerhed, så den kan tages fra dig og sælges, hvis du ikke betaler dit realkreditlån til tiden. Dette kaldes en embargo.
Långiveren skal have taget ovenstående trin, før de kan tilbagetage dit hjem. Jo hurtigere du handler, jo mere sandsynligt er det, at du vil være i stand til at forhandle en tilbagebetalingsaftale, der passer til dine nuværende forhold.
En af grundene til, at der indledes en retssag, er for at få en retskendelse til, at sheriffen skal smide dig ud af ejendommen, så du kan sælge den. Følgende billede viser den proces, som långiver kan følge for at overtage og sælge dit hjem.
Den mest almindelige undtagelse, når långiver ikke går rettens vej, er, når ejendommen er ledig eller ubebygget grund. Hvis disse situationer gælder for dig, er din sag presserende, og du skal handle, så snart du modtager en meddelelse om manglende betaling på formular 12.
Ejerens tilbagetagelse af ejendommen
Hvis du ikke har betalt dit realkreditlån eller sikrede lån, kan du risikere at miste dit hjem. Realkreditinstituttet kan tage retslige skridt for at overtage dit hjem, hvis du er forsinket med dine betalinger.
Hvis du ikke kan forhindre, at sagen kommer for retten, betyder det ikke altid, at du mister din bolig. Der er trin, din långiver skal tage, begyndende med de meddelelser, de skal sende dig for at advare dig om, at tvangsauktion er ved at blive indledt.
Hvis din långiver giver dig besked om, at de vil tilbagetage dit hjem, skal du meddele kommunen, at de tager denne handling, og at du kan blive hjemløs. For at gøre dette vil de sende rådet en § 11-meddelelse.
Selv på dette tidspunkt er det ikke for sent at forhandle en tilbagebetalingsaftale med din långiver. Hvis du kan, bør du fortsætte med at betale restancen, da det vil blive taget højde for, hvis du skal i retten.
Hvis du er panthaver eller en berettiget beboer, kan du udpege en autoriseret lægrepræsentant til at repræsentere dig i retten. En lægrepræsentant er en, der kan hjælpe dig med at forberede og behandle din sag.
Er panterettigheder suspenderet?
Vi modtager kompensation fra nogle partnere, hvis tilbud vises på denne side. Vi har ikke gennemgået alle tilgængelige produkter eller tilbud. Kompensation kan påvirke rækkefølgen, som tilbud vises i på siden, men vores redaktionelle udtalelser og vurderinger er ikke påvirket af kompensation.
Mange eller alle de produkter, der vises her, er fra vores partnere, som betaler os en kommission. Sådan tjener vi penge. Men vores redaktionelle integritet sikrer, at vores eksperters meninger ikke påvirkes af kompensation. Betingelser kan gælde for tilbud, der vises på denne side.
Hjem er mere end tag over hovedet. Det er stedet, hvor du lægger planer, inviterer dine venner til at besøge dig og udtrykker dig æstetisk. Hvis du har et realkreditlån, er det hus også vigtigt for långiver, da det er sikkerheden, der sikrer lånet og derfor det eneste aktiv långiver kan beslaglægge, hvis du går glip af for mange betalinger. En tvangsauktion er netop, hvad enhver boligejer håber at undgå. Dernæst vil vi forklare, hvad en boligafskærmning er, og hvordan du kan undgå det.
Dana har brugt de sidste to årtier som forretningsskribent og nyhedsreporter med speciale i lån, gældsforvaltning, investering og forretning. Hun anser sig selv for heldig at elske sit job og sætter pris på muligheden for at lære noget nyt hver dag.
Sådan stopper du tilbagetagelsen af huset
En kendelse om ejendomsfortabelse er den proces, hvorved en långiver af et lån, der er sikret mod et aktiv (normalt et pant sikret mod din ejendom), indleder en procedure for at afskærme aktivet. Disse procedurer er aldrig en første udvej og udføres normalt, når andre midler til at inddrive den udestående gæld er udtømt.
Når et aktiv, såsom et hus eller anden ejendom, er tilbagetaget og i långiverens besiddelse, vil långiveren normalt forsøge at sælge det, nogle gange kaldet en "afhændelse", for at inddrive de skyldige penge så hurtigt som muligt. Lån med sikkerhed, i modsætning til usikrede lån, udlåner meget større beløb, så et aktiv af høj værdi (såsom et køretøj, en ejendom eller endda et kunstværk) er påkrævet som sikkerhed for at mindske risikoen for, at låntageren ikke er i stand til at tilbagebetale pengene.
Der er en mulighed for, at enhver, der ejer ejendom med et realkreditlån, andet realkreditlån eller en anden form for lån med sikkerhed heri, kan blive overtaget, hvis de undlader at foretage de nødvendige tilbagebetalinger. Din långiver, normalt et realkreditinstitut, kan bede domstolene om at tilbagetage dit hjem, hvis du ikke betaler dit realkreditlån eller andet lån. Hvis du har problemer med at betale dine afdrag, bør du gøre alt for at komme til roden af problemet for at løse det, da det blot kan være et spørgsmål om at justere typen af renteaftale eller realkreditprodukt hos din långiver for at gøre tingene mere overskuelige.
